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开发商使出浑身解数 暗降房价求度寒冬

http://www.sina.com.cn 2007年02月02日08:58 第一财经日报 

  吴晓波

  编者按

  春节临近,经过2006年两个不温不火的黄金周后,不少开发商对这个2007年的重头序幕不敢掉以轻心,纷纷推出优惠措施。大型开发商以暗降为主,或违规以“内部认购”的名义,将新盘的首期单元以优惠价卖给关系户及内部员工,迅速回笼资金,或者推出春节期间销售最高8.8折的优惠,又或是送出家电、购房优惠券从2万到5万元不等的抽奖等。而更多的中小楼盘则开始实打实地降价。这股暗降风潮,目前从城市的三线地段开始蔓延。

  降价篇·镜头一:

  小开发商“刀刀砍到肉”

  “现在一些大户型的

豪宅有暗降趋势。不少拿到我们行来做按揭的楼盘,他们的成交价比去年底低了不少。最近天河一个山景盘的尾货,117平方米带装修的成交价是81万,不到7000元/平方米,比(去年)12月的这类物业价格低了好几百元吧。”一名大型商业银行广州某区分行的信贷科长对《第一财经日报》透露。

  她表示,他们的客户中有不少以大户型为主打的楼盘,近期销售都不算理想。天河某山景盘主推的180平方米豪宅,一个月内只有七八个按揭贷款客户的申请送来审批。而这些楼盘的尾货也在降价,实收价格大致在7000元/平方米左右,比去年12月她审批时的7500元/平方米的单价低了不少。目前该盘已经在申请将它最大360平方米的户型一分为二,以适应市场变化。而记者在该盘旁边看到,由于某大型开发商在该盘旁边推出了7500元/平方米带装修的小三房户型,成为促使该中型楼盘尾货跳水的最直接因素。

  另外,不少在去年底宣布将以高价开盘的楼盘,也同样开始了降价。同样在去年升幅最高的天河区,某新盘曾经表示将以特别的设计以及出位的人文氛围,打造地域标志,预计带精品个性装修的售价9000元/平方米。然而今年1月开始,该盘推出了一批毛坯交楼标准的中小户型单元,其价格只是7000元/平方米左右。虽然开发商宣称此价格扣减了价值2000元/平方米的装修及家电套餐,但其仍然难以回避降价实质。

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