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乐了炒房者苦了老百姓 到底谁在误解房价政策

http://house.sina.com.cn 2005年06月16日15:30 深圳商报

  七部委稳定房价的意见出台一个多月,一些地方的房地产市场不同程度地出现降温,价格上涨趋缓,投机炒作行为得到一定遏制,消费者购房行为渐趋理性。但也有不少地方的房产炒家对房市仍持乐观态度,甚至有人在趁机吸纳低价房。媒体报道的消息显示,正是一些地方政府相关部门负责人的表态,在支撑着投机炒房者的信心。

  合肥市已有近十年炒龄的费先生接受记者采访时说,合肥的房价只会涨不会跌。因为
,虽然国家出台的政策很严,但地方的实施细则很宽松,对投资买房基本没有影响。他的话在合肥市房产局、开发办负责人最近的表态中得到了印证。合肥市房产局负责人明确表示,等待降价、打压房价的心态是一个误解。合肥市开发办负责人更是直言,合肥的房价要降也降不下来,因为我们是从低价拉起来的。

  无独有偶,珠海市的房地产商们最近也吃了一颗“定心丸”。该市建设局局长在近日的一次座谈会上明确表态,“珠海的房价还没有体现我市的价值”,潜台词就是珠海的房价还应该上涨。这显然很符合房地产商们的意愿。据媒体报道,类似情况在东北也有。

  事实上,这些年一些城市房价过快上涨,与地方政府的主导或参与密不可分。一些地方政府对经济适用房、廉租房弃而不建,把兴趣集中于批建高档住宅上,低价征地,转手高价出让,甚至有人与开发商勾结哄抬地价,炒卖地皮,炒作房价,牟取私利。国家此次出台的宏观调控政策措施,无疑触及了一些地方政府及其个别工作人员的利益。这就不难理解为什么有些地方的相关负责人急于给开发商们吃定心丸了。

  要说“等待降价、打压房价的心态是一个误解”,这话有一定的道理。因为,中央政府调控房价的政策出发点是稳定房价而非降价。不论现实房价高低,都期望大幅度下降,显然不符合政策精神。但是,国务院办公厅在转发七部委意见时也明确指出,要“突出重点、区别对待,因地制宜、分类指导”。我国地域辽阔,各地经济社会发展很不平衡,房价差距也很大。一个城市的房价高低,应当以当地经济社会发展情况而论,不能与其他地方盲目攀比。在北京、上海两市城区,每平方米四五千元的住房可能算便宜的,拿到中西部地区大多数城市就是天价。如果地方政府给市场把脉时都向房价最高的城市看齐,百姓们还能指望调控房价的政策措施发挥作用吗?这次七部委抑制房价的意见是否能达到目的,关键还在于地方政府如何落实。如果一味从地方经济发展、财政收入甚至个人利益的角度看问题、乱表态,落实政策时七折八扣,宏观调控政策就难以达到目的,就可能乐了开发商和炒房者,苦了老百姓。


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