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最近楼市很“观望”。8月的楼市,购房人和地产商都在观望,8月的第二周,北京只有1个新盘上市;而8月中旬,北京最低单日成交量仅有4套。
对于购房人而言,观望的是:即便不追求升值,起码要算算是否保值。一位网友说,我们已经不再奢求买房赚钱,但是房地产作为不动产,至少对于我们的心灵来说还有保值增值的作用。如果花了一辈子的钱,却买了个贬值品,我宁愿租房度日,还能使自己活得潇洒一点。
地产商也在“观望”。鲁迅先生有句名言:“曾经阔气的要复古;正在阔气的要保持现状;未曾阔气的要革新,大抵如此,大抵”。房地产商的“观望”,大抵是在“观望”楼市能否在新一轮宏观调控后,再次出现2006、2007年的房价疯狂走势。
但,人不可能两次跳进同一条河。这一次,是真的不同了。
最新一期《经济》杂志报道,今年8月起到2009年,北京将有591万平方米的保障性住房上市,占总上市房产面积的1/4。如此体量的保障性住房,不可能不冲击楼市,而冲击最大的就是普通商品房,这也是人们认为价格含水量最大,最脱离购房人实际购买能力的房子。
与此同时,两位著名开发商都谈到了商品房,这次谈的是买房年龄。在南方,万科的老总王石说,他租了12年房后,才有自己的房子;建议一般人在40岁之前不要考虑买商品房。在北方,华远老总任志强一直和父母住在小房里,房改后才有了自己的商品房,而35岁拥有商品房是一件很幸福的事情。
听话听音。两位房地产界领衔人物的弦外之音是:现在的商品房并不贵,因为商品房的拥有者起码得是准成功人士。但话音未落,王大腕的地产项目立马打折出售,连犹豫都没有。追随者也立马而来,链家地产对京城100家商品房项目进行了访问,打折的项目有66个。甚至还有开发商声称,要把房价直接降回2年前。
楼市盛行打折风,按着葫芦起了瓢,这正是地产界的观望。
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