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按揭买房时哪种还贷方式能节省利息?

http://house.sina.com.cn 2005年04月06日16:21 新浪房产

  网友提问:哪种还贷方式能节省利息?

  专家回复:目前,银行普遍采用的两种房贷还款方式为“等额本息还款法”(每个月支付的本金和利息相同)和“等额本金还款法”(每个月支付的本金相同,利息逐渐减少)。在贷款时间相同的前提下,等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。以一笔20年期50万元的贷款为例,前者比后者多出46034元。因此,如有提前还贷的打算,最好在贷款时就
选择“等额本金还款法”,并且尽量在贷款前几年尤其是前5年间多还款,使总贷款中的本金基数下降,则剩余贷款的利息负担也会相应减小。由于“等额本息还款法”初期支付多的是利息,提前还贷减少的本金少,起不到节省更多利息的作用。若借款人考虑到今后会多次提前还贷且有这个经济能力,那么最好将还款方式更改为等额本金还款法。现在多家银行都可更改还贷方式。


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