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上海二手房市场:放盘量积多价格普跌

http://house.sina.com.cn 2005年11月04日14:20 人民网-国际金融报

  “金九银十”之后,上海二手房市场的现状是:成交量小涨,放盘量积多,价格普跌。

  卢湾区次新房最近价格出现回落的楼盘集中在南卢湾板块,均价的回落带来了成交量小幅回升。普润地产分析师指出,有意在本区购买二手房自住客,他们在心理价位的基础上更看中交通、商业配套甚至学校分布等因素,因此只有品质优良的物业才是楼市中的“香
饽饽”。在现在的市场行情下,这些楼盘才最可能成交。

  同时,该区域房屋的建筑面积在100平方米左右,且分布于较繁华地段附近的二手房租赁情况比较好,租住这类房屋的人主要是青年白领。方便的交通和生活设施加上合理的租金,促使租赁一直保持良好的态势。

  徐家汇板块的挂牌价格近期一直有下滑态势,但本周下滑幅度相对较小。普润地产分析师指出,徐汇的次新

房价格已经进入相对平稳期了,成交量较低谷期有较大回升,但是该区整体的成交量回暖还有待买家心理的松动。

  静安区次新房具有较强的抗跌性,个别楼盘出现一定价格回归,但

二手房价格整体调整幅度不大。因此在目前楼市不稳的情况下,仍然比较受客户的关注。静安行家、贤居天下、国际丽都城等高品质楼盘受到了很多高收入人群、港台及境外人士的青睐。

  长宁区本周二手房挂牌价较上周比较平稳,涨跌幅度都在1%-2%左右,据普润地产市场部资料显示,上周长宁区的仁恒河滨成交的两套物业,均价在18000元/平方米左右。普润地产分析师指出,目前

上海房价仍然有点虚高,但有刚性需求的客户还是会趁降价买房子的,在本区古北板块和天山板块二手房交易取得了不错销售业绩。

  浦东区由于最近一手房市场促销手段频频,无形中给二手房市场产生较大冲击,因此近期二手房卖家价格松动,成交状况良好。比如最近成交的几套菊园的物业,均价在13300元/平方米左右,涵合园均价不到11000元/平方米。浦东的房产普遍绿化面积大,间距大,空间开阔,小区环境好,房型设计也比较超前,胶着点就在价格问题上。现在卖家价格的松动无疑会吸引买家开始买单。(文/郭克)

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