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成都:8房企欠税3351万 背后更多坏孩子故事

http://www.sina.com.cn 2007年02月08日13:36 21世纪经济报道 

  房企欠税调查

  一边是房价的高速增长,另一边却是房地产企业欠税额居高不下。一直备受公众诟病的房地产企业诚信问题再次聚焦。

  欠税黑名单所透露的情况,如果比喻成冰山水上部分的话,大量企业通过申请缓征的应缴税费则是冰山的水下部分。

  多数欠税名单上的房地产企业现状惊人相似,不是一再更换经营场所而无法根据在税务机关登记的地址找到,就是登记的联系电话那头,已经换了东家,甚至一些欠税企业已经被取消房地产开发资格。

  大型或知名企业因在争取缓征和与税务部门沟通中更具有优势而鲜见于欠税黑名单。

  本报记者 向文件 成都报道

  房地产将成为成都地税,乃至四川地税2007年的重点清查对象。

  2月1日,国税总局正式清算土地增值税的日子,成都市地税局首次发布《关于纳税人欠缴税款的公告》,将成都市14家欠税额在200万元以上的企业向社会公示。其中,房地产企业占据了整个名单的半壁江山,从公示的名单上能够确认从事房地产的企业就有8家,欠税3351.27万元。

  欠税名单

  本次被曝光名单中,不乏昔日的财富大佬、资本高手。

  名单中的成都武侯房地产开发有限责任公司欠税428万元。该公司的实际控制人张勇,虽然近年淡出地产界,但此前曾经排名福布斯富豪榜前20位。

  成都市双楠广场建设开发有限公司欠税602万元。公司法定代表人是赵林,有消息人士透露,其兄长赵晓轮才是公司的实际控制人,而赵晓轮是央行五道口出身的金融学博士,曾试图把正走向退市边缘的上市公司朝华集团乌鸡变凤凰,后因朝华集团窟窿过大而黯然退出。

  欠税最多的房地产企业是中国西部阳光城开发总公司,欠税余额868万元。欠税最少的房地产企业成都市蛇口泰山房地产开发公司,欠税余额也有202.27万元。

  另外,成都市天亿置业欠税212万元,成都远东地产欠税453万元,成都金鑫地产欠税311万元,成都光大国际大厦有限公司欠税275万元。

  8户房地产企业共计欠税3351.27万元,户均欠税接近419万元。其中3家涉及土地增值税,多家涉及营业税、城建税、房产税、印花税、所得税等税种。

  查税风暴

  与房地产企业欠税额居高不下相对应的却是成都房价的高速增长。一直备受公众诟病的房地产企业诚信问题再次聚焦。

  1月23日,成都市房管局新闻发言人杜文对外披露,2006年成都市新建商品房成交2004.24万平方米,同比增长27.8%;其中住宅成交1784.18万平方米,同比增长35.7%。

  另据了解,2006年,各家商业银行在成都新增个人贷款约144亿元,其中近90%为房贷。2004年,成都个人住房贷款余额338.93亿元。到2006年末时,这一数据已攀升至513.8亿元(按个贷余额的90%计算),上涨51.6%。据悉,这也是历年来成都各家银行投入住房按揭贷款最多的一年。

  有信贷的推动,2006年,成都楼市涨幅仍然较快。五城区商品房成交均价已经达到4472元/平方米,其中住宅成交均价为4256元/平方米,不过,有较多消费者反映,这个价格在成都三环路内其实已经很难买到自己看得上的商品房了。

  1月30日,世邦魏理仕成都分公司董事总经理卢向晖表示,2007年成都房价预计将继续上涨,但涨幅会有一定回落。

  毫无疑问,与楼市的活跃相匹的应该是税收的增长。

  2006年,成都市地税局加强了对房地产行业的税收管理与稽征,成都市地税系统与国土、房管部门协调,将涉及房地产诸税种(费)的查漏补征纳入土地和房屋权属办证流程,形成“一条龙”的机制。

  在2006年成都市206.5亿元的地税收入中,房地产行业实现税收78.6亿元,占地税总收入近四成,是增幅最高的行业,单税种增幅最高的是土地增值税,达4.63亿元,同比增长115.12%。

  成都市地税局人士对外称,针对恶意拖欠税收的房地产开发商,成都市地税部门还通过媒体公告、质疑约谈、政策上门、协助拟定清缴欠税入库计划,争取纳税人理解配合;并通过限期缴纳、强制执行等措施,加大执行力度。除公示外,税务部门必要时还可以限制欠缴税款的纳税人或法定代表人出境,或采用强制手段要求企业缴税。

  其实,2006年4月,成都市地税部门已经成功拍卖过长期欠税的某房地产开发企业公司房产8套,抵缴入库欠税283万元。

  1月16日,四川省地税局局长单晨光透露,四川地税系统将加强税收专项检查和专项整治,重点是开展对房地产业、建筑安装业等行业的专项检查,严厉打击账外账,利用做假账、两套账、账外经营偷税等涉税违法行为,整顿和规范税收秩序。

  显然,房地产将成为成都地税,乃至四川地税2007年的重点清查对象。

  信用劣迹

  “翻开”8家欠税地产企业的信用史,多家公司除开本次欠缴大额税款外,背后都还有更多的“坏孩子”故事。

  据知情人士透露,成都市天亿置业有限责任公司修建的成都天亿大厦项目还涉及一房多卖的情况。一吴姓购房者2004年11月就购买了天亿大厦房屋,可至今未备案。李某则于2005年1月11日,签约购买了天亿大厦A幢11层F号住房,建筑面积103.75平方米,付款总额404625元整,并与工商银行成都东大支行营业室办理了按揭贷款手续。但他后来发现该房已经被开发商销售给其他人。

  据知情人透露,成都天亿大厦项目于2000年12月与2001年11月分别取得了1486、1958号预售证,并对外销售,但至今未向相关部门申请初始登记。实际上,1486、1958号预售证“思培居”1、2号楼自2002年10月起,就由相关法院进行查封,现有效查封系成都武侯法院于2006年4月查封1486、1958号预售证“思培居”1、2号楼剩余未预售房屋,同时雅安市中院、成都锦江法院轮候查封了1486号预售证。

  成都蛇口泰山公司此前曾经因为资金困难,延迟交房被20多名业主投诉。

  成都中国西部阳光城开发总公司此前则涉及商业贿赂。其法定代表人朱某其时还是原成都市龙泉驿区委常委、同安镇党委书记,在任期间,朱某受贿金额高达1400余万元,是成都市检察院查办的金额最大的受贿案。

  部分房企信用劣迹斑斑,最担忧的还是成都市房管局。1月30日成都市房管局宣布《成都市房地产行业信用信息管理暂行办法》将于2007年2月1日起正式实施,《办法》要求构建成都市房地产行业信用信息系统。目前,成都市已经在成都房管局公众信息网、成都物业网、房产114网等媒体设立统一信用信息发布平台。成都市将通过综合运用法律、行政、道德等多种手段,使失信者付出与其失信行为相应的经济和名誉代价,直至被市场淘汰。


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