新浪房产新浪首页 > 房产 > 地产新闻 > 正文

看好上海发展前景 温州炒房团重返上海楼市炒楼

http://house.sina.com.cn 2005年03月08日10:32 瞭望东方周刊

  过不了两三年,在上海投资楼市的台湾人很可能要超过温州人

  张忠青,这位已有近10年炒房经验的楼市老手,不久前做出了一个惊人的决定:从杭州、温州两地的楼市撤出,转投到市场上已经是怀疑声一片的上海,准备选择机会投资当地的楼市。他的决策影响了他的追随者,10多个追随他的投资客,有9个准备转投上海。

  上海市政府在1月18日的《政府工作报告》中已经提出了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控原则,表示要加强对房地产市场的调控。此外,还有传言说上海将对楼市课以重税。但是,这些做法并没有让温州人望而却步。

  继续看好上海楼市的温州人,绝非只有张忠青及其追随者。《瞭望东方周刊》走访了17位在上海楼市有投资或对上海楼市相当关注的温州人,其中有14位温州人仍然看好上海楼市。

  看好上海的发展前景

  在接受《瞭望东方周刊》采访的17位温州人中,有6位是商人或投资者,1位是学者,2位是温州新闻界同行,5位是企业中层管理人员或普通劳动者,3位在政府机关或社会团体供职。这17人对上海楼市都比较关注,有较为深入的了解,其中部分人已在上海投资置业。

  楼市职业投资者张忠青认为,之所以认为上海楼市还有很大升值空间,主要是看好上海发展前景。张忠青告诉《瞭望东方周刊》,“只要上海作为经济中心的地位不断强化,那么肯定会吸引全国乃至全世界的优秀人才进入,他们要在上海安家,第一件事情就肯定是买房。所以,上海楼市的目标市场绝非只是目前的上海市民,而是全国乃至全世界的优秀人才。”

  在温州民营企业家中拥有广泛号召力的原温州市委政策研究室主任、现温州大学经济学教授马津龙也认为上海楼市仍有升值空间,他告诉《瞭望东方周刊》,“上海有20万温州人在创业,还聚集着几十万台湾人,相当数量的欧美、日韩人,以及全国各地、世界各地的其他优秀人才,他们都是上海楼市的潜在消费者,这是温州等许多城市所不具备的。”

  马津龙支持上海楼市看涨的另外一个理由是租售比。在市场经济发育比较健全的国家,楼市有一条很重要的经验数据,那就是月租金一般在房价的1%徘徊。他对《瞭望东方周刊》说,“同样价格的一套房产,上海的租金比温州要高许多,有的甚至是两三倍。租金收益反映了一个地区的楼市的投资效益,所以从这个角度来看,上海楼市还有涨价的空间。”

  也有一些温州人不看好上海楼市。在温州人眼里,上海楼市火爆很大程度上是因为大量境外游资流入上海,台湾人、欧美人以及有海外背景的上海人携大量境外资金进入上海楼市,除了炒房之外,还有赌人民币升值的意思。

  除此之外,温州人还有一个担忧。据媒体报道,上海尚有3600公顷的已批土地没有被开发,可以开发成9000万平方米的房产。无论这些土地出于何种目的没有被开发,但9000万平米的房产几乎是上海3-4年的房产开发总量,这批房屋上市肯定会对现有楼市产生巨大冲击。

  温州人还是投资主力

  从2004年下半年开始,许多媒体纷纷报道温州人撤出上海楼市,但事实未必如此。

  许国明是1998年进入上海楼市投资房地产的老牌房客,他告诉《瞭望东方周刊》,“在2004年下半年,由于国家宏观调控的原因,的确有一些温州房产投资者有过犹豫观望,甚至还有部分人退出了楼市,但总体而言,上海还是温州人投资房产的最大的大本营之一。”

  许国明等温州人对上海楼市进行了相当详细的调查。在调查后,他发现上海楼市至少有三成是温州人吃下的。他说,“上海楼市一年的销售额在700亿—1000亿之间,温州人的投资额大概在250亿—400亿之间,投资主力还是温州人。”

  据上海本地媒体报道,2004年12月15日,位于中山南路的“金外滩花园”开盘当日,3600名登记购房者中有近四成出示的是温州身份证,还有相当数量的浙江号码;而2004“时尚之都”温州房展会的信息显示,在三天展会14.6亿元的成交总额中,上海各类楼盘的总成交额达到七八亿元。

  马津龙也认为温州在上海的房产投资还是很旺盛。他告诉《瞭望东方周刊》,“现在温州到上海的航班非常紧张,几年前温州和上海每天只有3个航班,现在每天要有七八个,而且机票不打折,比上海到北京还贵。这些往来于温州上海之间的乘客,相当一部分是房产投资者。”

