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全国重点城市楼市情况:房地产市场将如何走

http://house.sina.com.cn 2005年06月07日18:07 新京报

  6月1日起七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式实施,与此同时各大城市关于享受优惠政策的普通住宅标准也相继出台,各地房地产市场开始进入一个微妙的时刻,房价涨还是跌,政策有力还是乏力,市场将走向何方?本报记者分赴天津、上海、杭州、武汉、长沙、重庆、成都、西安等各大城市对当地楼市进行一线报道,特设《全国重点城市楼市报道》栏目,敬请读者关注。

  上周成交面积达24万平米,而两周前为17万平米,此外,上周除内中环板块、外郊环板块,其他区域成交均价都在下跌;一符合上海新限定普通住房标准线的楼盘受到本地购房者追捧。

  在成都市,房地产交易中心一人注视着二手房房源信息,此刻成都市二手房市场观望气氛浓厚。

  昨天上午,位于上海市闵行区马桥镇的“夏朵·小城”的售楼处被数十名购房者围住。

  本地购房者对普宅需求强烈

  “面积合适,价位也在承受范围之内。”相中该楼盘的乔先生介绍,“夏朵·小城”建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,每平方米5000元左右的均价比同级别区域对应均价要低1000元,正好符合上海新限定的普通住房标准线。

  自6月3日开盘以来,“夏朵·小城”便呈现出热购之势。“这反映本地购房者对普通住宅有着强烈的需求。”开发商农工商房产一位负责人表示。

  上周成交量继续攀升,成交价则有跌有降

  监测数据显示,上周(5月28日-6月3日),上海住宅类商品房成交量为24万平方米,比二周之前的17万平方米以及三周之前的14万平方米成交量均有提高。

  该监测数据显示,上周上海新开房源共计23个楼盘,推出2391套房源,面积约31万平方米。其中,环线以内成交量增幅达41.14%,内中环、中外环、外郊环的成交量增幅分别为68.46%、7.61%、50.08%,只有郊环成交萎缩15.35%;而住宅成交均价为6870元,其中内环以内板块均价下跌6.42%,内中环板块均价上涨2.77%,中外环下跌14.94%,外郊环上涨17.11%,郊环以外下跌7.78%.“随着政策的明朗,一些本来持观望态度的自住型购房者开始行动起来。”中原地产红润分行经理张振凯说。

  监测数据反映出的另一变化是,受新政策影响,140平方米以上公寓型住宅的销售遭受重创,容积率在1.0以下的别墅也呈销售缓慢之势。房产之窗分析师尹喻表示,这极有可能影响到开发商的投资方向与户型设计。

  新增供应量不及两周前一半

  在本周,新楼盘供应分布较为分散,杨浦、虹口、浦东以及闵行等区域。但统计显示,新房成交量上升的同时,新增供应量却下滑到31万平方米,不及两周前的一半。有分析师认为,这一矛盾反映出部分开发商选择“押宝”后市而暂时捂房。不过,政府正在加快配套商品房的推出速度。继5月30日至6月1日连续推地230公顷之后,上海市房地局又于6月3日发布公告,宣布推出约21公顷配套商品房用地。

  据悉,今年上海已推出710万平方米配套商品房用地,致力于中低价商品住房的建设。以该市全年落实可开工面积1390万平方米的目标计算,此任务已完成过半。

  在线成都

  三周内二手房挂牌量增20%

  二手房交易步入僵持阶段,买卖双方都在观望

  从5月11日至今房产新政已经出台三周多,成都二手房交易市场出现波动,二手房房源在新政出台2个星期左右增加迅猛,业内分析人士认为,期间增加了近20%到30%.

  据成都顺驰房地产经纪公司提供的资料表明,5月11日后,新增房源增加比较多,主要以合同房为主。比如5月11日到5月26日,挂牌量一下子增加了764套。21世纪不动产成都双喜加盟店销售经理宋歧接受采访时也表示,5月11日到6月1日,受政策影响,市场上出现了一些“抛售”的现象,主要是新房、次新房,以小户型和大户型居多。另外就是中介收购的房子降价出售。“5月下旬,到我们店卖房的房东平均每天要增加5到6个。”成都富方置换房屋有限公司后门子店负责人邓正吉说。

  与市场供应量迅速变化相比,买方适应相对缓慢,记者在采访中介市场听到最多的一个词就是“观望”。成都顺驰后门子交易中心的代鑫说,5月11日左右,房东卖房的比较急,但是实际成交并不多,很多买方是看房东有没有主动降价,而不急于买房。现在咨询的人很多,大多数是观望的心态。宋歧则指出,据他观察,目前,卖方也不急于卖房了,双方陷入僵持。

  宋歧认为,成都有实际购房需要的占80%,而投资和投机的只有20%,总体比较均衡,消费比较理性,这也是短时间不会出现买方跟进的原因。

  成都也有少数中介在5月下旬交易量不降反升。记者获悉,一些个别知名楼盘附近的中介销售依然旺盛。如富房置换的数据表明:从5月6日到13日,市场成交了900多套二手房,降幅40%;但是从5月16日到5月22日又回升到1100多套。

  在线西安

  二手房产权交易预计10日恢复

  西安正在等待建设部回复“西安市享受优惠政策普通住房标准”

