京城豪宅抢滩入市 竞争叫板异常激烈

  (新浪乐居讯 编辑孙汉卿)2015年绝对称得上是“最顶豪元年”。随着丰台西局的龙湖西宸原著(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、农展馆融创北京壹号院(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、东城使馆壹号院(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、孙河中粮瑞府以及海淀中赫万柳书院(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)相继入市,昔日地王搅得豪宅市场热闹异常。

  与此同时,相关的成交数据也不断证实着豪宅市场的热度,2015年一季度,北京单价超过10万/平的豪宅成交114套,与往年同期30套的成交量相比,增涨2.8倍。2015年前5个月,总价在3000万以上的项目成交套数达到162套,已逼近2014年全年水平,豪宅成交明显上涨。

  据悉,2015年北京顶级豪宅待售房源将超过1000套,销售且单价在10万元以上豪宅项目接近15个,再加上目前销售的10万元以上的存量老项目大约10个左右,总量有25个豪宅将会陆续销售。北京顶豪市场风生水起,也拉开了高端项目的逐鹿之战。

  高报价低成交  顶豪销售多是看上去很美

  顶豪项目抢滩入市造就了群雄鏖战的局面,节节攀高的市场报价更是不断刷新着人们的承受底线。

  2014年底,农展馆地王——北京壹号院以单价“16万/平米”获得审批;随后,中粮瑞府凭借单价20万/平获得销证的事件,抢尽了农展馆地王的风头;而后,龙湖西宸原著也顺利取得预售证,其中最贵一栋别墅单价超过了25万/平,分分钟刷新了京城新房预售单价。

  在如此短暂的时间里,豪宅市场频频刷新单价记录,然而如此之高的报价真能如愿实现销售吗?昔日顶豪所遭遇的尴尬成交窘态,似乎尚未消散。

  先来看看霄云路8号,前不久,沉寂许久的霄八突然释放声音,有消息称项目有望在今年推出的D5号楼顶层空中四合院,单价36万起,最高50万/平米,价格异常高冷,让人倒抽凉气。

  然据北京市住建委官网数据显示,2014年取得销证的霄八7号楼,拟价14万/平米,而实际成交价却大打折扣,仅为8.3万/平米,不知今年的50万单价能否摆脱宿命。

  遭受相同境遇的还有钓鱼台七号院,早在2011年之际,该项目也曾放出30万/平米的天价,却因存在暴利之嫌遭受调查,并暂停其销售,最终以原定预售价缩减一半的代价才得以解禁,拟售价格降为13.5万/平-15万/平之间,命运多舛令人感叹。

  地处黄金地段、白银区位的项目也难幸免。首创禧瑞都曾经报批13万/平米,然而实际成交价也与报价相去甚远。

  位于绝佳位置的盘古大观同样也未能如愿,在前不久集中签约的123套房源中,成交均价为10万/平左右,比预售证上16万/平的拟售单价低了15%。

  在北京,类似这种“高报价低成交”的项目不在少数,有价无市,即便令人咋舌的顶豪天价,在现实面前往往也毫无还手之力,价格最终还是要回归理性。

  后续:是营销噱头 还是未来必然

  豪宅一次次刷新着房价的上限,可以说是“只有更高,没有最高”,那么究竟是在叫板斗气?还是赚个营销噱头?亦或是未来发展的必然所是?我们不得而知。而对于即将入市且尚未定价的顶豪们来说,报价让人无限遐想,但能否如愿卖出天价,就只能静观时间的见证。狂潮退却,谁在裸泳,我们拭目以待。