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831楼市周年回顾 近期市场观望出现松动迹象

http://house.sina.com.cn 2005年08月29日13:35 北京晨报

  文/杨舒萌

  土地“8·31”大限实施就快一周年了。一年来沸沸扬扬的“土地改革”的确给房地产业带来了不小震动。土地拍卖在按部就班地进行,闲置土地处置问题也在加紧解决。政府的一系列举动让购房者产生了房价下降的预期,市场呈现持币待购的观望态势,开发商也就此捂盘惜售。

  观望了数月后,市场近期出现松动迹象。地产巨头潘石屹甚至以国务院新闻发言人的讲话为根据,宣称楼市已走出观望期。而任志强也公开表示,房价还要涨,再观望只能花更多的钱买教训。对此易宪容反驳,政府的调控作用有滞后期。况且买不买是购房人自己决策,而不是开发商说了算。

  “土地改革”能成功抑止房价上升吗?京城房地产市场走势如何?消费者该买还是该等?始终找不到可靠答案的购房人陷入了两难抉择。针对种种疑问,本报通过梳理近期市场,试图给予购房者一定的启示。

  地源房源供应不足?

  市建委、市统计局、市国土局、市发改委近期联合发布了我市1至7月份的房地产市场信息。从商品房供应情况上看,1至7月全市商品住宅期房批准预售面积1283.77万平方米,预售成交面积1184.3万平方米,下降了20.7%。商品住宅期房预售成交面积占当期批准预售面积的92.3%,比上年同期低5.9个百分点。

  “和6月份比较,7月份住宅供应量回来了。而今年下半年的住房供应也可以确保充足。”建委有关负责人表示。

  在土地供应方面,此前政府部门已针对“地荒论”公开回复,北京普通住房和经济实用房的土地供应量充足,房价上升的罪魁祸首绝非地价。另外,土地利用部门有关负责人表示,北京现在还有近1.4万公顷的土地处于闲置状态。对此将采取一系列措施对房地产开发土地进行集约利用,并采用各种渠道正确地引导以前供应的土地进入市场,转化为实质的供应。

  “土改”抬了地价涨了房价?

  从土地大限追溯到前年下半年,国家就开始对

房地产业实施
宏观调控
。一时间各种政策蜂拥而来,其中土地问题是个重头戏。国土资源部第71号令规定,2004年8月31日之前,各地区不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。北京自此实行土地招拍挂。至今为止,已有近30块地通过拍卖进入了市场。

  “拿地难了。”在众多开发商不得不按照政府的框定行事时,任志强却对土地拍卖表示质疑。他认为这种形式极大地缩减了土地供应量,抬高了地价。而受益方只有政府,购房者将要承担因为地价的上升而带来的房价上涨。

  一位政府官员就此接受记者采访时这样反驳,“可以看一看现在市场上卖得最贵的房,哪块地不是协议转让得来的?土地实行公开拍卖之前,有多少地皮被开发商炒了又炒,翻了又翻?”

  期房制度要取消?

  前天,针对关于是否取消商品房预售制度的议论,建设部发言人明确指出,商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从实践看与我国国情是适应的,目前不能取消。当前要进一步完善预售监管措施,切实加强监管,以维护当事人的合法权益。

  该发言人还指出,当前房地产市场调控工作的重点,是坚定不移地贯彻落实好国家已出台的各项调控措施,以切实稳定住房价格,促进房地产市场平稳发展。近期,国家不再出台新的调控政策。

  还能住上经济适用房吗?

  几天前,规划部门正式出台经济适用房设计标准,规其最大使用面积不得超过80平方米。

  易宪容在解读金融报告时也指出,目前国内绝大多数民众住房需求就得是以中小户型为主的节约型住房消费。这种住房消费同时也是节约土地和降低银行信贷风险的基础。

  “就目前中国的土地资源、金融资源及民众的可支配收入水平来看,可以从根本上调整商品房供应结构,缓解住房供求矛盾,让更多的民众买得起房、住得起房,真正满足绝大多数民众的基本居住需求。”

  房价还会回落吗?

  易宪容在最近的一次会上仍坚持京沪两地房价将大降的观点。而新政实施伊始,开发商代表潘石屹也曾高调预言房价将在9月份回落。但是,随着近期市场观望态势的松动,潘石屹似乎再也不公开强调这一论调了。

  根据北京市城建研究中心提供的数据,我市1至7月份各月住宅商品房期房价格分别是5878元/平方米、5858元/平方米、6358元/平方米、6850元/平方米、7136元/平方米、6899元/平方米、7057元/平方米。从走势上看,房价在经历了1至4月份的上涨之后,从5月份开始进入平稳期。

  建委有关人士分析认为,北京房地产市场是健康发展的。“仍以合理化住房需求为主,市场供求合理,刚性足。房价不会大涨也不会大落。”

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