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深圳CBD物以稀为贵 吸引400亿外资价值看涨

http://bj.house.sina.com.cn 2007年09月24日10:09  深圳特区报

  物以稀为贵:深圳CBD价值看涨

  已吸引400多亿投资的深圳CBD正迈入黄金期,高发·城驰等稀缺物业价值将极大彰显

  核心提示

  ●深圳CBD作为深圳的政治经济文化中心,目前已累计吸引了政府、企业的400多亿巨额投资。而深圳CBD加快发展,将强力推动高发·城驰等CBD物业价值的稳定增长。

  ●深圳中心区将吸聚26万高素质就业人口,然而可容纳的居住人口将只有7.7万人。这意味着深圳中心区将有近20万高素质高收入人群需要到区域外解决居住问题,即使按人均20-30平方米居住面积的较低标准计算,也意味整个深圳CBD将出现高达400万至600万平方米的住宅供应缺口。

  ●据《深圳中心区皇岗片区改造计划》显示,未来深圳市政府将斥巨资对皇岗、岗厦等片区进行全新改造,从而实现深圳CBD向南面扩张。有专家据此分析指出:“深圳CBD南扩就是希望实现与香港的无缝对接,并进一步与国际接轨。高发·城驰作为深圳CBD南扩方向上目前惟一在售的住宅项目,其未来前景不言而喻。”

  2007年7月1日,香港回归祖国10周年的历史性时刻。深港第四个陆路口岸福田口岸及深圳地铁4号线皇岗站双双开通,预计日过境人数可达40万人次,从而使“深港融合”这一重大主题再度跃入视野,并使福田中心区在深港经贸互动中的主力作用得到了进一步凸显。

  在福田口岸通车前三天,天健地产力压万科等地产巨头,以15333.5元/平方米的可售楼面地价成功夺得福田保税区桂花路B105-100地块,全面刷新深圳房价新高。

  在这一经济背景下,深圳CBD近年来的惟一酒店式公寓楼盘—高发·城驰赢得了众多实力型客户的热捧。有业内专家指出,深圳CBD作为深圳的政治经济文化中心,目前已累计吸引了400多亿巨额投资。随着深圳CBD从而将强力推动高发·城驰等CBD物业价值的稳定增长。

  深圳CBD楼市前景看好

  自从2004年5月31日深圳市民中心正式启用以来,深圳CBD已成为名副其实的鹏城政治经济中心。深圳虽然只是一座城市,但其政治经济重心的迁移仍然能带动数以万计的企业、数以十万计的居民和数以千亿计的资金。

  在政府对深圳CBD的总体规划中,深圳中心区的总体建设规模为750万平方米,其中写字楼面积500万平方米,可吸聚26万高素质就业人口。然而,这片以商务活动为主的区域目前已无新住宅楼可供销售,区域内可容纳的居住人口只有7.7万人。上述事实意味着,深圳中心区将有近20万高素质高收入人群要到区域外解决居住问题,即使按人均20-30平方米居住面积的较低标准计算,也意味着整个深圳CBD将出现高达400万至600万平方米的住宅供应缺口。

  “物以稀为贵是全球楼市中永恒不变的真理!”近年来已有数百家银行、保险、证券、物流等实力型企业纷纷进驻深圳CBD,其中包括60多家世界500强企业,这些重量级公司的外籍高管、高级职业经理人、高级白领将产生巨大的住宅需求。雄踞深圳CBD的高发·城驰作为片区内惟一的精装修酒店式公寓,必将成为这些企业精英们争相购买租赁的焦点物业。

  CBD物业将极具价值

  福田口岸、西部通道相继开通后,许多精明的置业者纷纷将眼光瞄准前海、后海等西部通道沿线物业,然而却忽视了深圳CBD稀缺物业。

  据《深圳中心区皇岗片区改造计划》显示,未来深圳市政府将斥巨资对皇岗、岗厦等片区进行全新改造,从而实现深圳CBD向南面口岸一带的扩张。深圳CBD南扩实际上就是希望实现与香港的无缝对接,并进一步与国际接轨。高发·城驰作为深圳CBD南扩方向上目前惟一在售的住宅项目,其未来增值前景不言而喻。

  一座城市永远只有一个CBD,而这一CBD区域也将永远是政府投资最大、经济能量最旺盛、土地价值最高的区域。而目前高发·城驰等CBD物业售价甚至比前海后海某些楼盘售价低出近5000元/平方米,其价值空间已极为明显。

  据日本国税厅公布的最新数据显示,过去一年日本地价出现了14年来的首度上涨,平均涨幅达0.9%,而东京CBD银座的地价则猛增了1/3,目前已高达2500万日元/平方米,折合人民币约167万/平方米。紧邻深圳的香港中环物业售价近年来也由于供应稀缺而出现持续上涨现象,例如中环皇后大道中9号18楼全层,就在今年6月卖出了14万元/平方米的天价。即使与上海陆家嘴(31.36,0.12,0.38%)板块在售新盘所开出的4万-6万元/平方米的精装修公寓报价相比,深圳CBD物业价值也存在明显的被低估现象。

  有业界专家分析指出,截至2007年,政府在深圳CBD的建设进程中已投下了302亿元巨资,各大实力企业所投入的资金也已高达107亿元,深圳CBD平均每平方米土地所分享的政企投资已高达10225元/平方米。放眼纽约、东京、香港、上海等国际化大都市,都能发现曼哈顿、银座、中环、陆家嘴等CBD区域的物业最具增值保值潜力。深圳融合大背景下的深圳CBD目前正逐步迈入高速发展的黄金时期,高发·城驰等CBD稀缺物业的价值注定将得到最大程度的彰显。

  项目资料

  高发·城驰:深圳CBD首席精装酒店式公寓

  由深圳实力型企业高发控股开发的高发·城驰苑位于福田中心区福民路,占地约9160平米,建筑面积约57988平米,昂首深圳CBD中央,雄踞福田商务中心。为了给深圳CBD商务精英提供最专业的人居服务,高发地产还特意引进圣庭苑酒店为高发·城驰提供专业物管顾问,从而使该项目赢得了深圳CBD首席精装修酒店式公寓的美誉。

  高发·城驰北临深圳CBD区域,处于中心区的一级辐射地带,与皇岗公园隔窗相望,会展中心、星河世纪、联合广场交相辉映,繁华触手可及。整个项目采用哥特式建筑风格,整体建筑外观挺拔俊朗,主力户型由37-59平方米的一房和两房组成。值得一提的是,高发·城驰周边生活配套非常完善,新洲中学、市教院附中、益田高级中学、皇岗中学、石厦中学、万佳百货、天虹商场、COCOPARK、百佳广场等均环绕周边,对置业者产生了极大的吸引力。

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