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保利地产:广州两幅限价地出让失手

http://bj.house.sina.com.cn 2007年11月26日10:18  21世纪经济报道

  11月23日下午,位于广州花都、番禺的两幅限价房用地成功出让, 保利地产失手。

  广州市国土房管局于10月19日公开推出两幅限价房用地。

  花都区107国道D地块用地面积为57059平方米(可建设用地面积49272平方米),总建筑面积123180平方米,地价最低交易价10524万元。番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划文明南路东侧政府储备用地南区地块和4-3地块用地面积则为103825平方米(可建设用地面积78001平方米),总建筑面积134607平方米,地价最低交易价27161万元。番禺地块最高售房价格为5500元/平方米,花都地块最高售房价格为3900元/平方米。

  11月23日下午竞价开始后,花都限价地无人应价。广州市国土局网站曾经公示,广州保利置业有限公司和保利房地产(集团)股份有限公司对该地块出价,但终未参与现场应价,最后广东亨利地产以15180万元的最终报价成交,合楼面价1232元/平方米。

  番禺限价地在广州耀发投资有限公司与保利房地产(集团)股份有限公司展开。最终广州耀发以3.74亿元竞得该幅土地,折合面地价为2779元/平方米。

  限价地利润究竟有多大?以番禺限价地为例。在相近地段, 金地集团(600383.SZ)9月11日通过挂牌方式以15.9亿元的价格获得的4-2地块(占地面积243989平方米),楼面地价6230元/平方米,万科(000002.SZ)以5784元/平方米楼面价获取番禺沙湾地块。与此相比较,耀发投资的楼面地价与后两者有3000多元的差价,并非无利可图。

  记者查询公开资料得知,耀发投资有限公司是香港上市公司中国奥园(3883.HK)在英属处女群岛注册全资子公司Add Hero旗下的香港公司。

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