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仲量:上海写字楼租金3年涨了一半

http://bj.house.sina.com.cn 2007年10月17日09:01  东方早报

  昨日,全球五大房地产顾问公司之一仲量联行发布“三季度上海房地产市场回顾”报告称,三季度,上海写字楼平均租金达到8.4元/平方米/天,比上一季度上涨了2.3%,与去年同期相比上涨了11.3%,比三年前上涨了52.4%。与此形成鲜明对比的是,北京的写字楼租金已经连续两年未涨,目前的写字楼租金仅为上海的70%。

  在空置率方面,上海的写字楼空置率持续刷新历史新低。三季度上海的写字楼空置率仅为1.6%,与上季度的2.6%相比,又大幅下降了1个百分点。

  备受市场关注的上海环球金融中心已经结构封顶,会给上海的写字楼市场带来一个供应高峰。“目前,浦东甲级办公楼的业主对预租租金都有着较高的期望。随着即将到来的新增供应高峰,我们需密切关注租户是否仍愿意以同样的价格预租。”仲量联行上海董事总经理顾东尼表示。

  甲级办公楼一上市就被迅速吸纳,这一需求态势促使上海甲级写字楼平均出租率达到98.4%。而在北京和广州等地,情况则大相径庭。与上海强劲的租金增长率和高出租率不同,北京和广州的写字楼租金出现滞涨,目前北京的写字楼租金仅为上海的70%。

  仲量联行发布的最新数据显示,北京的写字楼租金已经连续两年未有上涨。上海2006年写字楼租金上涨了17%,2007年截至目前为止上涨了13%。而北京2006年的写字楼租金不仅没有上涨,反而下降了3%,而2007年截至目前为止,增长速度为零。

  仲量联行上海研究部主管何恩凯表示,造成这一现象的原因是北京的供应量相对比较大。目前北京尚有500万平方米的写字楼存量,上海则仅有300万平方米。不过,据何恩凯预计,北京在奥运会之后市场的供应速度会逐渐减缓,而上海在2007年到2008年则会有一波较大的供应量。

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  全球五大房地产顾问公司之一仲量联行昨日发布的数据显示,三季度,上海物流园区租金已经达到每月35.35元/平方米,较上季度上涨了2.6%。

  值得注意的是,成熟区域的物流园区,虽然设施比其他区域陈旧,但是租金上涨速度更快。以外高桥和西北物流园区为例,三季度,两个物流园区的租金环比增长分别达到3.8%、4.5%。

  目前,上海工业地产发展迅猛。仲量联行表示,对积极扩张的开发商来说,物流项目的开发进度过于缓慢,因此,越来越多来自海外的工业地产开发商开始选择直接收购物流园区的方式来抢占市场。

  据悉,上季度,澳大利亚的Goodmann(嘉民)和新加坡的Maple-tree(丰树投资)分别在西北工业园中收购了一个4.7万平方米和一个5万平方米的仓库。

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