2008年三驾马车齐发力 21世纪不动产咬定上市

http://bj.house.sina.com.cn 2007年12月18日13:54  中国房地产报

  两年获两笔国际投资。21世纪中国不动产在资本市场的热舞正在助力其市场扩张的步伐。

  12月10日,21世纪中国不动产在北京发布了其2008年战略,并在10月份获得注资后首次阐述资金用途,包括融资过程、合作条件及公司未来的战略布局与规划。“上市”将成为了未来公司发展的关键字眼。

  “我们的融资渠道非常畅通,只要公司发展需要,随时有资金合作,而这种合作将持续到公司上市。”21世纪中国不动产副董事长卢航表示。

  对接资本的“情意”

  继2005年首轮获得高盛注资2200万美元后,今年10月22日,21世纪中国不动产再获美国艾威基金(Avenue Capital)注资,资金额为5200万美元。12月10日,公司首次公开透露了资本与其“联姻”的“情意”所在。

  卢航透露,从今年8月份开始,公司共邀请了包括美国艾威基金在内的几家在亚洲市场比较活跃的基金竞标,通过对基金实力、合作条件等方面的考评,最后双方拍手合作。“在选择合作对象时能否在公司战略资源方面借力和引入也是合作的重要条件,出价并不是惟一的考量。综合这些条件,我们认为,艾威是一家非常适合我们的基金。”

  据了解,美国艾威基金在亚洲市场非常活跃。其手中握有大量的国内银行不良资产包业务,不乏地产业务,需要一个宽广的渠道处理此部分业务。从21世纪中国不动产的角度讲,这方面业务正好可带来新收益和客户资源。

  同时,艾威基金在全球市场的影响与价值,也能为21世纪中国不动产的未来上市之路带来帮助。

  “自10月份合作后,双方地产业务方面的合作已经展开,并且业务量也很多。”卢航介绍了融资完成后目前的动向。

  战略投资者为21世纪中国不动产提供的帮助早在2005年时就已体现。尽管市场遇到了宏观调控,表现不景气,但高盛的注资则提振了21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)的信心,高盛就曾表示不要关注暂时的市场波动,而要大胆投入。21世纪中国不动产也借势在2006年收购了上海博邦并大量地拓展加盟店。

  三大板块提速

  对于上市公司表示目前没有具体的时间表,不过上市地点已确定为美国。但上市之前,公司发展规模、产品线丰富程度及资本市场的时机都是企业上市考虑的因素。“现在看来这一切对于我们来说还需要完善。”

  而这5200万美元的资金将为其完善企业的产品线与扩大规模提供资金支持。据卢航介绍,目前21世纪中国不动产在中国的业务分为特许加盟、NRT模式及金融服务。此次所融资金将全部投入上述三大板块。并继续做大做强。

  首先是继续扩张特许加盟事业的规模,并扶持现有的加盟区域与加盟店,提升业绩。经过七年的发展,公司在中国大陆地区已经拓展了30个区域分部,1200多家门店,经纪人人数达到了1.4万人;到2007年年底门店将达到1350家,经纪人规模达到1.5万人。而未来5年计划是门店规模达到4000家,培养30000名经纪人,在国内各大中城市建立60个区域分部。

  “现在我们又拓展了新的区域市场,包括合肥、乌鲁木齐、烟台、哈尔滨、重庆、南宁。年底前将再进入一两个城市。基本实现了2007年年初一天一店的发展目标。”21世纪不动产总裁比尔#zhPoint#洪特(Bill Hunt)说。

  其次将继续在北京、上海通过并购的方式发展NRT业务。所谓NRT是指由21世纪中国不动产直接投资的加盟店,如在上海收购的博邦公司。

  引入NRT是21世纪中国不动产基于战略方面的考虑,在核心城市通过这一模式增强公司的竞争力和领先地位。另外市场的动荡也为21世纪中国不动产提供了整合与并购机会。

  目前这一模式的加盟店在北京、上海已有270家,其中北京有140家。比尔表示,今年年底前,公司在北京、上海还会有新的并购出现,北京NRT店面数量将达到150家,总数量扩张到300家。

  据了解,NRT店面在美国约占到21世纪不动产总店数的10%,今后这类店面在国内市场也将占到10%~20%。

  在产品线方面。在继续做好中高端房屋中介业务外,公司还将涉及商业地产及针对外籍人士的房屋服务即调差安家业务等(即为外国人提供进入中国后的租房、孩子上学方面的服务)。

  上述产品线的丰富将通过并购其他企业的形式完成。

  最后是发展金融服务公司。据介绍,21世纪中国不动产2007年房屋买卖交易额达800亿元。卢航说,庞大的房地产交易要求房地产经纪机构提供全方位的金融服务,尤其是金融按揭相关服务。为此,今年年初公司成立了凯盛经略信息咨询有限公司专门从事按揭业务。按照规划,金融服务将成为公司的核心业务之一,预计明年公司全国的贷款服务规模将在140亿元左右。

  “在美国,金融服务公司是独立上市的公司。随着中国金融领域的逐步放开,21世纪中国不动产金融服务的未来将不可限量。”21世纪不动产全球总裁汤姆#zhPoint#孔茨(Tom Kunz)在接受记者采访时表示。

  不难看出,三大业务都将高速扩张与完善,但在上市的过程中仍需大量资金的支持。(马琳/文)

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