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07年北京新盘放量将改写供不应求局面

http://www.sina.com.cn 2007年02月27日17:58 21世纪经济报道 

  本报记者 敖虹/文 21世纪品牌地产第5期

  伟业顾问在早前发布的《2007年北京房地产市场预测报告》中预测,2007年北京有效土地供应量约为1192公顷,新增商品房供应量将达到2400万平方米,与2004年持平,超过2003年和2005年的新增供应量,打破2006年供不应求的局面。

  连续两年的宏观调控直接导致北京许多项目推迟了上市的时间,但2008年奥运会后住宅市场的走向并不明朗,因此很多开发商都可能在2008年前加大放量以规避风险。按正常周期运作入市的项目,以及因政策因素推迟和提前释放的楼盘,都可能在今年集中释放。

  据北京市

房地产交易管理网的最新统计数据,1月已知上市的全新楼盘有17个,老项目后期22个。新开盘项目中,小
户型
比例已经开始呈现上升趋势。而根据官方网站和代理公司的最新数据统计,今年2月份预计将有28个楼盘入市,其中新盘7个,整体开盘均价将超过9000元/平方米。根据中原、伟业顾问等京城著名代理行提供的新盘数据统计,目前已知2007年纯新盘已经超过100个,总供应量2400万平方米,东部和西北将迎来大规模放量,新的热点区域为温泉镇、马驹桥等。

  中原地产华北区域总经理李文杰分析说,今年北京楼市的放量会超过2006年,但上半年和下半年可能会出现两种不同的情形。2007年上半年住宅的供应还是以老项目的后期为主,下半年则可能出现新项目集中供应的局面,尤其是90平方米以下住宅供应将明显增加。去年下半年成交的地块如果严格执行“90平方米占70%”的政策的话,这批因规划带来的小户型将集中在10月到明年上半年集中上市。

  东部依然是今年放量最多的区域。朝青板块则主要以老项目的后期为主,但同时也有包括20万平方米的华业玫瑰郡、30万平方米的公园1872 (论坛)及方晟京棉项目等新盘。以金地格林小镇6 (论坛)为代表的通州马驹桥区域也将形成近百万平方米的新增供应。上清板块和温泉镇板块将形成今年西北区域的大体量的住宅供应。此外,望京板块、丰台小屯板块和百子湾板块等的放量也有望超过百万平方米。

  从2007年即将入市的新盘定位来看,以售价6000元-8000元/平方米的普通住宅和8000元—10000元/平方米的中高档公寓为主体。中高档公寓将分布在城区内土地稀缺的区域,如东部和西北地区,普通住宅则分布在城市与远郊区之间,主要以丰台、通州和大兴为主。

  虽然2007年住宅供应集中释放,但中介代理机构普遍预测,在产品数量和供应节奏加快的情况下,今年北京楼市价格上涨的速度和幅度将有所放缓。伟业顾问预计,今年住宅成交均价涨幅将回落至10%左右。仲量联行北京研究中心主管凯安娜则预测,根据所处位置不同,新建住宅的价格增幅将降至11%—14%不等。

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