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上海高档别墅市场三足鼎立 量缩价减态势初显

http://house.sina.com.cn 2005年09月15日10:34 每日经济新闻

  外地买家、本地买家、境外买家各占35%、35%、30%的市场份额;世邦魏理仕最新报告同时显示别墅销售量缩价减态势初显

  昨日发布的世邦魏理仕别墅市场研究报告表明,虽然目前上海别墅销售量缩价减的态势初步显现,但潜在需求仍然较大,外地买家和本地买家中的自住客共同撑起绝大多数中高档别墅的购买力。

  世邦魏理仕提供的数据显示,截至今年二季度,上海目前单价在8000元/平方米以上的在售别墅项目共124个,共计上市9453套,目前待售4000套左右。在中高档别墅集中的南汇、青浦、松江、闵行、浦东等区,目前仍保持一定成交量的板块主要有莘闵别墅板块、新浦江城别墅板块、沪青平公路沿线板块、青浦赵巷板块、松江新桥板块、松江泗泾板块、南汇周康板块和浦东唐镇板块,价格跨度范围为1万元/平方米-1.6万元/平方米。

  陈炜表示,受

宏观调控的影响,部分发展商正开始采取分批少量推出单位策略或直接由售转租、以租带售策略。此外,由于上海今年6月推出花园住宅(独立别墅)的土地增值税,二手交投市场应声刹车。

  今年宏观调控后上市的新浦江城便是分批少量推盘的忠实执行者。昨日,其销售负责人证实,新浦江城别墅自今年4月29日开盘至今,分五次小幅推售,10月下旬还将推出新房源。

  “花5至8年的时间完成开发,我们实行保守的经营计划。”天祥华侨城投资有限公司董事长乐星也多次表示。

  据网上

房地产公开数据统计,开盘至今,新浦江城别墅物业销售率达92%。

  陈炜表示,除了境外买家之外,外地和本地买家在中高档别墅市场已平分秋色。目前高档别墅与中档别墅的买家构成稍有差异:高档别墅市场中,外地买家和本地买家各占35%的市场份额,剩余30%由境外买家占有;而中档别墅市场中的本地买家与外地买家份额较大,各占40%。

  “都是自住客,而且有超过半数的别墅客选择一次性付款。”新浦江城的销售主管透露,其别墅的总价范围是350万元-500万元。

  而诸多业内人士对未来上海别墅市场整体依然看好。

  陈炜认为,由于在沪跨国企业高层租户数量持续高位增长,及本地以境内外华人高收入族群对拥有别墅的心结因素,对于占有市场份额40%的中高档、高档别墅来说,它们的现有买家并非短期炒家,而是已形成固定购买群体,受调控影响程度相对较小。一旦市场“解冻”,高档别墅市场的成交将率先上扬。(文/王舒)

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