  记者6日从西安市房屋产权交易管理中心获悉,自6月1日上午起暂停的西安市存量房(二手房)产权交易有望本月10日起恢复进行。

  据西安市房屋产权交易管理中心一位赵姓主任透露,目前西安市有关部门正在协调落实二手房产权交易的相关标准,他表示在相关标准出台之前,管理中心只有暂时停办该项业务。该人士没有透露相关标准的出台时间。记者随后从该中心一位科长处了解到,该中心二手房交易预计10日有望恢复。

  据悉,目前西安市享受优惠政策普通住房标准尚没有对社会进行公布,所以不能确定什么标准的房屋能享受营业税优惠政策,什么样的标准不能享受优惠政策,而且营业税通过什么样的方式来征收,这也需要和税务部门协调解决。

  另据知情人士透露,陕西省建设厅相关人士称,目前尚没有接到国家建设部关于西安市享受优惠政策普通住房标准的回复。该标准或于近日公布

  在线武汉

  昨日武汉公布优惠普宅标准

  优惠普宅容积率须在1.5以上

  武汉市房产管理局昨日(6月6日)下午正式公布了享受优惠政策的普通住房标准,且6月1日以后的新项目执行相关操作细节也将在近期出台。

  从6月1日起武汉的新商品房中,同时符合以下三个标准的住宅为普通住宅:住宅小区建筑容积率确定在1.5(含1.5)以上;单套建筑面积确定为140平方米以下;实际成交价格低于全市同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。该类住宅享受2%的优惠交易契税税率,超出其中任何一个标准的住宅契税为4%.而此前建设部提出的一个指导标准为建筑容积率在1.0以上。

  该局市场管理处耿宏诚处长表示,目前这些政策尚未有具体的操作细节,近日将会继续研究,月内一定能够出台。

  武汉浙金都房地产公司一位负责人李典奇指出,目前6月1日后的多数项目能够满足以上标准,对平稳武汉房价有着积极的作用,但同级别土地上住房平均交易价格需要合理划分区域,实际执行的难度比较大,也给开发商的操作留下了一些余地。

  湖北中原地产总经理陈锵成表示,在广东东莞、番禺等地,政府主要通过房价标准来衡量,对于容积率的限制较少,限制容积率应该区别对待郊区和城区项目。

  在线重庆

  商品房交易量明显减少

  刚刚结束的春季房交会统计数据显示,成交面积为去年5月春交会的三分之一

  6月5日至6日记者连续两天在重庆传统核心区渝中区几个项目的售楼处咨询时发现,从5月中旬开始,前来这些项目的咨询的人数就开始明显减少,同时成交数量也有所下降,此前有些项目一周就能成交10多套,而现在近半个月也就是10多套,销售市场出现相对疲软的局面。

  记者周日在位于解放碑附近的重庆阳光100城市广场售楼处咨询时得知,该日来咨询的人数还不到之前的30%,也就是10多组人。而刚刚结束的重庆2005春季房交会的统计数据也显示,其中成交量有所下降,成交面积仅有38.85万平方米,而去年5月份的春交会成交面积118.98万平方米,是此次房交会的三倍。成交金额为13.7亿元,其中普通住宅成交金额7.4亿元,成交单价3368元/平方米。

  记者从市场上获得的消息显示,有些项目虽然销售价格没有变化,但是销售手段则比之前有所灵活,开始通过一些促销和打折的方式进行销售。据了解,位于南岸区的融侨半岛项目在5月可以折扣到91折。“重庆地产价格在新政出台后没有太大的变化,保持在一个平稳的态势,打折和促销的项目则比以前多了些。”重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司策划中心高级经理周本坤这样告诉记者。但记者从昨日《重庆晨报》刊登的地产广告中发现,有些项目开始降价销售,比如一个名为世纪眼光·新尚城的项目标明该项目3楼和4楼原价为2351元/平方米,现价则为2280元/平方米,而另一个位于南坪的帝豪峰6楼以上的房子原价为2988—4058元/平方米,而现价则为2750—3730元/平方米,每平方米下降约200元/平方米。

  在线天津

  前日平均成交价3760元/平米

  开发商称,天津九成多买家购房以自住,投资客不足4%

  6月6日记者从天津房管局了解到,6月5日天津各区县住房交易均价为3760元/平方米,其中新建商品房交易139套、面积15518.2平方米,平均价格每平方米3855元。其中,住宅133套、面积15072平方米,平均价格每平方米3760元。

  天津泰达万通房地产开发有限公司总经理武晓焯在接受记者采访时表示,万通入驻天津房地产市场之前对市场进行充分的调研,发现天津的房地产投资户只占总购房人数3%-4%,在天津九成多买家购房用以自住。

  武晓焯告诉记者,天津的房价实际是在十年内基本都处于稳定阶段,根本没有出现大起大落波峰波谷的现象。天津的房价开始有较为明显的变化是在2004年,市中心的单价上升到了五六千元。

  采访时天津的开发商不断地向记者强调,天津房地产市场还处于发展阶段,现在七部委出台的稳定房价的政策,对于天津房地产市场来说是没有太多作用的。

  直击展会

  两楼盘两小时内未见咨询客户

  6月4日与5日,武昌的光谷广场和汉阳的好美家家居广场举办了两次小型房展。

  记者在现场看到,这两场展会上的参展楼盘均未超过十个,价格在2700元/平方米-3500元/平方米之间的楼盘占多数,基本能代表目前武汉市的房价水平。在武昌参展的万科地产公司业务员周六的登记显示,当天有十余位客户登记了联系方式,记者在现场看到只有较少的人进入展厅,有两个楼盘在两个小时内没有见到咨询客户。


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