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地产巨头围猎黄金地 上海黄浦宝地将创地价新高

http://bj.house.sina.com.cn 2007年07月11日14:07  每日经济新闻

  昨日,四号公告中最受关注的位于市中心的商业办公地块黄浦区163街坊地块,挂牌文件领取结束。该地块吸引了众多实力开发商前来,据了解,已有新鸿基地产、和记黄埔、香港建设、中信泰富等地产巨头领取了出让文件。而该地块的楼板底价也已高达26109元/平方米,创上海土地单价之最。业内人士表示,该地块很有可能成为新地王。

  据悉,从挂牌文件领取第一天起,黄浦区机关大楼的挂牌文件领取处,前来领标书的企业就络绎不绝。标书显示,黄浦区163街坊地块,土地面积1.3709万平方米,容积率4.8,总建筑面积6.58万平方米,用途为商业、办公。据了解,该地块属黄浦滨江板块,被列入南京东路地区建设的重点建设项目。网上房地产数据显示,目前该板块在售和出租的一手商业和办公楼很少,截至昨日19点30分,该板块有9个办公用途的项目在售和出租,如兴力浦大厦等。

  标书还显示,黄浦区163街坊地块的挂牌起始价格为17.18亿元,折合楼板价约26109元/平方米,亩价约8358万元/亩。该地块无论是亩价还是楼板价,都创下了上海国有土地出让以来的最高记录,相关人士表示,之前该块地单是动迁就花了15亿元。

  据悉,其竞买人资格要求为“境外,同期银行存款在1.5亿美元以上,且有投资开发高档写字楼、商场业绩的自然人、法人和其他组织;境内,已进行工商登记、拥有营业执照、具有房地产开发一级资质,注册资金在1.5亿元人民币以上,同期银行存款在10亿元人民币以上,且有投资开发高档写字楼、商场业绩的企业均可申请参加”。

  其中,与其他土地出让标书不同的是,要求竞买人除了在申请时要提交其他常规文件外,还要提交规划设计概念方案,提交内容包括:设计说明报告、图纸、模型及多媒体演示文件等。要求开发商对地块所处区域现状进行分析、重点阐述方案构思和设想,包括功能布局、建筑形态、公共活动、景观环境等一系列内容,并且明确具体的设计参数指标。

  据了解,该地块将在7月11日接受答疑,8月2日开始报名,挂牌期为8月9日至8月24日。

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