北京万科再降价 幅度创京城楼盘打折新高

2008-02-29 09:48:53|来源:第一财经日报
摘要|

  许慧颖

  显然,北京万科旗下楼盘的再度降价已经不能用单纯的“春节促销”来解释了。

  2月27日上午,万科“中粮假日风景”项目在网上公布了购房优惠计划,现有房价折扣从九一折起,这也是迄今为止北京各大房地产商中降价幅度最大的。

  《第一财经日报》从万科中粮假日风景售楼处获悉,该楼盘在2月27日至2月29日推出“购房优惠倒计时”活动,所有销售房源进行大力度打折促销,一次性付款可打九三折,贷款可打九六折。同时该楼盘推出8套特价房,在上述优惠基础上再打2个点的折扣。而且特价房的朝向、户型并没有缺陷,只是楼层偏低,在2~4层。

  对此,北京万科的工作人员态度一如既往,表示北京万科并没有降价的打算和举动,并强调活动到29日就结束。言外之意这仍是一个类似假期促销的计划。

  根据北京房地产交易管理网的楼盘表显示,这三栋楼总计180套,目前有44套未售出,约占总套数的1/4。未售出房屋多在2~4层。工作人员表示,2月29日之后,将恢复一次性付款九五折,贷款九八折的优惠幅度。

  中原地产华北区总经理李文杰表示,这符合万科一贯的快销策略,尽量不让低迷的市场影响其楼盘的销售进程。李文杰指出,从中原代理的项目来看,目前都没有降价的打算。开发商们都在观望,看会不会再出什么政策。因此他判断,万科的降价不会带来多米诺骨牌效应,3月份成交量应该会如期反弹。

  事实上,尽管北京楼市成交量一直呈下降趋势,但房价并没有下降,甚至小幅攀升,这也造成了开发商与购房者共同观望的结果。近来,位于北五环某项目也在打折,一次性付清打九五折。该项目销售总监笑言,打折其实并没有便宜,因为打折前的价格比开盘时高了3个百分点,如此一来,与刚开盘时九八折相比一分钱都没有降。

  这位销售总监与其他很多开发商一样在观望,他的判断是今年4月应该会迎来市场复苏期。“我手上有很多客户,有的甚至都交了首付,但就是不肯签合同。”这种状况颇令他无奈,客户都说只要降价就签合同。

  李文杰认为,北京市场与广州、深圳等城市不同,真正的自住购买者居多,房价上涨仍是趋势。

  相关 万科在部分城市降价进程

  ●2007年10月20日,万科深圳项目“金域东郡”以均价7500元/平方米开盘,开盘当日即告售罄,被公认为是万科降价风暴的开始。

  ●2007年12月9日,万科广州项目“金色康苑”以均价14000元/平方米开盘,明显低于周边楼盘17000元~18000元/平方米的售价。此外万科多个楼盘价格与市场预期相比普遍下调15%~20%。

  ●2008年1月下旬,万科成都项目“魅力之城” 四期报价为4500元~4600元/平方米,比两个月之前跌价1500元/平方米左右,跌幅近30%。此外,“金域・西岭”、“金域・蓝湾”及万科朗润园等均展开不同程度的促销活动。

  ●2008年1月,万科北京项目“四季花城”,推出20套特价房,最低优惠价格为7400元/平方米,而此前该项目的销售均价为8300元/平方米。万科紫台 (论坛 像册 户型 样板间)项目的均价也下调了500元/平方米。2月底,“中粮假日风景”推出“购房优惠倒计时”活动,一次性付款可打九三折,贷款可打九六折。

  ●2008年2月底,武汉万科旗下“西半岛”、“魅力之城”、“朗苑”等4个楼盘,借该公司发起的“青年置业资金”,间接促销让利共1000万元。

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