2017年9月27日,以“新壁垒 新出路”为大主题的第十三届中国地产金融年会将在北京银泰·柏悦酒店隆重举行,届时业界名人将再度聚首,探讨地产金融和政策的重要方向与操作实务。
《地产》杂志曾于2005年-2016成功举办十二届“中国地产金融年会”,核心嘉宾包括政府决策者、银行行长、著名经济学家、国际金融家和房地产企业领导,是中国目前规模和档次最高的专业地产金融峰会。
中国地产金融年会以搭建“官、产、学”高端交流平台为宗旨,十二届年会与会代表进行了高效与高质量的沟通和对话,对业界产生了一定的启发和影响。
宏观经济和城镇化大趋势方面,未来空间大挪移会带来房地产业的发展,从现在的7.8亿人口达到2030年的9亿人口,这就是城镇化的大趋势,进而影响到住房供给的变化。所以中国房地产业当前面临的问题只是暂时现象。
城市更新不是房地产,具备“三长”即长线融资、长产业链和长期稳定收入。在国内已有两类证券化的产品被广泛使用,一类是REITs,更准确的叫法是类REITs,另一类为CMBS,二者构成了资产证券化业务的双轮驱动。
在这个艰难探索的过程中,华高莱斯总经理李忠给出了特色小镇的红海求生记,总结起来有四个原则,靠都市、强资源、有共识和“+旅游”。“在中国,不是所有的小镇都能成功,但只要遵循这个方法,会大规模、大比例的提高成功命中度。”
中国养老产业金融启程,一方面,机构端2B(重资产及产业链端)包括但不限于资产并购或股权**的方式,**于国内养老产业重资产,以及大健康及养老产业上下游企业;另一方面,社区居家端2C(轻资产端)在聚量型聚资,引入消费金融,消费保险“互联网+” 。
新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出,“未来住房市场将进入限制性发展新周期。”譬如,今年销售将再创新高,明后年市场蛋糕不会更大,销售面积增速趋势向下,房价依然上涨。换言之,明后年继续调控并进入限制性发展,销售进入负增长区间。
能为一个产品产生独特的驱动力,从中获利但不不拥有产品本身,就是轻资产。就像是有了一个金手指,或者是独特配方的催化剂,点过去或者洒上去就能够使这个产品溢价。所谓的轻资产所能够溢价的环节多是在一个产品的价值环节。
李铁 中国城市和小城镇改革发展中心理事长
聂梅生 全联房地产商会创会会长
任志强 原北京市华远地产股份有限公司董事长
王波明 财讯传媒董事局主席、地产系列杂志出品人
苏鑫 高和资本董事长
欧阳捷 新城控股集团高级副总裁
李忠 华高莱斯总经理
张家鹏 RET 意德创始人
段克俭 瑞威资本执行总裁、首席运营官
叶宏武 奥伦达集团互联网平台e 达福执行总裁
丁武 思源兴业服务集团股份有限公司总裁助理
苏雪晶 中信建投证券研究所所长
宋延庆 兰德咨询(中国)有限公司总裁
王戈宏 新派公寓创始人,赛富不动产基金合伙人
王璇 思源地产服务集团副总裁
李万明 盛世神州基金总裁
陈霓 阳光城集团CFO
陈方勇 佰仕会创始人,赛秉基金董事长
|