  温州当地媒体一位对房产十分熟悉的同行告诉《瞭望东方周刊》,“据初步统计,温州人在上海创业的大概在20万-30万之间。其中把投资房产作为主要收入来源的至少有5万,至少拥有两套以上房产,另外,至少有10万人置有房产,并且多数希望能买第2套,至少有5万人没有购置房产但希望拥有。”

  这位同行还告诉《瞭望东方周刊》,上海对温州人的吸引力非常大,上海作为一个国际大都市,其信息流、资金流、人才流为全国之冠,其城市素质相当高,是全国包括温州的优秀人才向往的地方。另外,绝大多数上海人的故乡是江浙两省,对温州人来说很有亲和力,不会像生活在北方城市那样有陌生感。

  尽管温州人至今还是上海楼市的主力投资者与消费者,但是温州人的影响力正在减退。如今在上海购买房屋的人群越来越复杂,光浙江,就有宁波人、台州人、绍兴人在上海投资楼市,现在,越来越多的欧美等境外人士的目光瞄准上海。

  不过,和温州人争夺房屋资源最厉害的还是台湾人。许国明告诉《瞭望东方周刊》,“居住在上海及其附近的台湾人可能超过40万,而台湾的经济发展水平远超长三角,有些公司的中层管理人员,他们一年的薪水就是一套房屋的首付,所以购买力很强,又因为台湾同胞对大陆特别是上海的发展势头越来越看好,所以台湾人很可能超过温州人而成为投资主力。”

  张忠青也认为台湾人越来越成为上海的房产投资新势力。他告诉《瞭望东方周刊》,“我在2005年2月,深切关注的三个楼盘的目标房屋,都没有拿到房子,其中两套就是被台湾人抢在前面。我经常看到一些台湾人,操着很标准的国语,抢着订房子。过不了两三年,在上海投资楼市的台湾人很可能要超过温州人。”

  投资楼市的温州秘诀

  上海房价近10年稳步快速上涨,让数以万计的温州人以极少的原始资本,成为百万,千万甚至是亿万富翁,成为中国经济发展史上的传奇。那么,温州人投资房产到底有什么秘诀呢?

  温州乐清人许国明投资上海楼市纯属偶然。1998年春,本来打算开饭店的他拿着筹集的30多万资金付了一个大套住宅的首付。到了2000年,房子转手赚了45万,之后他又从亲戚那里借了120多万,一口气买了5套房,到了2002年出手时,赚了约250万。到今年年初,他手头的房子有13套,扣除欠银行的钱和负债之外,真正属于自己的钱大约在千万左右。

  许国明还说,跟他一些老乡相比,他投资房产只能算是小儿科,有些企业老总的老婆在家里闲着无聊,拿着上千万的现金在上海折腾几年之后,她手中的资产可能已超过自己的老公了。

  温州苍南人林如意(化名),是一位颇为神秘的上海楼市投资者,他在上海楼市苦心经营已有10年。他在温州和上海的楼市圈子里都非常有名气,但是这位大腕行事十分低调,不愿意公开他的姓名。他自称在老家苍南有一家总资产在一两千万元左右的企业,他坦承,在上海持有房屋的总资产,已是老家企业的资产的十倍左右。

  在谈及投资秘诀时,林如意告诉《瞭望东方周刊》,“城市规划图对房产投资者来说极为重要,只要看懂城市规划图,投资十有八九会大获成功。包括上海在内的中国城市规划图,都具有鲜明的中国特色,要看懂并非易事。要极端重视中央为上海制定的规划,要懂得每届上海政府与规划图的关系,对热点概念要相当谨慎,很多概念并没有得到官方认可,随时可能胎死腹中。”

  林如意指出,“投资楼市关键是预见力。当摸清规划图实质意义后,就应该看准机会,在一些房价还较低,但肯定是未来几年开发热点的地域,进行投资,这样房产升值空间就大许多。”

  “比如,上海徐汇区、卢湾区、黄浦区等老市中心区块,许多房价已在2万元每平米以上,房价基数已很大,需要大笔资金,因此选择这些区块要相当谨慎;而在次中心区块,比如松江、浦东的偏远地区,房价还在6000到8000元每平米之间徘徊,只要有足够的预见力,就有可能在这些次中心区块用较少的资本博得较高的投资回报。”林如意说。


   点击此处查询全部炒房新闻


评论】【楼盘论坛】【推荐】【 】【打印】【下载点点通】 【关闭

 


新 闻 查 询
关键词

热 点 推 荐
2005新春购房指南
北京地产资信20强评选
自己在北京盖栋楼
2004地产网络营销盘点
经济适用房全攻略
2月楼盘优惠打折信息
首届地产网络广告赛
中国房地产语文班
京城小户型购买指南

 
 


新浪房产意见反馈留言板 电话:010-82628888-5482   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 四通利方 新浪网