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墙拆开就成180m2大房 变相绕开90m2限制


http://house.sina.com.cn 2007年01月16日08:04 北京商报
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  对于90m2限制,开发商的第一反应就是反对,然后想办法反制、化解。下面记者将列举开发商们的种种“合理方案”:比如,在户与户之间预留可拆墙,买的时候是两套房子,墙拆开就成了180m2的大房子;再比如,将90m2以下的住宅建成5.8米层高,预留装修跃层空间;还比如,将一套大房子分解成两个或者三个产权,进行“散式”销售。

  而在远郊区域和一些二线城市,不少开发商都储备了大量土地以开发大盘。而大盘中又有超过80%以上的套数为90m2以上的户型。目前,不少在郊区拥有土地储备的开发商已开始要求工程部加班加点地攻关能大面积应用的“子母房”户型设计。

  一位

开发商的销售高层举例说:本来是150m2的房子,现在要设计成“60m2+90m2”两套房子,打通之后和一套没有什么区别,或者是设计类似复式的住宅,在两套房子之间架上楼梯,就变成一套。

  态度

  坚决反对90m2 “一刀切”

  “90m2政策搞‘一刀切’,肯定长不了。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客|赵卓文新闻)表示。北京泰盈房地产开发公司总经理阎少华(阎少华博客|阎少华新闻)也认为90m2的政策各地区应该分别对待。

  阎少华表示,由于目前北京地产开发分期取得施工许可证的现状,因此建设部在制定北京实施细则时,应结合北京房地产开发实际情况制定。

  90m2标准是“国六条”中最具杀伤力的一条,该政策旨在降低购房门槛,满足中低收入购房人的购房要求。但是,北京中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)(中原地产博客|中原地产新闻)总经理李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)认为,该政策的推出及后续执行细则的推出,导致市场在等待中度过了半年多的时间,间接导致了市场供求矛盾的紧张,对房价的上涨也间接起到了推波助澜的作用。

  此外,该政策并不适用于所有住宅项目,如在北京市东二环90m2户型单价现在也要卖到2万多元,总价就要接近200万元,这就证明这样的政策并不能缓解社会对于购房的要求。反而面积的减小,更容易导致单价上升,与政策初衷背道而驰。

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