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  乐居买房讯 孙晓萌 发自北京 双节后的第一场土拍，北京迎来两宗商业用地竞拍，地块均位于怀柔区怀北镇。北京市规自委公布的结果显示，栖湖组团F3 其他类多功能用地、镇雁柏山庄南侧地块 B1 商业用地两宗地块分别由北京栖湖饭店有限责任公司和北京雁柏山庄有限责任公司以2.95亿元和1310万元双底价成交，总成交价3.081亿元。

  查询得知，两家公司均为北京北控置业集团有限公司（以下简称北控置业）全资子公司，北控置业为北京控股集团有限公司旗下全资子公司，此前承担了雁栖湖国际会都项目负责2014年APEC领导人非正式会议设施的规划、设计、建设及运行管理等。此外，北控置业还负责怀柔科学城回迁房建设工作，持续深耕怀柔区域。

  目标：高水平国际会都

  此次挂牌竞拍的雁柏山庄（部分地块）和栖湖组团地块都是扩容提升的首批重点推进项目，地块具体位置信息如下： 

  根据土地出让文件显示，两宗地块均将以临时“三通一平”形式供地，其中北京市怀柔区怀北镇栖湖组团地块，建设用地使用性质为F3其他类多功能用地，挂牌出让起始价为2.95亿元，建筑控制规模为25187平方米，建筑控制高度17.95米，绿化率25%。

  另一宗北京市怀柔区怀北镇雁柏山庄南侧地块，建设用地使用性质为B1商业用地，挂牌出让起始价为1310万元，建筑控制规模为843平方米，建筑高度9米，绿化率39.5%。 

  在承接APEC会议、“一带一路”国际合作高峰论坛后，雁栖湖国际会都开启了新一轮的扩容提升。

  1月份的怀柔区第五届人民代表大会第六次会议上提到，今年怀柔区将按照服务国家顶层国际交往、可举办全流程主场外交活动核心承载区的功能定位，抓好14项核心任务，积极推进会都扩容提升，着力完善会都服务功能。

  据悉，栖湖组团地块主要是将现有的栖湖饭店、普岚山庄、雁栖舫三处建筑统一拆除后按照组团方式进行整体开发。改造完成后，将建为度假型五星级标准酒店，日常可以作为百姓休闲度假的场所，如有重要活动，也可以作为媒体和会务工作人员办公居住地使用。

  雁柏山庄南侧地块在北京雁柏山庄项目一级开发用地范围内，未来该项目将包括地上主楼、工字殿、特色景观餐厅、特色景观套房、门楼、休息厅、室外水殿等主要建筑。

  21平方公里：雁栖会都在下一盘大棋

  小编查了一下，上一次雁栖湖周边有商业用途地块供应（红楼梦古都文化园一期剩余用地）已经是8年前的事儿了。随着去年怀柔分区规划发布，雁栖湖片区发展开始提速。

  规划中明确，雁栖湖国际会都规划范围约21平方公里，要进行高标准建设，服务国家顶层国际交往。今年1月份的怀柔区第五届人民代表大会第六次会议新闻发布会上再提到，雁栖湖国际会都将抓好14项核心任务，进行扩容提升。

  另一方面，怀柔区前几年出让的土地并不多，2016-2018年也一直未有新楼盘入市。随着怀柔新城与怀柔科学城、雁栖湖国际会都快速建设发展，怀柔正迎来实质性改变。

  近两年，怀柔区域内陆续有北科建水岸雁栖、北京城建·府前龙樾、北科建翡翠华庭等多个限竞房、纯商品房入市，均价2.8万元/㎡-4.3万元/㎡不等，户型面积段涵盖45㎡-165㎡一至四居，刚需及改善客群需求在这里都可以得到满足。

  今年8月份，北科控（也就是北科建、京雁置业、北京北控、长城伟业共同成立的合资公司）继去年拿下怀柔雁栖镇陈各庄地块（即翡翠华府）后，今年再下一城。足以见北科建对怀柔区未来发展十分看好。

  随着扩容提升地不断推进，怀柔区域也将在诸多利好作用下得以快速发展。