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国际资本瞄准奥运商机经济型酒店京城抢地

http://bj.house.sina.com.cn 2007年09月07日09:53  北京商报

  “只要有适合的物业,经济型酒店就几乎没有什么门槛。”格林豪泰酒店管理有限公司事业发展部副总经理郭文新表示,“然而合适的物业并不是那么容易找到,甚至有时候,竞争对手的酒店就开在隔壁”。从2002年经济型酒店现身京城后,仅仅5年的时间里,经济型酒店在北京开店,已经到了需要“抢地”的程度。物业难求,成了目前经济型酒店在京城发展的最大瓶颈。

  抢地·现状

  多家酒店隔壁开店

  以广渠门附近为例,以广渠门桥为轴心,方圆1公里范围内就有锦江之星、如家、7天和即将开业的格林豪泰等经济型酒店竞争。

  截止到6月30日,速8中国已拥有49家开业的速8酒店,近4700间客房在营业,同时有67家已签署加盟协议的酒店正在筹建中;7天连锁酒店从第一家分店成立到现在刚满两年半,截至今年8月,全国已开业门店为61家,另有近70家分店正在筹建中,到今年年底,开业酒店将超过150家;而刚刚在北京开设第一家分店的格林豪泰则表示,到今年年底,北京地区开业酒店数量将达到12家,未来一年内,将在北京布局50家以上的连锁网络。

  格林豪泰酒店管理集团董事长徐曙光表示,其实可以被开发的酒店物业并不少。据统计数字显示,目前中国酒店类的物业有将近30万个,很多的物业急需改造,但改造酒店时间较长,过程也比较复杂,所以一些急于短期扩张的企业就不愿接盘,结果导致大家都一窝蜂抢市场上一些非酒店物业。

  国际资本看好

  经济型酒店自身抢地扩张的同时,国际风险投资、海外基金、私募基金等各路资本也全部将目光投向经济型酒店。

  上月28日,速8中国宣布Aetos Capital, LP投资公司将要向其投资5000万美元,用于全力提速速8在华酒店的发展,这项投资将会加速美国速8品牌在中国的发展。就在9月4日,7天连锁酒店集团宣布第二轮融资顺利完成,国际金融投资机构美林集团、德意志银行和华平基金等投资者,联手向7天巨额投资9500万美元。这也是7天从美国华平融资后不到一年时间再次获得资本青睐。这两次大规模投入表明投资人对中国经济连锁酒店市场巨大容量的认同。

  北京全福德投资管理公司董事长郭强(郭强博客,郭强新闻,郭强说吧)介绍,目前在中国,经济型酒店融资渠道大致可分为上市、私募、国有资本、风险投资等几大类,此外,还有很多新型投资者也很看好经济型酒店业。

  抢地·溯源

  投资少收益快引爆投资热

  商务部的统计表明,截至去年年底,国内共有经济型连锁酒店品牌近100家,开业店数超过1000家。专家指出,经济型酒店具有入住率高、投资回报快的特点,引来众多投资者追捧,加盟也成为经济型酒店迅速扩张的重要途径。

  目前,市场上品牌店的加盟费大约在30万-50万元,例如格林豪泰的加盟费为40万元,初期投资额约为每平方米1000元-1500元,每个月要缴营业额的一部分作为管理费。那么如果开设一家拥有100间房、面积在1万平方米左右的品牌店,投资者将付出1000多万元到2000万元的费用。目前北京市经济型酒店的入住率基本保持在80%以上,按照平均250元每天的

房价计算,那么最多只要4年左右的时间即可收回成本开始盈利。因此,寻求加盟的投资商可以说是“自动上门”。

  瞄准奥运商机扎堆开新店

  此前,已有多家酒店表示,奥运期间的酒店房价,将有数倍的上涨。参照以往奥运会主办城市酒店房价的涨幅,这一预测并不离谱。随着2008年奥运会临近,北京旅游市场逐渐升温。2006年的数据显示,京城各项旅游指标均创历史最高水平,而这在2007年、2008年无疑将会有一个更高的飞跃。奥运会的举办不仅给北京旅游业带来难得的发展机遇,也将为经济型酒店新一轮发展带来巨大的空间。

  市场远未饱和

  中国经济的快速发展,催生了一些需要经常进行商务旅行或是在国内旅游的人,推动了住宿业的快速发展。世界旅游组织预测,中国将在2016年成为全球第二大旅游经济强国。中国饭店协会会长助理张明厚介绍,在美国,经济型酒店的客房供应量占整个住宿业的60%到70%,而这一比例在我国仅为1%到2%。Aetos Capital Asia, LLC公司的首席执行官Scott M Kelley也认为:“现在是中国酒店业飞速发展的阶段,也是我们对此行业进行投资的绝佳时机。”

  抢地·未来

  物业稀缺成本升高

  经济型酒店的高速发展也带来了一些问题。许多经济型酒店是采取租赁房产物业的形式来获得经营场地,所以目前这种激烈竞争和大规模扩张的局面造成物业资源紧缺,导致经营成本升高。

  在加盟经济型酒店时,投资者需要重点考虑的是店址。投资者选择店址,应该主要考虑位于金融、行政中心、交通要道等位置的店面,同时考虑周边地区餐饮、娱乐、商业等设施的配套,特别是出行交通的便捷。

  但同时,物业容易改造成经济型酒店,也是很重要的一点。否则就容易造成投资额度高、改造工程浩大、耗费周期久等问题。

  警惕酒店业泡沫

  “现在酒店业受到投资者追捧,但实际上也应该警惕出现泡沫,一旦破灭,此后必将陷入一段时间的恶性循环。”在徐曙光看来,当前不少投资者对经济型连锁酒店的认识还不够清晰,不知道此类品牌应该如何建设和维持。在这种情况下“负伤长跑”,匆忙跑马圈地,难免有一天登高跌重。

  “较高的回报率无疑是最直接,也是最有吸引力的因素。一般经济型酒店做到四五年就可以收回投资。”徐曙光透露。如此算来,经济型酒店的资产回报率高达20%-25%。与之形成对比的是,经营一家高星级酒店,收回成本大约需要双倍或更长的时间。

  徐曙光认为,“不少投资者赶潮流,盲目追逐;一些风险投资为了上市套利,也在里面起了推动作用”。

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