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[编者的话]
  不平静的2004年房地产市场,产品的升级换代似乎已被一浪高过一浪的泡沫、房价争论掩盖。泡沫、房价是2004年点击率最高的一个名词。在这场博弈中,这些人物作为争论的始作俑者轮番登场   [发表评论] 



出镜TOP1:谢国忠
(摩根士丹利亚洲首席经济学家)

观点:“中国政府如果不加息,泡沫将在数月内破裂,最多不会超过一年。” 他认为,全球经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的。中国拒绝提高利率的做法刺激每一个潜在的投机者加入到这个有史以来最大的泡沫当中,因为这些投机者相信中国政府部门有能力控制并延长目前的投资繁荣。这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联储加息的不断发展,离“最后算账”的日子越来越近了,仅仅是几个月,而不是一年。
出镜指数: 10
精彩言论:学者表示中国不加息引发投机 地产泡沫即将破裂 ]
[出镜点评]   

   这位44岁的经济学家以敏锐的洞察力和分析能力而著名。被经济学界戏称为“三年早知道”的预言家,1997年,他预言中国会陷入通货紧缩的境况;之后,他又预言了香港房地产泡沫破灭。这些预言已一一兑现。

   而谢国忠预言房产泡沫却始于2002年,泡沫论叫卖了两年,房价却越叫越高,让最初听从泡沫论而丧失买房机会的百姓大呼上当,直到今年9月,谢又提出如果再不加息,房产泡沫将在几个月内破灭,10月29日果然加息,不知二者有没有必然的因果?!


出镜TOP2:潘石屹
(SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁)

观点:年初发表了房价还要涨的观点,之后都在各方掩护下微笑的表达着自己作多市场的决心。
出镜指数:9
精彩言论:潘石屹:加息后房价要跌 高负债开发商悬了 ]

[出镜点评]

  可以说潘石屹是个不折不扣的明星,从年初先在房地产市场喊涨,到与梅婷合作共同出演《阿司匹林》,潘石屹某种程度上都在扮演一个明星。娱乐如此,盖房也如此,从现代城到长城脚下的公社,再到建外SOHO。只要是潘石屹盖的房子,没有人会不知道。

   但惟独在言论上,老潘还是比较谨慎,除了年初说了,房价还得涨这样明确的观点以后,老潘基本没再发表过关于房价过激的言论,自建设部不点名批评潘石屹以后,老潘更是在公开场合表现谨慎,狡猾的让任志强掩护自己,后不知怎的发动了发改委的专家也出来声援自己,他的狡猾与智慧,终于没能掩饰住其做多房市的信心与决心。




出镜TOP3:易宪容
(社科院金融研究中心专家)

观点:“房地产行业将要挟整个国民经济。”今年7月发表了在业界引起很大反响的文章:《谨防房地产要挟整个国内经济》。但易宪容自己也承认,仅凭这篇文章是无力减缓房地产过热势头的,“只有真正的政策出台,才能对市场产生影响。”继这个观点出台以后,接连发表了系列对房产行业发展具有裨益作用的文章。
出镜指数:8
精彩言论:经济学家易宪容:应警惕有人为地产泡沫辩护]
[出镜点评]

  以当今中国一个较为权威的机构专家学者的身份站在为天下百姓、天下大事着想的立场发表观点,是谢国忠之外的另一个敢于直言不讳的人物。


出镜TOP4: 任志强
(华远集团总裁)

观点:这一轮的所谓房价增长的“过热”,完全是由于土地供给制度的变化所造成的。市场在泡沫论中昂首阔步,先有房价上涨,再有地价上涨,是房价造成(带动)地价上涨,而不是相反。
出镜指数: 7
精彩言论:高地价导致高房价?国土资源部副部长批驳任志强

[出镜点评]  

  言论上的坚决做多者,如果把潘石屹比做商人、明星,任志强身上多了几分学者的认真与率性。从始至终,无论从言论还是行动上,都顶住各方压力,塑造了一个坚定做多房市的英勇形象。

  
从办公桌上众多的研究报告,到与学者共同组建REICO工作室,用3000元叫卖房产真相,都试图用数据和理论来说服看空者。还居然“狂妄”到站出来公开指责政府部门,是高地价抬高了房价,其“视死如归”的决心让人尊崇备至。




出镜TOP5:陈淮
(建设部政策研究中心主任、经济学家)

观点:“现阶段房价下跌不一定就是好事。” 目前我国城镇已有72%以上的居民拥有自己的住房,如果住房降价,首先是广大有房居民因“住房资产缩水”而受到伤害。特别是用抵押贷款买房还处于还款期的居民,房价降多了,就会产生一种特殊的“住房资产负债”,甚至导致所谓“理性违约”,反而产生新的金融风险。
出镜指数:6
精彩言论:建设部报告:怎样认识当前房地产市场形势(全文)]
[出镜点评]  

