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个人集资建房一石千层浪 究竟触动哪根神经


http://house.sina.com.cn 2007年01月16日09:53 华商网-华商报
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  1月14日,央视《对话》栏目报道了温州个人集资建房的进展情况,并邀请全国各地个人集资建房发起者、开发商、学者等相关人士就此事进行了广泛的探讨,又一次将个人集资建房这个新鲜事物推到了风口浪尖上。而值得关注的是,个人集资建房由原来一面世就饱受争议,到后来的各地响应并艰难行走,直至前不久在温州首次拿到土地,社会对其的关注已经不仅仅是最终能否成功集资建房那么简单,更重要的是由此触及国内房地产市场一系列背后的问题。 

  个人集资建房仅仅是民众良好的愿望?

  2004年底,北京的于凌罡发起了“个人集资建房”的倡议,由于地处首都响者云集,被认为是全国首例。此后南京、济南、杭州、广州、深圳、西安等地也都出现了集资建房的倡导者并付出不同程度的努力,但由于饱受争议、没有相关政策支撑以及操作可行性不强等原因都暂时搁浅,风起云涌但却进展不大的个人集资建房也成为一种民众精神上的乌托邦。2006年11月,温州市个人集资建房组织委托房地产开发商以1.0458亿元的价格拿到一块土地,成为国内首例拿到土地的个人集资建房群体,而这种破冰行动除了让通过个人合作建房向可能迈进了一大步之外,也更让人们关注起此类事件背后的深意。

  个人集资建房是在国内大中城市房价高位运行的情况下出现的,从诞生之初就蕴含着强烈的反对高房价的深意。但由于政策、机制、以及没有现成经验的原因,个人集资建房从一开始就被认为“仅仅是民众良好的愿望”而已。两年来,在个人集资建房这个事物上,形成了一种支持者众、骂娘者众、响应者众的格局,但真正能操作实施的则少之又少。

  温州破冰行动 使争论再度升级

  对于个人集资建房的争论,本身就是一个新鲜事物必然存在的现象。而争议中也有不少观点是出于对这种事物的鼓励和爱护,比如在个人诚信机制上的质疑,最后形成银行对集资建房资金的监管;对于民众专业性的欠缺,最终演变为委托专业房地产公司进行运作……这些原先的质疑也都使得个人集资建房朝着一种良性的方向去发展。但温州的破冰却让这种争议和质疑变了味。

  也许是看到温州个人集资建房者拿到土地有了“革命”成功的可能性,原先虽然民众、媒体和学者等人士表现出了谨慎乐观的态度,但也有不少刺耳的声音在这个时候冒了出来。

  也就是在拿到土地的前后,温州个人集资建房牵头人赵智强就受到了匿名信的困扰。温州市工商局就收到匿名“举报信”,称温州个人合作建房项目“发布广告,存在预售违规行为”。而温州房管局也有官员表态,认为集资建房存在一些违规行为。一时间,涉嫌欺诈、非法集资等质疑都向赵智强头上扣来,而当地房管局、工商局以及公安局经侦支队也都介入调查,让这个本来已经看到希望的个人集资建房面临着一场风暴。此后,虽然事件以温州市副市长“不要给个人集资建房乱扣帽子”的说法平息,但个人集资建房的背后已经不仅仅是建房成功与否那样简单了,其背后到底触动了什么?也让人开始深思。

  一个价格 触动了整个市场?

  西安一业内人士对此表态,从媒体的报道上来看,民众多是支持个人集资建房的,因为这是在高房价的背景下为大多数低收入者找到了另外一个突破的出口,尽管这样的出口面临重重困难。但由于这种个人集资建房触动了原有的市场和某些利益,这些困难要远远比没有政策支持、以及缺乏专业运作等现状更具风险。

  也正是这样,尽管学者和媒体都采取了理性鼓励的态度,但开发商显然不这样认为。潘石屹的公开态度显然具备代表性,而他的质疑则也提出了非法集资、专业性欠缺和涉嫌逃税等问题。由于利益导向的原因,对于温州个人集资建房争议态度的两边倒,到底说明了背后的什么?

  据介绍,温州个人集资建房公布的预计成本价在5300元/平方米,而该地段周边的市场房价则在11000元/平方米左右,看来这才是背后触动房地产市场利益的导火索。据行内人士分析,从这点判断看来,温州个人集资建房起码触动了三方面的市场神经。

  首先是利益的神经。虽然个人集资建房是在对高房价宣战的背景下诞生的,但由于一直没有实质性进展,市场上也仅仅是口诛而已。但由于温州的行为直接触动了行业的利益体系,对比之下市场房价不高的谎言不攻自破。这无疑是对现有市场价格的一种“挑衅行为”。

  其次,和价格直接相关的是房屋的成本。此前有不少人士呼吁公开房价成本,通过透明的方式来抑制高房价,但却被各地以涉及商业机密而搁浅。而极少数城市的房屋成本公开也备受谴责,这仍然是利益的原因。但谁也没有想到,被以涉及商业机密而搁浅的房屋成本公开,却在温州个人集资建房者拿到土地后经过核算公布了出来,5300元/平方米的成本价,直接以最透明不过的方式挑战了原来的商业机密论。

  还有一点,在温州这个5300元/平方米的成本价中,还牵涉到一个计算问题。据了解,原来计算的成本在6300元~6500元;再减去一二层商铺、车库出售收益,预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右。这还透露出一个信息,那就是房价的计算是一种怎样的模式,而牵涉到社区商业等成本,那更是具有很多学问。

  仅一个5300元/平方米的成本价就引发了市场中某些敏感的神经,这还不包括一些人对潘石屹提出的民众集资建房者不专业的回应。看来,在拿到土地后,温州个人集资建房行为进一步的实施仍然会触动市场背后更多的神经。(李振华/文)

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