临近年底，房贷额度吃紧
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四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。 -
进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。 -
9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，年内第9次上涨。但值得注意的是，与此前几个月不同，房贷利率涨幅呈放缓趋势。梁倩
各地普遍上浮首套房贷利率
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多银行利率上调，上浮10%左右 -
分析人士指出，从目前市场形势来看，房贷额度紧张局面在年内难以缓解，年后供需两端同时发力，届时存在缓解可能性。 -
三家银行因暂无额度停止受理房贷业务。
未来房贷还会有怎样的变化
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预计无论是首套房还是二套房，其按揭利率可能还有1.3个百分点左右的上升幅度黄志龙
贷款利率为何上涨
- 首先，受到去年9月底开始的房地产调控新政影响，各银行提高房贷利率就是要遏制投机炒房者集中入市推高房价，因为低利率向来是推升房价的根源。再者，随着房地产调控的深入，房贷风险开始抬头，房地产去杠杆化已成趋势，而过低的房贷利率与上升中的房贷违约风险已不匹配，各银行出于房贷资金安全的考虑也要上调个人房贷利率。最后银行为了确保自己的利润空间不失，也会相应上调各项房贷利率。
10月中国房贷市场报告
- 全国首套房贷款利率小幅上涨，环比增速呈连续放缓趋势。
- 融360监测数据显示：2017年10月全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点，环比增速较9月下降0.48个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升19.37个百分点。
- 首套房贷款利率上升银行数为117家占比21.95%，与上月持平银行数占比71.29%。
- 融360监测数据显示：2017年10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21.95%；有17家银行首套房贷款利率下降，占比3.18%；有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71.29%。
- 仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。
- 融360监测数据显示：2017年10月全国533家银行中，2家银行提供9折优惠利率；2家银行提供9.2折优惠利率；1家银行提供9.3折优惠利率；6家银行提供9.5折优惠利率。除上述提供优惠利率银行外，剩余银行均无折扣，其中92家银行执行基准利率，较上月减少43家；388家银行执行基准利率上浮，较上月新增38家。
- 首付情况总体保持稳定，42家银行分（支）行暂停受理房贷业务。
- 融360监测数据显示：2017年10月全国533家银行中首套首付2成的有80家银行，占比15%，较上月减少1家； 首付3成的有344家银行，占比达64.54%，较上月减少5家；首付3.5成的银行有51家，占比9.56%；暂停受理房贷业务的有42家银行分（支）行，占比7.87%，较上月新增6家分（支）行暂停房贷业务受理。
- 上海首套房贷款平均利率最低持平基准4.90%，最高为武汉和郑州达5.60%。
- 融360监测数据显示：2017年10月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海4.90%、厦门4.99%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、成都5.15%、太原5.15%、长沙5.18%、珠海5.18%、济南5.22%。最高为武汉和郑州达到5.60%。
- 一线城市首套房贷款平均利率小幅上涨，除上海外其他三城均破5.25%。
- 融360监测数据显示：2017年10月北上广深一线城市首套房贷款平均利率分布在[4.90%,5.35%]的区间内，北京首套平均利率为5.28%、广州为5.31%、深圳为5.35%，另外多个二线城市首套房贷款平均利率保持上浮，整体上浮幅度缩小。
- 二套房贷款平均利率平稳上升达5.66%。
- 融360监测数据显示：2017年10月二套房平均利率为5.66%，较上月小幅上升。同比去年同期的5.39%上升了5个百分点，环比上月上升1.07个百分点。融360统计的35个城市533家银行中，二套房贷款提供上浮10%利率的银行数占比为38.64%；提供上浮10%以上的银行数占比为52.15%；其中20家银行二套房贷款利率执行基准上浮30%。
- 全国首套房贷款平均利率环比增速下行，峰值预期处于5.39%附近。
- 融360监测数据显示，自2017年1月份以来，全国首套房贷款平均利率呈上行趋势，其中二季度、三季度涨幅较大，平均利率开启破5%时代。按照融360监测数据，10月环比增速下降0.48个百分点及数据模型来推测，峰值较大可能出现在12月份并处于5.39%附近。
- 年底银行额度难求，年后存在缓解可能性。
- 融360分析师李唯一认为：接近年底银行将面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至是已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。
- 房屋回归居住属性，房屋租赁市场迎来黄金时代。
- 融360分析师李唯一认为：房屋回归居住属性已是必然，目前多数城市房屋租赁市场已步入初期阶段，相关政策法规也在相继落地。近期北京、广州、杭州、成都、武汉等城市住房租赁监管服务平台正式上线，政府提供服务平台保障租赁市场步入有序发展和合理监管的范畴，未来时间房屋租赁市场将会在更多城市得到大力发展。