   作为政府部门政策研究中心的主任,一名经济学家兼政府官员,能够赞同中国房价还要上涨20年的观点,得有点胆量和魄力。毕竟他的一言一行代表了建设部。

   此外其主持编撰的正确认识当前房地产市场形势,更是用大量数据和论据证实了看多房价的原因,引起市场不小的震动与争议,更掀起空方新一轮的强烈炮轰。



出镜TOP6:尹中立
(中国社科院金融研究所博士)

观点:“禁止炒房是中国国情的必然选择。”他建议中央政府应明确,以赚取差价为目的的房地产买卖一律为非法行为,该行为与非法倒卖火车票一样应该受到公安机关的严厉打击。
出镜指数: 5
精彩言论:炒作危害多 根治房地产泡沫禁止炒房是关键]

[出镜点评]  

   点鲜明、果决,也很富于想象力,以炮轰温州炒房团的投机行为著称,建议禁止炒房,通俗的说,就是你买了房以后,如果不想要了,想卖,不能卖出差价。

   与易宪容是同一战壕和同一观点阵营里的亲密战友。



出镜TOP7:史蒂芬·罗奇
(摩根士丹利首席经济学家)

观点:“史蒂芬·罗奇谈到,中国目前并没有出现全国性的房地产泡沫。”但从他个人掌握的情况判断,在上海这一地区,明显存在房地产投机过度的迹象。他进一步表示,近一段时间,中国很多沿海城市的房地产价格都出现了大幅上升。市场需求上升,就会引发产品价格上升,如果需求上涨的程度远高于产品的实际价值,那么就会产生泡沫。从他个人所掌握的数据来看,目前只有上海存在泡沫问题,其他沿海城市的问题都没有上海那样严重。
出镜指数:4
精彩言论:摩根首席经济学家:中国只有上海存在房产泡沫 ]
[出镜点评]   

   作为摩根士丹利首席经济学家,史蒂芬·罗奇是华尔街的意见领袖,去年还曾发表了危言耸听的观点:中国房地产濒临爆炸边缘。时隔仅仅数月,即全盘否定了自己的观点,认为只有上海地区存在房地产投机过度的迹象,到底是加息的力量使然,还是为大摩大规模的投资中国房地产市场铺路?人们不得而知。

   史蒂芬·罗奇可以称得上泡沫明星中左右摇摆的一位。


出镜TOP8:张宝全
(今典集团董事长)

观点:“未来5年、10年,北京肯定是二手房占主导市场,但我对做二手房兴趣不大,所以我会选择跨行业发展。”
出镜指数: 3
精彩言论:别指望地产一辈子赚钱 张宝全在EVD上已投2亿]

[出镜点评]  

   张宝全是学电影导演出身,做过军人、导演、作家、画家、商人,在房地产最火的几年做了房地产,在房地产泡沫争论升级的2004,他一方面积极以言论伴随着任志强、潘石屹诱多房市,另一方面又悄然进军EVD市场,他断言,“谁也别想在房地产上赚一辈子钱!”到底是看空房市还是看多,我们发现,此人“言行不一”。

   张宝全可谓是最聪明的一个泡沫明星。


出境TOP9:聂梅生
(全国工商联住宅产业商会会长)

观点:一翻开由REICO工作室发布的“2004年中国房地产市场年度报告”,我就被深深地吸引住了,“年度报告”以数字为论据所提出的分析结论将会发出对中国房地产界震撼的力量。这实在是妄加推断。孰不知中国广大的中西部地区的房地产还没有真正启动!局部地区有过热情况并不能代表整个中国的房地产市场情况。
出镜指数:2
精彩言论:聂梅生:局部价格动荡难免 泡沫破裂是妄加推断]

[出镜点评]  

   泡沫明星中唯一一位巾帼,在今年泡沫争论的尾声中,当大家都在置疑对方没有提供真实可靠的数据的同时,几名经济学家,几个地产商确已悄悄开始了致力于中国房产市场的研究,而这个研究将以数字说话,真实性?可靠性?暂且不论,仅与开发商合作研究一项,就在业界引起公信的争论。

   聂梅生却在报告中读出了数字的震撼力量。并以权威的论调,认为泡沫破裂是妄加推断。

出镜TOP10:李嘉诚
(长江实业集团有限公司主席)

行动:李嘉诚先是21亿痛击泡沫,要在成都建“香港”;后又忙着在沪外环线洽购地皮,接着宴请海南省长,看好海南房地产市场,再又斥资百亿进军西安。
出镜指数:1
精彩言论:李嘉诚400亿再掀圈地潮 内地城市地价被低估 ]
[出镜点评]

  李嘉诚是个实干家,实干家都是说的少干的多,在如火如荼的房价泡沫争论中,麾下拥有两大旗舰长实、和黄在内的多家港资地产公司的香港首富李嘉诚,在内地房地产泡沫论高涨的争论气焰中坚定的向内地投资400亿进行圈地,以实际行动证实了看好中国地产。

   是泡沫明星中最富于实际行动的一位。


  
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