京城土拍盛宴:单日揽金196.8亿! 共175轮

2020-02-14 22:12:19|来源:乐居买房
摘要|

  好饭不怕晚。175轮,196.8亿,谁敢说北京的市场冷……

京城土拍:单日揽金196.8亿!

  原定于2月4日入市的海淀北部西北旺镇宅地、昌平区东小口镇2宗宅地由于疫情防控延期至今天(2月14日)。

京城土拍:单日揽金196.8亿!

  今天报名人数较多,特殊时期每家只能进来两位,还得分开坐。由于坐的远,价格高到隔得远也得商量。就出现了这样的一幕:

  伙伴:“那我怎么看你算啊”;

  同伴:“我够着你”

  测体温、戴口罩、登记消毒、走进拍卖室,特殊时期的拍卖现场严肃中又带着一丝温情的色彩。

  鼠年伊始,北京土地就开闸,从供应看,以不限价地块为主。粗略计算,北京上次限竞房地块入市已经是去年11月的事情了。除去2月11日已经入市的三宗宅地,北京待拍地块还有七宗,这七宗里只有今天的东小口两宗属于限竞房。

京城土拍:单日揽金196.8亿!

  1、63.6亿!绿城摘得鼠年首个限竞房地块

  绿城以63.6亿摘得昌平东小口027地块,溢价率29.8%!

  首开住总建工以78.8亿摘得昌平东小口031地块,溢价率34.24%!

  庚子鼠年的第一场限竞房地块竞拍落锤在了昌平东小口027地块上,这也是今天房企们关注的重点。作为鼠年头两宗入市的限竞房地块,东小口的条件还是很不错的。因此获得了7家房企及联合体参与。

  报名情况:

  昌平东小口027:绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建、旭辉。

  昌平东小口031:绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建

  现场竞拍,027地块引得中海、绿城、旭辉等竞争65轮,绿城63.6亿斩获东小口北地块;随后竞拍的031地块同样在中海、绿城中徘徊,最后8轮的时候首开住总建工突然杀出来,力压绿城以78.8亿斩获东小口南地块。

  从地块位置来看,地块界于霍营、西三旗、立水桥之间,临铁、临公园,绿化和交通都算便利。

  同属昌平临铁限竞房,华润萬橡悦府的均价较之低了六七千块,再看周边二手房的均价,东小口58858元/平方米的限均价并不便宜。

京城土拍:单日揽金196.8亿!图片来源:链家官网

  不过凡事有两面,《地产营销人》出品人韩乐表示,地块距离五环和奥森更近,且左右逢源,东西部客群全收,限价5.8万也比较合理,估计未来会对昌平北七家、或沙河等在售项目形成比较大的压力。

  合硕首席分析师郭毅也表示,地块所属板块属于繁华区域,但在售项目不多,既有地缘拆迁人群置业需求 ,也会吸引科技园区需求,前景是很好的。

  东小口两宗地块起始楼面价约2.8万,限价5.8万,留给房企的空间尚可,但竞拍场面出奇热闹,不知道绿城的“品质神话”还能否延续?首开联合体又会怎么发挥?地产星探泽龙表示,快速推盘的同时控制好成本,非常考验房企,就算是绿城,压力也会很大。

  地块信息

  昌平东小口027地块建设用地使用性质为R2 二类居住用地,总地上建筑规模为170022平方米,预计可供应1800余套房源。

  地块要求控制高度为60米,容积率2.5,绿化率30%,居住舒适度会高于另一宗HC-031地块,出让起始价为49亿元。

  而昌平区东小口-031地块用地性质分为居住用地与基础教育用地,总地上建筑规模为207262平方米。其中住宅用地上建筑规模为203902平方米,预计可供应2000套左右房源。

  地块要求控制高度为80米,容积率2.8,绿化率30%,未来极有可能建高层、大体量小区。

  该宗地内 HC-030 地块 A33 基础教育用地不出让,未收取政府土地出让收益;须由竞得人负责建设,并无偿移交相关部门。地块出让起始价为58.7亿元。

  两宗地都属于限竞房地块,两宗地中的商品住房销售均价不超过58858元/平方米,且最高销售单价不得超过64744元/平方米。

京城土拍:单日揽金196.8亿!

  也就是说,两宗地块可以供应4000套左右的房源。

  东小口现场地块实拍视频↑

  2、首开华润住总中交摘得海淀西北旺不限价地块

  首开+华润+住总+中交以54.4亿摘得海淀西北旺不限价地块,溢价率26.22%!

  自2020年开年,北京的不限价地块供应量增加,业内人士普遍认为,不限价地块更能调动房企的拿地积极性。疫情期间,优质不限价地块具备积极意义,2月11日通州马驹桥不限价宅地就迎来40轮的激烈竞争。

  今天北京再供应一块不限价宅地,位于海淀西北旺,起拍楼面价4.28万/平,预计未来售价能到8万。

  报名情况:

  海淀西北旺:绿城、中海+实创、首开+华润+住总+中交、世茂、平安

  在开拍前,业内人士纷纷认为,这块地难能可贵会被争抢的厉害,但在开局时大家绷了很久,显些以最后报价成交。对于房企来说,开年囤地至关重要,特别是优质地块,可是特殊时期未知又太多,因此每一手报价都要慎重慎重再慎重。不过很快,世茂、首开+华润+住总+中交频频举牌、中海+实创加入,场面逐渐焦灼。最终第52轮,54.4亿,溢价率 26.22%,首开+华润+住总+中交将地块收入囊中,楼面价约50587元/平。

  海淀,2019年有且只有一块限竞房,被京投以招标的形式拿下,而2020年,农历年前入市了两宗不限价地块,位于四季青,还有一宗共有产权房,都不见限竞房的影子。

  限竞房最先开始就是从海淀起,2016年11月17日,北京迎来首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号的土拍,经过多轮激战,该宗地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元竟得。

  有意思的是,随着时间的推移,优质的限竞房项目在海淀区域逐渐淡出,不限价的地越来越多。

  这意味着,对于刚需来说,尤其是想买90平购房者,海淀留给你们的选择不多了。

  相比而言,想在海淀置业的改善客群倒是大可放心,未来新项目多,区域内目前可选的余地也还有。

  比如世华龙樾、百旺府、天阅西山、西钓鱼台·御玺、大苑海淀府等,都是年年见的纯商品改善大盘了,主流户型都在170+平,总价也大都在千万级左右。

  合硕首席分析师郭毅表示,“西北旺”、“不限价”,这两个关键词就非常具有吸引力了。地块周边上一个项目是如园,另一个是西山壹号院,都是10万+热门成交项目,这个地块周围产业聚集,且住宅部分占比大相对纯粹,未来也会是品质有保证的项目。

  15年前,华润历经80轮拿下清河地块,后来华润在大多数人看空的毛纺厂地块上绽放了璀璨的“橡树红”。15年后海淀土地寸土寸金这次首开华润联合体再下海淀,有种华润重回海淀的感觉,未来还是非常值得期待的。

  地块信息

  海淀西北旺0049地块建设用地使用性质为R2 二类居住用地、基础教育用地,总地上建筑规模为107538平方米。

  起始价43.1亿元。居住用地部分容积率为2.5,此外还配备24班幼儿园。该地块未设定未来商品房销售价格,而是采用设定土地合理上限价格的方式出让。

京城土拍:单日揽金196.8亿!

  疫情虽然严峻,但地产商们的生活还要继续,火热的土地市场为鼠年开了一个好头。不过,现在我们要做的,还是保护好自己,静静等待疫情过去。

  坚信真正的春天,终会来临。


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