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经济适用房的尴尬:富人不能买穷人没钱买

http://house.sina.com.cn 2005年03月15日17:43 四川在线

  成都明天开始发放申购资格认定书 估价:均价2600元—2800元/平方米 2700多套经济适用房仅被申购62%

  现状调查

  明起开售成都卖了不到七成

  大家可以到各经济适用房楼盘掏钱买房了。从明天开始,成都市房委办正式开始发放第一批《个人购买经济适用住房资格认定通知书》。这意味着自去年12月开始的经济适用房公开发售工作真正进入实质销售阶段。昨天,许多申购经济适用房的市民已陆续接到市、区两级房委办的电话通知。

  遗憾:买经济适用房贷款

  据成都市房委办透露,截至昨日下午,成都市共有1700多户家庭得到经济适用房购买资格。而本次公开发售的“光华馨地”、“天府名居”和“龙华阳光”三处经济适用房共计27万平方米,可解决2700户家庭住房需求。这意味着:成都本次推出的2700套经济适用房目前只有62%被市民申购。

  截至昨天下午,成都市物价局仍未公开宣布本次经济适用房最终售价,而此前有关经济适用房均价2800元的消息曾使众多成都市民大为惊讶。根据记者昨日在各经济适用房楼盘调查结果,本次经济适用房最终售价将稳定在2600元/平方米至2800元/平方米范围内。对这一售价范围,成都市有关部门负责人昨天未明确否认。

  对于期待能从银行获得按揭贷款用以购买经济适用房的市民来讲,昨天从各在建楼盘传出的消息令人失望:根据各开发商与银行的磋商结果,经济适用房申购者很有可能无法从银行获得贷款。要么凑钱一次性付清房款,要么放弃购房,家庭月收入低于3167元的申购者们将必须作出选择。

  提醒:保持通讯畅通等通知

  明天上班时间起,获得购房资格的1700多户成都市民将根据电话通知,陆续持本人身份证原件和《成都市购买经济适用住房申请表》原件到电话所通知的领取地点领取《个人购买经济适用住房资格认定书》(以下简称《认定书》)。与此同时,本次公开发售的“光华馨地”、“天府名居”和“龙华阳光”三处在建经济适用住房楼盘将同时开始受理大家的登记。成都市房委办提醒市民注意保持通讯畅通。

  根据本次经济适用房销售办法,市民购买经济适用房的先后顺序是根据领取购房资格《认定书》的先后顺序而定。所以,谁能先拿到《认定书》赶到经济适用房销售现场率先登记造册,谁就能先挑选最好的房子。

  据介绍,成都市房委办并未限制领取《认定书》的截止日期,但如果市民一旦领到《认定书》,就必须在领取之日起60天内购买经济适用房,超过60天有效申购期则该《认定书》作废。如此时再申购经济适用房,申请人必须重新申请。此外,成都市五城区(含高新区)房管局将继续受理购买经济适用房的申请。

  数据调查

  均价最终不低于2600元/m2

  均价:2600—2800元/平方米

  根据规定,经济适用住房实行政府定价,原则上参照项目周边同类商品房平均价格降低15%-20%。根据《成都房地产市场报告》2005年第1期,2004年,成都市二环路至三环路之间区域的住宅均价为2981元/平方米。目前第一批经济适用房3个项目均分布在二环路与三环路之间,考虑到具体楼盘价格往往突破政府统计数据,可大致推算出:本次上市经济适用房的销售均价将在2560元/平方米至2720元/平方米之间。考虑到各项目具体位置和周围楼盘售价有所不同,售价在局部也许会有突破。据行内人士推断,最终本次经济适用房均价将不会低于2600元/平方米。

  总价:两口之家支付超过15万

   以最低估价计,如果本次经济适用房项目最终售价稳定在2640元/平方米,那购买者家庭将承担多少费用?

  《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》第9条规定:“二人户限购58平方米以下住房;三人户限购72平方米以下住房;四人户及以上限购90平方米住房。”

  那么,两口之家购买58平方米的经济适用房将支付15.31万元房款;三口之家购买72平方米经济适用房将支付19万元房款;四人及四人以上的家庭购买90平方米经济适用房将支付23.76万元房款。

  购买:最低首付款将达3万元

  成都政府方面目前规定:只有家庭年收入在3.8万元以下的家庭才有资格申请购买经济适用房。以最高每月总收入3167元的情况计算,在收入不降低的情况下,两口之家购买经济适用房必须省下所有收入不吃不喝付出48个月的收入,三口之家则是60个月的收入,四口及以上的家庭则是75个月。假如申购者以贷款形式解决购房款,而且以“两成”计其承受的首付款,则最低首付款为3万元至4.6万元不等。

  市民调查

  均价2800?半数申购者愿放弃

  经济适用房售价接近2800元/平方米,市民是否买得起?有申购资格的市民从哪里找钱买经济适用房?成都市民当前能接受的经济适用房售价大概是多少?成都市民会不会卖掉自己买到的经济适用房?带着这些问题,本报记者近日通过面对面、电话和电子邮件方式采访了成都市锦江区50位填写经济适用房购买申请表的市民。

  调查A: 家庭月收入大概多少?

