据北京市建委5月9日公布的数据显示：今年前三个月，本市商品现房平均销售价格为5212元/平方米，同比上涨523元/平方米，涨幅为11.15%，全市商品期房买卖平均价格6398元/平方米，同比上涨了114元/平方米，涨幅为1.8%。统计数据显示，北京房价在今年前三个月并没有因为各方政策的出台应声而跌。

　　五一节前，国务院又出台了《关于切实稳定住房价格的通知》，目标直指局部地区住

房价格的过快上涨。“国八条”出台后不久，有金融专家在接受媒体采访时预计：房价会在年底出现拐点。这使得一些已购买了房产还着月供的购房者们开始后悔：“是不是买房买早了？”

　　“任何时候，市场都应该有两个声音”

　　刚刚结束的五一长假，赵鹏放弃了出游和父母团聚的计划，七天都呆在北京。毕业快五年的他，去年年底在东四环外购买了一套不足70平方米的期房，在刚刚付完首付、办好贷款的那一刻，他内心曾有过片刻难以抑制的兴奋，终于在北京拥有了一个自己的独立空间，这种归属感比起当年费劲留京工作来得更强烈些。兴奋归兴奋，他不巧赶上了央行的两次利率调整，听说银行要加息的消息，无奈之下，他也只能拿出计算器和还款计划表仔细地算了一遍又一遍。

　　“说房价都说得有点烦了”是业内人士的共识，可购房者们却依然是“物”里看花，越来越看不明白。SOHO中国有限公司董事长潘石屹在接受记者的采访时谈道：“任何时候，市场都应该有两个声音，有看涨的就应该有看跌的，而且这两种声音是要有付诸实际行动的，这个意思是市场上有人掏钱去买房，并且同时还有人愿意卖房。只有这样的市场才是健康的，设想如果业内只出现一种声音，那么这个市场多半会已经出现问题，严重的话甚至会导致崩盘。”他举例说：“比如去年上海的房产市场，就到处‘涨声’一片，这样的状况其实很危险，现在我在上海一些做房地产生意的朋友都一个个傻了眼，因为房价增速太快，政府专门针对当地出台了一些措施进行调控，由此导致了上海的开发商们不知道明天会出台一些什么样的政策，房价自然会出现变化。”

　　北京现代商报近日的消息称，就在博鳌论坛“中国房地产发展前景分会”召开的前夜，来自上海的一个消息让正在博鳌金海岸温泉大酒店的各路地产富豪们感到几丝不安：上海日住宅成交均价最低点跌至每平方米6217元，已经跌破7000元心理大关。

　　北京新华联房地产开发公司副总裁、总经理方明理向时讯记者表示：“从现在看，未来北京房地产价格的走势还不太确定，关键在于下半年国家会出台些什么样的土地、金融和税收政策，这些会对北京房产价格市场产生明显影响。”例如：北京对于预售楼盘的管理日趋严厉和规范、是否停止转按揭、是否开征房产税等等。但可以肯定的一点是，位于城市中心或交通便利的核心地段的高档楼盘价格不会出现大幅跳水。另外，下半年住宅供应量的增加也会对房价产生影响。他解释道：自去年8·31大限后完善手续的一些楼盘会在今年下半年或明年上半年陆续推出销售，这些楼盘的上市对房产市场的供求关系会产生一定调整，由此可以判断今年下半年推出的新楼盘开盘价格可能会更趋理性。这样一来，房产业整体的楼盘销售均价也会有变化。

　　在前不久大腕云集的博鳌亚洲论坛房地产分论坛上，万通集团董事长冯仑、华远集团董事长任志强和融创集团董事长孙宏斌都强调供求关系最终决定房价涨跌，他们异口同声地表示：未来房价肯定会涨，对于中央出台的调控政策，他们认为不会没有一点用。

　　中国人民大学金融学博士、央行宏观政策研究(处)研究员代鹏也认同真实需求的存在，他向时讯记者表示：“中国作为一个二元社会，未来对房产的需求会越来越大，且不说每年2000万人口向城市转移，还有很多外地人来到大城市，成为一个城市人的标志，不是因为他拥有了这个城市的身份证，或者在这个城市找到了赖以生存的工作，而是在城市拥有了属于自己的房产。”

　　代鹏分析：现在随着经济条件的逐步富裕，人的需求还在不断发生着变化。比如两个外地年轻人，先拥有了他们自己的50平方米的第一套房，尤其是独生子女家庭，到一定年龄阶段，他们会考虑给父母再买一套房，之后有了孩子，他们还会考虑换一套更宽敞的房，这样的需求总是存在的。对于政府出台宏观调控政策的结果，代鹏认为肯定会出现房产价格的波动，这个主要的影响还是针对那些房价上升速度很快的地区或楼盘，从20—30年长远的发展来看，房价应当是处于温和上升的趋势，跌的是投机那一块的利润。

　　房产业从来都不是“乖孩子”

　　“中国房地产市场不是没有在“泡沫”上摔过跟头，上个世纪90年代初，1991、1992、1993年，在国内的少数沿海城市，房价曾一度盲目上涨过，比如在海南、广西北海等城市。1994年进入房产行业的北京新华联房地产开发有限公司的方明理回忆道，当时在人口只有40、50万的广西北海，开发房产的人差不多接近20、30万，到处都可以遇见做房地产说房地产和房地产相关的人。到后来泡沫最终破灭，不少人也由“暴富”变得一无所有，这个低谷的市场是政府花了若干年的力气和巨大的投入才培育出来的，今天的局面来之不易。同时，他又不无担心地表示，过去那种完全不以消费作支撑的房产开发与今天的房地产市场开发现状是不可同日而语的。房价高不高，有没有泡沫，关键在于是不是有坚实的消费需求。另外一个重要的因素就是供求政策，买房和其他商品买卖的原理等同，土地的有效供给跟不上，房价自然会涨。

　　从去年8月国务院颁布8·31政策至今，短短9个月的时间，政府从土地、金融乃至“国八条”中“问责制”等多方位出台政策，关注的问题只有一个———调控房价。对于这一点，方明理向时讯记者表达了其个人观点：“在我看来，这种自上而下的讨论和关注房价的局面有点过头了。目前房价问题政府关心过多了，这种做法容易给社会、百姓和市场造成误导。对全国存在差异化的房地产市场发展也没有什么好处。”他表示：政府与其过多关注和控制房价，不如多花力气改善城市交通、加快城乡配套建设以及增加远郊土地供应量来间接调控。

　　他一再强调，目前由于国内的少数城市的房价虚高和泡沫，就陆续出台的一系列措施，是把个别城市房价泡沫的现象普遍化来对待了。这样一方面带给老百姓的是房价会下跌的心理期待，而另一方面影响的是那些刚刚处于上升通道中小城市的房产市场，现在很多地级市的销售房价不过每平方米1000多元，这些大多数还没有成长起来的区域房产市场在这样的大环境下将很难发展。尤其对于“国八条”中提出的“问责制”，他感觉这似乎有脱离市场的行政手段之嫌。(文/杨纯)

　　链接

　　调控房产价格的若干政策

　　●2004年8月，国务院及时颁布8·31土地政策，从源头上规范土地市场。

　　●2004年10月29日，央行提高商业银行存贷款利率，第一次明确地表明，国家坚定地通过经济手段来调控房价的政策不会改变。

　　●2005年两会期间，温家宝总理在政府工作报告中明确提出，要严控房价，防范金融风险。

　　●2005年3月17日央行再次加息，范围限于商品房按揭贷款，并同时调高住房公积金贷款利率。

　　●2005年3月30日，国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》，将房价问题提至政治高度。