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房地产价格上涨过快 普通商品房建设力度将加大

http://house.sina.com.cn 2005年04月21日07:52 京华时报

  本报讯 (实习生李玲 记者史宝华)在国家统计局昨天举行的新闻发布会上,郑京平司长表示,房地产业对拉动中国经济增长起到很大的作用,但存在着结构性问题,且价格上涨过快。因此,政府要加大力度建设普通商品房,使商品房主要成为居住商品而不是投资商品。

  国家统计局昨天发布的统计数据显示,商品房价格继2004年上涨14.4%之后,今年一季度又继续上涨12.5%。房地产价格上涨过快,主要是出于以下三个原因:第一,商品房销
售面积连续五年高于竣工面积,这显示商品房需求旺盛,不仅包括住房制度改革后居民的居住需求,还包括居民和机构的投资(包括投机)需求;第二,包括人工费、土地费、建筑材料费等在内的供给成本上升;第三,经济适用房的比重从2003年的6.1%下降到2004年的4.6%,普通商品房的比重依然偏低,从而使房地产价格上升。

  郑京平说,政府已经注意到这些问题,并采取了相应措施,如加大力度建设普通商品房;多建设一些廉租房,使“居者有其屋”;控制住房面积等。

  郑京平还强调,政府鼓励为住而买,限制为投资(包括投机)而买。在发达国家和其他市场经济国家,有30%-40%的居民租房居住。中国可借鉴这些国家的经验,实施不动产税,提高投资购买型的交易税,采用经济法律手段来转变居民的观念、购买行为和方式。


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