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  回顾北京土地市场，截至9月底共拍出44宗地块（含招标地块），不限价地块达34宗，其中关注度较高的石景山古城地块楼面价已达到约5万元/平方米，海淀四季青、丰台分钟寺等地块楼面价更是超过7万元/平方米，未来这些项目售价将接近10万元/平方米，部分产品单价均价更是达到12万+。

  同为不限价住宅，位于丰台长辛店板块的珠光御景西园单价仅3.85万元/平方米起，相比周边区域产品优势明显。另外，珠光御景西园所在地——长辛店，作为住建部唯一批示的北京市生态居住示范区，未来发展空间巨大。

  城南战略 长辛店价值腾飞

  近在“城南计划”、大兴机场建设的推动下，以及北京自贸区新规划的正式批复，作为京西南门户的丰台迎来重大机遇，走上发展快车道。

  在北京建设生态城市的战略导向下，丰台的生态环境优势凸显，拥有14000亩的南苑森林湿地公园，永定河、凉水河，长辛店生态城等，其生态人居价值潜力也逐渐被发现和挖掘。尤其是长辛店板块，已被划入“生态融合发展带”范围内，成为丰台永定河生态文化新区其重要组成部分。

  长辛店板块西依浅山丘陵，东临永定河生态经济发展带，周边还有五大公园，可以说山清水秀，林木丰盛，这也是长辛店崛起于京西南地区的一个主要原因所在。

  从内部环境看，长辛店生态城区域内的中关村丰台科技园西区、长辛店老镇文化区、卢沟桥文化创意产业聚集区等大型产业规划已在推进，为长辛店完善基础设施，优化环境发展奠定了基础。

  由此看来，长辛店板块具备复合型优势，不仅拥有青山绿水，还拥有园博园和永定河这样的核心资源。此外，周边布局科技产业园区较多，是一个具有综合优势的区域，随着生态、交通、配套、文化等资源聚集效应，未来长辛店板块将重新定义北京生态人居价值。

  生态人居 改善大宅品质呈现

  限竞房产品刚进入市场时，有不少改善客群表示欢迎，因为相同面积段户型，可以拥有更多居室。在预算有限的情况下，能满足更多家庭成员的居住需求。

  不过对于追求高居住品质的人来说，部分限竞房产品虽然面积适中、资金压力不会很重，但在空间感和舒适度上却无法得到满足。如此看来，纯改善洋房珠江帝景西园很好的解决了这个问题。

  珠光御景西园设计为全部为9-11层的低密洋房产品，117㎡-156㎡的三至四居设计，既能满足改善客群置业需求，适中的面积也为居住品质提供了保障。

  外部自然生态环境优越，内部环境打造上珠光集团也是力求营造生态人居新体验。

  社区园林景观做到了步随景移，步移景迁的效果。有互动式草坪、组团式花园、小品景观等，各种乔灌木的搭配使社区三季有花、四季有景，植物富于多元化，营造出一个自然生态、休闲浪漫的空间环境，将居住景观与自然休闲融为一体。

  在园林规划设计方面，还通过初见碧影、幽径观澜、悦动时光、海棠融春、忆石雅园、云影青松、绿廊信步、弈嬉乐园八处艺术园林，打造出“园中园”的景观效果，强调回归自然本源的生活态度，构筑满足全家庭需求的社区微花园。

  成熟配套 城市繁华尽在掌握

  完美的生活，就是既可以畅享自然风光，又无需远离繁华都市。

  珠光御景西园周边有园博大道，可以连通G4京港澳高速，又有梅市口路直接接驳西五环，可快速直达城市繁华区域；地铁14号线与轻轨T1将项目与北京城的距离大大缩短，即便是乘坐321公交，30分钟也可直达丽泽商圈，无缝串联城市繁华。

  御景西园毗邻物美大卖场、云岗百货，50米之隔还有5万平米大型商业综合体，银行、大型超市、休闲娱乐、教育、餐饮、电影院等配套一应俱全，驱车15分钟可到达华北区最大的旗舰店首创奥特莱斯，享受到一站式的轻松购物环境。周末闲逸时间，全家人还可一起去南宫温泉放松度假，观赏南宫地热博览园。

  作为中国华南地产十强品牌，珠光集团从大本营广州到北京，从上海到三亚，从沿海深圳到粤东梅州，立足广州，面向全国，匠心打造众多中高端项目。

  此次实力巨制珠光御景西园，将再次传承品牌考究布局基因，改写区域历史，成就人居范式，抒写产品新篇章，打造长辛店生态新人居标杆。