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住宅推盘量增 上海豪宅热销拉高成交均价

http://bj.house.sina.com.cn 2007年09月03日08:17  每日经济新闻

  上周 (8月24日-8月30日),尽管上海新房新增供应量没能持续前两周的大幅增加之势,但豪宅的热销,再次把上海住宅的成交均价拉高到1.1万元/平方米。

  佑威房地产研究中心数据显示,上周商品房新增供应面积49.39万平方米,比前周减少0.93万平方米。但住宅的推盘量增加了24.02%,达30.82万平方米。佑威房地产研究员黄河涛指出,部分开发商希望借“金九银十”的利好,快速回笼资金。上周新推房源的楼盘中,有5个项目的推盘量超过2万平米,另有5个别墅项目也推出了5.5万平米。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,一些市区的开发商不知道市场会承受多高的价位,只好以每次5%-10%的提价幅度少量推盘,以试探市场。另外,一些产品、地段不太有利的开发商,担心未来的政策风险,乘目前市场火热快速推盘。

  佑威&天天房展网研究中心数据显示,上海全市商品房成交面积,从前周64.36万平方米,下降到上周的59.86万平方米,降幅为6.99%。其中,商品住宅的成交量更是大幅下滑9.06%,为48.66万平方米。但与此同时,一些

豪宅却获得了热销,并有众多楼盘或明或暗地实现了提价,将上周全市的平均
房价
再次拉高。上周全市商品房成交均价环比上涨7.75%,为10805元/平方米;其中商品住宅成交均价涨幅更是达到9.07%,为11072元/平方米。

  8月带看量激增 奠定“金九”基础

  传统的楼市销售旺季“金九银十”已经来临,而从刚刚过去的8月下半月开始,“金九银十”的氛围便已悄然弥漫,二手房带看量较7月份已有相当程度的回升。

  来自美联物业市场研究数据显示,8月以来,各分行带看量相比7月有一定程度的增长,买方再度准备入市的迹象明显,已基本奠定了下半年旺季即将来临的基础。由于市场对下半年是否会出台调控政策仍有不同程度的担心和警惕,因此也一定程度上造成了旺季提前到来。

  据悉,“有价无市”是8月上旬市场最集中和最突出的矛盾,无论是市中心板块还是次中心区域,业主“捂盘”、惜售、返价等,导致成交周期一度拉长。随着9月来临,次中心区域一些以自住、刚性需求为主的板块成交开始逐渐放量,杨浦、虹口、闵行莘庄等区域的成交开始活跃。

  美联物业江浦分行高级营业经理苏敏表示,以杨浦为例,8号线的通车是板块今年最大利好,也是支撑今年杨浦房价一路稳步上涨的最有力因素。因此8号线沿线物业的增值,较易被市场接受。如板块内次新房现代星洲城,5月均价为14000-15000元,目前已涨至16000-17000元,部分房型好、楼层佳、装修精致的二手物业,均价甚至超过18000元/平方米。

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