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上海一商铺售价达11万/平方米 市场投资渐热

http://www.sina.com.cn 2007年03月05日09:34 中国证券报-中证网 

  11万元/平方米的房价会让你瞠目结舌,那11万/平方米的商铺呢?在宏观调控的打击下,上海的住宅投资热渐渐平息,但个人投资者的投资冲动却并没有就此打住,一个新的投资热点——商铺投资,从去年开始在上海楼市涌动。一年来,上海商铺的价格节节攀升,虹口区虬江数码商城的一个小商铺单价竟高达110000元/平方米,七铺路联富广场一个14平方米的商铺单价也达到80000元/平方米。这种神话般的投资回报,刺激着不少投资者的心又开始蠢蠢欲动起来。

  在专家的眼里,上海的商铺投资虽然热度刚起,但其中的风险却也不可小觑。“近期我就上海商铺的投资跑了一圈下来,发现的确是个热门投资品种,但是这个市场已经开始出现了投机气氛,最后我还是打消投资商铺的念头。”一位业内分析师表示。

  中国指数研究院华东(分院)的吴剑雄表示,一般来说,商铺投资主要着眼于租金回报率,目前,上海商铺的租金回报率大约在8%左右,这吸引了不少投资者。但是在去年一年的投资热潮下,投资者的心态已经发生了变化,持有商铺物业等待升值成为主要投资目标,这使得上海商铺的投资开始显现风险。

  “现在商铺的

开发商们过多地注重营销技巧,关心的是怎么卖掉,而对于后期的经营管理不太重视,这其实就蕴涵了很大的风险。因为,评价一个商铺项目是否运营成功,关键不在于其是否完成销售,而在于这个商铺未来能否持续经营,这样才能保证商铺投资者的利益。如果投资者买的商铺经营效益不好,必然影响其租金收益,最终会影响商铺的投资价值。”吴剑雄说。

  数据显示,从2006年6月至今,上海商铺的整体供求关系表现为供大于求。2006年6月至今,上海的店铺(不包括商场、旅馆)供应量为18770套,合计面积1442145平方米,当期销售量为14948套,合计面积为1195858平方米。分析师指出,尽管上海商铺投资目前正处于热潮,但这并不是因为供不应求引起的,而是因为开发商概念营销的成功引起的,因此,投资者在投资商铺时,一定要注意其中的风险。

  那么,在选择商铺时,投资者究竟应该注意什么呢?分析师表示,看待商铺的投资价值,除了地段价值外,一个关键指标是该商铺未来经营效益的判断。一方面要看商铺所在地段的人流和其他商铺的经营情况,另一方面要注意开发商对商铺的后续经营管理是否有明确的措施,对于那些只注重概念营销,而对后续经营没有明确规划的商铺,投资者还是要小心其中的风险,相反,对于那些未来发展有明确规划,并且可判断出能带来较好经营效益的商铺,投资者不妨多多关注。(记者 李良)


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