金九过半期房签约量降三成 9月新盘多半五环外

　　北京房地产交易管理网统计数字显示，9月前两周期房共签约4683套，日均交易334套。与去年同期相比，总量下降31%！新浪房产调研数据则显示，9月份京城预计开盘项目51个，其中五环外项目约为28个，占开盘总数的半数以上。

　　统计数字

　　9月前半月期房签约量降三成

　　“金九”过半，根据北京房地产交易管理网统计数字显示，9月前两周期房共签约4683套，日均交易334套。与去年同期的6826套，日均交易487套的成绩相比，总量下降31%。换句话说，10个人中就有3个人放弃了购房计划。

　　搜房北京新房网研究人员指出，随着“70／90政策”逐步落实到位，京城小户型预计将在今年年底至明年初迎来供应高峰。而受政策影响，开发商修改规划受到的损失必然转移到新建户型、产品档次、装修状况等方面，从而达到补偿损失、追求更高利润的目的。所以未来即使是小户型项目，多会以高价者居多。

　　机构预测

　　9月新盘超半数在五环外

　　根据新浪房产调研数据显示，9月份京城预计开盘项目51个，其中纯新盘项目22个，接近开盘项目数量的一半。在9月份上市的新盘中，四环以内的项目约为13个，四至五环间预计有10个项目入市，五环外区域项目开盘速度也明显加快，9月份开盘项目大约为28个，占开盘总数的半数以上。

　　例如，9月15日开盘的东亚上北中心 (论坛 像册 户型)就坐落于五环外的回龙观，距城铁13号线回龙观站约900米。据介绍，东亚上北中心本次将第一组团2栋楼共794套MINI单元公开发售，当日到访客户8000余组，开盘均价8900元／平方米，共销售750套，销售率高达95%！项目南侧是总占地面积约5万平方米的回龙观体育公园，西临总建筑面积约9.3万平方米的商业综合体北店时代广场。

　　项目总建筑面积近24万平方米，由13栋16—21层高层板楼围合而成，内拥3万平方米景观园林，80—120米超大楼间距。以30-90平方米小户型为主，设计有零室、一室、二室等多种户型，格局方正，功能紧凑。小面积、低总价非常符合青年置业者尤其是在中关村、上地及城地铁沿线工作的年轻人的购房需求。

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　　非住宅项目也加快上市

　　除了住宅项目，非住宅项目近期也加快了上市的步伐。9月15日，自然新天地 (论坛 像册 户型)写字楼正式开盘。当天，还与韩国新世界集团易买得超市签约。该项目是远洋地产在南三环开发的大型商务综合体项目，位于洋桥马家堡东路，总规模超10万平方米，由两座写字楼、一座快捷型酒店、三条商业街、5万平方米的商业中心及各大商务、商业配套组成。

　　另外，BDA国际港近日举办产品推介会。其负责人介绍，该项目位于北京经济技术开发区路东新区，一期总建筑面积2万平方米，分为4座三层板楼，其中一座为企业独栋办公楼，另外3座为组合式企业联排公寓，单套户型面积由65-170平方米，组合使用面积可达1200-8000平方米。

　　蔡雪婧(蔡雪婧博客|蔡雪婧新闻)

　　9月部分已开盘项目

　　项目名称  均价

　　东亚上北中心8900元／平方米

　　绿城百合公寓北区5600元／平方米

　　柏林山水 (论坛 像册)二期公寓4000元／平方米

　　顺鑫澜庭 (论坛 像册 户型)4600元／平方米

　　新龙城 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3 视频4)七期11000元／平方米

　　北京华侨城二期14000元／平方米

　　波尔多情怀13000元／平方米

　　华泰#zhPoint#忆江南 (论坛 像册 户型)二期3600元／平方米

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