  调查结果:在本次调查对象中,其家庭月收入比例是:月收入3000元以上的占26%,月收入2000元至3000元的占24%,月收入1000元到2000元的占40%,月收入1000元以下的占10%。

  (点评:本次经济适用房的“门槛”之一就是申请者家庭年收入必须是3.8万元以下,也就是家庭月收入必须低于3167元。调查对象中有40%的申购家庭月收入在1000元至2000元之内,占调查总数近一半。这也直接证明了1000元至2000元月收入的家庭是被目前商品房市场“赶”出来的对象。他们有强烈改善居住条件的愿望,却无力承受越来越高昂的房价。同时,这类家庭对今后能否按时偿还月供款也是最担心。如本次经济适用房价果真贴近普通商品房价,40%的家庭今后必须拿出1/3左右的月收入来每月供房,迫使家庭生活水平下降,大部分人表示了“买了便宜房,但日子过得艰难”的担心。)

  调查B:如均价在2800元左右,是否还买经济适用房?

  调查结果:如果这次经济适用房售价在2800元/平方米左右,将有50%的被调查者放弃购买。

  (点评:放弃购买的25位市民代表都表示,放弃的原因是因家庭经济困难。收入本来就不宽裕,要购买2800元左右的房子则根本无力承受。很多市民说自己钱都借不到。)

  调查C:如均价在2800元左右仍购经济适用房,如何解决房款?

  调查结果显示:在这部分愿意承受2800元左右房价的人群中,100%打算以“首付按揭贷款”的形式购房。没有人打算一次性付清房款。

  (点评:银行愿不愿意贷款给市民,这是银行自己拍板的商业行为,政府无法主导。银行贷款本来就讲究贷款人必须有“合法、稳定”的收入,而经济适用房最大的特点就是要求申购者必须是当地“中等偏低收入”者。银行希望购房者富裕,政府要求购房者不能富裕。这将是经济适用房销售面临的最大矛盾。)

  调查D:如果从银行贷不到款,还买不买本次的经济适用房?

  调查结果:打算按揭未必能够按揭。在2800元/平方米仍愿买房的25位市民代表中,72%的人回答是“四处借钱”,哪怕是一次性付款也要买。剩余28%的市民若无法贷款,则放弃购房。

  (点评:值得注意的是,72%回答要“借钱买”的市民家庭100%是月收入2000元至3000元以上的家庭,他们的经济能力已经是申购家庭中最好的。)

  调查E:如果能贷到款,如何解决至少两三成的首付款?

  调查结果:100%的调查对象打算拿出自己的积蓄,并向所有亲朋好友借钱来凑齐首付款。现在的积蓄是多少?有人拒绝回答,有人很干脆说只有几千。

  (点评:借钱凑首付款,然后每月有按揭款的压力。对于借款,如何还?何时还?市民都表示难以给出明确答案。)

  调查F:如果买到经济适用房,三年后会不会卖掉?

  调查结果:28%的市民会考虑卖掉房子,72%的市民不考虑这个建议,说自己本来就是买房子来住的。如果卖掉,哪里再去找便宜的房子?

  (点评:这显示出市民确实是把经济适用房当作改善住房条件的手段,不是当作赚钱的机会。)

  调查G:你认为售价应该是多少?

  调查结果:28%的被调查对象认为应该是1500元/平方米以下;68%的市民认为应该是1500元至2000元,只有4%的市民认为可以在2000元/平方米以上。

  (点评:调查对象的答案给出了他们关于经济适用房最能承受的心理价位。)

  新闻背景

  叫停经济适用房引风波

  在本次两会期间,全国政协委员傅继德《关于停止开发建设经济适用房》的提案,在代表、委员当中掀起轩然大波。傅委员提出,经济适用房建设存在诸多弊端,如容易滋生腐败、开发商暴利、购房资格“灌水”等等,因此建议停建经济适用房,让老百姓回到房地产市场上去找房子。傅继德同时提出了他认为的“有效措施”:停建经济适用房后,困难户按规定选定房屋后由政府直接向其提供经济补助,开发商根据市场需求建设适宜不同经济阶层群众需求的住宅。简单讲,就是开发商主动修建好房子给低收入家庭买,然后政府直接拿钱给购买者用以补贴差价。

  一石激起千层浪。不少专家表示,如果仅仅因为建设和申购存在弊端就取消经济适用房,则是因噎废食。不可否认,现在的经济适用房建设和申购不尽如人意。比如造价太高、申购把关不严、经常导致卖非其人等等,但这些并非不可解决。在没有找到更好的替代方案之前,政府取消经济适用房应慎之又慎。

  成都市房委办副主任蒋治云在评价有关“停建经济适用房”的建议时说,这不仅不能使中低收入人群真正得到最大好处,反而会造成房价愈发高涨、百姓无力购房。(吴宇航 陈涛/文)

  爱问(iAsk.com)经济适用房 相关网页约387,086篇。


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