上海楼市中环成交回暖 改善型需求成主力

　　农历新年刚过，二手房市场再次“火”了一把。《每日经济新闻》从中原地产获悉，农历初四到初七短短三天里，中环区域附近的二手房成交就有明显回暖趋势。经过两轮宏观调控的洗礼，内中环区域的房价已基本调整到位，加之年前积累的刚性需求，长假期间不少客户开始看房、选房。

　　此外，房东方面而言，惜售心理趋弱，不少卖家愿意以时价挂牌。根据中原地产各分行统计数据显示，与去年相比，婚房的需求已逐步被置换、改善需求所取代，成为目前购房主力军。

　　在业内人士预测的3月二手房买卖高峰来临之际，《每日经济新闻》房产周刊选择了部分自住客青睐的中环自住板块，让购房者能够清晰了解到这些板块目前的成交状况。

　　曹杨、西站板块：中间冷两头热

　　据中原地产普陀区区域总监吴天昊介绍：“春节期间前来看房客户以三口之家为主，其中改善型需求占六成左右。这类客户的特征是：在本区域内已有一套房屋，对该区域

房价走势及周边环境有一定了解，不少客户都选择了实惠的曹杨、西站等配套成熟的居住区。”

　　中原地产曹杨分行经理崔冬透露，近日分行带看量与去年同期相比至少上升一成，天气晴朗、温度适宜也是不少客户愿意出门看房的原因之一。其中，总价在200万左右的房源和60万左右小标的房源受到两头客户的追捧。无论是高端物业自带的精

装修，还是中低端物业业主所配的简装修，不少客户购买后即可入住，近期交投较为活跃。

　　其中明星楼盘如曹杨板块的世纪同乐、水岸豪庭、大华清水湾等中高端物业，尽管均价在区域内偏高，在13000-16000元/平方米之间，但是带看量仍居高不下。此外，西站板块内的中低端物业表现也很抢眼，如桃浦路上的香樟苑以其较高的性价受到客户的欢迎，目前均价在7200-7500元/平方米之间。

　　大华、上大板块：单价低成交快

　　据中原地产大华片区区域总监劳瑞芳表示，春节期间上门客户主要分两种：周边动迁户、三口之家换大房子，占到总看房客户的六成左右。在目前市场政策稳定的情况下，购房者出手都较为迅速。一般动迁客户比较青睐90-100平方米两房，如祁连欣苑，目前均价在6000元/平方米左右。该盘周边有好又多市、宏基休闲广场等生活设施，紧邻上海的大学、上大附中，交通配套也较成熟：110、58、767B、轨道交通7号线(在建)等。此外，上大聚丰园也吸引了不少客户。

　　在该板块中，经纬城市绿洲受到有改善需求客户的青睐，3房、4房的房源都有不错的成交。劳瑞芳表示，长假期间成交的房源都是急刚需求的释放，不少客户是当天带看次日成交。据悉，有一盐城客户到上海亲戚家过年，原本就有意向在上海落户的他们一眼相中了经纬城市绿洲一套大

户型，154平米复式，4房，当天带看当天成交，速度惊人。