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40多新盘本月集中亮相 万元以下新盘多在五环外http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月16日08:50 北京娱乐信报
今年8月，北京市新开盘项目预计将有40多个。新盘项目半数位于五环外，而单价万元以下的项目，基本都在五环外。预计在8月开盘的别墅中，近郊的项目依然不多，多数都在密云、怀柔、延庆等远郊区县。非住宅类新项目就更少，绝大多数的商业地产或者写字楼项目都在今年进入招商期或开业期。 数据显示 住宅 40多个新盘本月亮相 8月份是楼市“金九银十”销售旺季的预热期，但北京开盘入市的项目与7月份相比基本持平。北京多家研究机构的统计数据显示，今年8月，北京市新开盘项目预计将有40多个。数据还显示，新盘项目半数位于五环外，大户型仍为主力房源，项目开盘均价也以万元以上为主。 记者调查了一下，发现单价万元以下的项目基本都在五环外。比如，位于北苑路北苑家园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)八区的旭辉奥都三期 (论坛 像册 户型)，预计8月中旬开盘。据悉，三期1、2号楼将以南北通透的两居为主打，户型面积为88平方米。另外还有约40套面积为73平方米的小两居，以及约40套112平方米的小三居，两梯四户，三期舒适度、楼座位置等都非常好，均价预计9500元／平方米。此外，与前两期一样，三期也设定了最低折扣，一次付款的客户可享受九二折的折扣。 提示：还有亦庄新生活区的金地格林小镇6期、丰台区西红门镇的世嘉博客 (论坛 像册 户型)、朝阳区管庄杨闸环岛的北京新天地 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)、海淀区清河北岸布鲁斯 (论坛 像册 户型)等项目，单价都在万元以下。而五环内的项目则难找万元的新楼盘了。像紧邻西二环菜户营桥的金泰城丽湾、东四环外百子湾路的沿海赛洛城等，单价都超过了万元，国瑞城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)和北京财富公馆 (论坛 像册 户型 样板间)等项目，单价更是超过2万元。 别墅 新项目大部分在远郊 预计在8月开盘的别墅中，近郊的项目依然不多，除了汤HOUSE (论坛 像册 户型 视频1 视频2) 、 中体奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、天鹅堡 (论坛 像册 户型 样板间)、枫露皇苑 (论坛 像册 户型)等有限的几个，多数都在密云、怀柔、延庆等远郊区县。 提示：比如，怀柔红螺湖畔的天恒别墅山 (论坛 像册 户型)，就于8月4日正式开放了样板间组团。该项目总占地面积56万平方米，总建筑规模13.2万平方米，园区内包含浅坡、浅山、山地等多种地形地貌，自然环境优越，提供独栋和双拼两种产品类型，计划分三期开发。其中二期 (论坛 像册 户型 样板间)由70余栋别墅组成，以小独栋别墅为主，另有四五套双拼别墅，独栋户型面积350至390平方米之间，总价在260万至400万／栋，双拼别墅户型面积在285至300平方米之间，总价在210万／套左右，2008年6月入住。 非住宅 进入招商期 不仅仅是8月，今年的非住宅类新项目一直不多，绝大多数的商业地产或者写字楼项目，都在今年进入招商期或开业期。8月7日，位于奥北的龙德广场 (论坛)商业推荐正式拉开序幕。当天包括家乐福、百安居、翠微百货、国美电器、特力屋家居生活馆、浩沙健身、万达影院、德国仙霸集团、纸老虎图书有限公司在内的10家品牌主力店集体签约龙德广场。 记者同时获悉，包括家乐福、百安居在内的多家主力店现均已进场装修，预计8月份开业。龙德广场总建筑面积达到34万平方米，其中商业规划面积达到24万平方米，将于2007年10月全部交付，并于2008年5月前正式开业。 提示：记者搜罗了一下，才找到两个计划在8月开盘的非住宅类新项目。其中一个是位于顺义空港工业区的MAX空港企业园 (论坛 像册)，均价9200元／平方米。另一个源中心 (论坛)项目位于二环内广安门内大街，总建筑面积6万平方米，是集写字楼、商业广场、精装修公寓于一体的综合建筑集群。
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