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  好饭不怕晚。175轮，196.8亿，谁敢说北京的市场冷……

  原定于2月4日入市的海淀北部西北旺镇宅地、昌平区东小口镇2宗宅地由于疫情防控延期至今天（2月14日）。

  今天报名人数较多，特殊时期每家只能进来两位，还得分开坐。由于坐的远，价格高到隔得远也得商量。就出现了这样的一幕：

  伙伴：“那我怎么看你算啊”；

  同伴：“我够着你”

  测体温、戴口罩、登记消毒、走进拍卖室，特殊时期的拍卖现场严肃中又带着一丝温情的色彩。

  鼠年伊始，北京土地就开闸，从供应看，以不限价地块为主。粗略计算，北京上次限竞房地块入市已经是去年11月的事情了。除去2月11日已经入市的三宗宅地，北京待拍地块还有七宗，这七宗里只有今天的东小口两宗属于限竞房。

  1、63.6亿！绿城摘得鼠年首个限竞房地块

  绿城以63.6亿摘得昌平东小口027地块，溢价率29.8%！

  首开住总建工以78.8亿摘得昌平东小口031地块，溢价率34.24%！

  庚子鼠年的第一场限竞房地块竞拍落锤在了昌平东小口027地块上，这也是今天房企们关注的重点。作为鼠年头两宗入市的限竞房地块，东小口的条件还是很不错的。因此获得了7家房企及联合体参与。

  报名情况：

  昌平东小口027：绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建、旭辉。

  昌平东小口031：绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建

  现场竞拍，027地块引得中海、绿城、旭辉等竞争65轮，绿城63.6亿斩获东小口北地块；随后竞拍的031地块同样在中海、绿城中徘徊，最后8轮的时候首开住总建工突然杀出来，力压绿城以78.8亿斩获东小口南地块。

  从地块位置来看，地块界于霍营、西三旗、立水桥之间，临铁、临公园，绿化和交通都算便利。

  同属昌平临铁限竞房，华润萬橡悦府的均价较之低了六七千块，再看周边二手房的均价，东小口58858元/平方米的限均价并不便宜。

图片来源：链家官网

  不过凡事有两面，《地产营销人》出品人韩乐表示，地块距离五环和奥森更近，且左右逢源，东西部客群全收，限价5.8万也比较合理，估计未来会对昌平北七家、或沙河等在售项目形成比较大的压力。

  合硕首席分析师郭毅也表示，地块所属板块属于繁华区域，但在售项目不多，既有地缘拆迁人群置业需求 ，也会吸引科技园区需求，前景是很好的。

  东小口两宗地块起始楼面价约2.8万，限价5.8万，留给房企的空间尚可，但竞拍场面出奇热闹，不知道绿城的“品质神话”还能否延续？首开联合体又会怎么发挥？地产星探泽龙表示，快速推盘的同时控制好成本，非常考验房企，就算是绿城，压力也会很大。

  地块信息

  昌平东小口027地块建设用地使用性质为R2 二类居住用地，总地上建筑规模为170022平方米，预计可供应1800余套房源。

  地块要求控制高度为60米，容积率2.5，绿化率30%，居住舒适度会高于另一宗HC-031地块，出让起始价为49亿元。

  而昌平区东小口-031地块用地性质分为居住用地与基础教育用地，总地上建筑规模为207262平方米。其中住宅用地上建筑规模为203902平方米，预计可供应2000套左右房源。

  地块要求控制高度为80米，容积率2.8，绿化率30%，未来极有可能建高层、大体量小区。

  该宗地内 HC-030 地块 A33 基础教育用地不出让，未收取政府土地出让收益；须由竞得人负责建设，并无偿移交相关部门。地块出让起始价为58.7亿元。

  两宗地都属于限竞房地块，两宗地中的商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且最高销售单价不得超过64744元/平方米。

  也就是说，两宗地块可以供应4000套左右的房源。

  东小口现场地块实拍视频↑

  2、首开华润住总中交摘得海淀西北旺不限价地块

  首开+华润+住总+中交以54.4亿摘得海淀西北旺不限价地块，溢价率26.22%！

  自2020年开年，北京的不限价地块供应量增加，业内人士普遍认为，不限价地块更能调动房企的拿地积极性。疫情期间，优质不限价地块具备积极意义，2月11日通州马驹桥不限价宅地就迎来40轮的激烈竞争。

  今天北京再供应一块不限价宅地，位于海淀西北旺，起拍楼面价4.28万/平，预计未来售价能到8万。

  报名情况：

  海淀西北旺：绿城、中海+实创、首开+华润+住总+中交、世茂、平安

  在开拍前，业内人士纷纷认为，这块地难能可贵会被争抢的厉害，但在开局时大家绷了很久，显些以最后报价成交。对于房企来说，开年囤地至关重要，特别是优质地块，可是特殊时期未知又太多，因此每一手报价都要慎重慎重再慎重。不过很快，世茂、首开+华润+住总+中交频频举牌、中海+实创加入，场面逐渐焦灼。最终第52轮，54.4亿，溢价率 26.22%，首开+华润+住总+中交将地块收入囊中，楼面价约50587元/平。

  海淀，2019年有且只有一块限竞房，被京投以招标的形式拿下，而2020年，农历年前入市了两宗不限价地块，位于四季青，还有一宗共有产权房，都不见限竞房的影子。

  限竞房最先开始就是从海淀起，2016年11月17日，北京迎来首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号的土拍，经过多轮激战，该宗地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元竟得。

  有意思的是，随着时间的推移，优质的限竞房项目在海淀区域逐渐淡出，不限价的地越来越多。

  这意味着，对于刚需来说，尤其是想买90平购房者，海淀留给你们的选择不多了。

  相比而言，想在海淀置业的改善客群倒是大可放心，未来新项目多，区域内目前可选的余地也还有。

  比如世华龙樾、百旺府、天阅西山、西钓鱼台·御玺、大苑海淀府等，都是年年见的纯商品改善大盘了，主流户型都在170+平，总价也大都在千万级左右。

  合硕首席分析师郭毅表示，“西北旺”、“不限价”，这两个关键词就非常具有吸引力了。地块周边上一个项目是如园，另一个是西山壹号院，都是10万+热门成交项目，这个地块周围产业聚集，且住宅部分占比大相对纯粹，未来也会是品质有保证的项目。

  15年前，华润历经80轮拿下清河地块，后来华润在大多数人看空的毛纺厂地块上绽放了璀璨的“橡树红”。15年后海淀土地寸土寸金这次首开华润联合体再下海淀，有种华润重回海淀的感觉，未来还是非常值得期待的。

  地块信息

  海淀西北旺0049地块建设用地使用性质为R2 二类居住用地、基础教育用地，总地上建筑规模为107538平方米。

  起始价43.1亿元。居住用地部分容积率为2.5，此外还配备24班幼儿园。该地块未设定未来商品房销售价格，而是采用设定土地合理上限价格的方式出让。

  疫情虽然严峻，但地产商们的生活还要继续，火热的土地市场为鼠年开了一个好头。不过，现在我们要做的，还是保护好自己，静静等待疫情过去。

  坚信真正的春天，终会来临。