新浪房产新浪首页 > 房产 > 地产新闻 > 正文

北京构建井字形商务格局 中间地带成开发热点

http://house.sina.com.cn 2005年02月22日08:10 中华工商时报

  北京市新近确定的两轴两带多中心的城市空间新格局,在长安街轴线上,分列着西部生态带中轴线和东部发展带,因为被人形象地称为井字格局。美国南加州大学房地产硕士、北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波注意到,在这个井字形城市架构上,正在形成一个井字形商务格局。其中包括东二环与东三环构成的东部商务带,西部金融街和中关村构成的西部商务带,南部长安街一线商务带,以及正在形成中的北部从中关村到奥运村、亚运村再到望京的新商务带。

  业界都非常看好这个正在形成中的井字形商务格局。但香江国际发展有限公司副总裁潘明朗认为,与中关村、CBD、亚奥区域的成熟商圈相比,这些中间地带不会形成大规模成片开发的态势,而主要是承接成熟商圈客流的点状开发,这些目前相对落后地带的开发定会后来居上,超越已有商圈。

  据21世纪不动产北京中天大业加盟店总经理邓中文介绍,目前,西部商务带中,从白石桥到数码大厦再到清华科技园,写字楼租金成交价差异不大,每天每平方米租金成交价依次为:西直门4.16、数码商圈4.32、清华科技园4.43、中关村核心4.64、白石桥4.72、金融街5.67。其中,联结金融街和中关村的西直门地区,写字楼租金明显偏低。造成这一状况的原因是西直门地区的交通瓶颈依然如故,其可以比拟东直门区域的商务价值没有得到真正的体现。

  经过悉心研究,罗高波重新发现了西直门区域的商务价值:由于金融街200多万平方米写字楼已无法满足商务客户的要求,其南部已开发了远洋大厦、国际金融大厦、首都时代广场、长安兴融中心等项目,可供开发的余地不大;往东部和西部发展又受到很多制约,金融街要冲出围城只能往北发展,实现与中关村的对接。西直门区域被并入金融街商圈只是时间问题。随着西直门交通枢纽工程西环中心全面启动,从清华南门经高梁桥路到西直门的清华南路拓宽改建,在这条号称“中关村第二大街?沿线的富海大厦等项目,有望成为连接中关村商圈和西直门/金融街商圈的纽带,带旺该区域写字楼租售市场。

  潘明朗分析,随着国际化北京的经济快速扩张和多中心的政府规划推行,几何中心的概念会越来越模糊。人们对于城市中心就是大片商务区林立的传统认识也会被打破,与城市多中心并存的必定是每一个中心的功能专业化、细分化,东部商务带的写字楼供应量和西部旗鼓相当,但各自扮演的商务角色不一样,即使在同一商务带上,不同节点的写字楼也会有自己的专业特征。拓宽拉直后的中关村南北大街是沟通中关村与西部政务区的通道,白石桥区域处在政务与新经济交汇的节点上,因而其写字楼租金要高于西直门甚至中关村区域。

  对比美国的城市发展,罗高波得出结论,北京原来点状分布的写字楼区域如CBD、中关村、金融街具有聚集效应,在经济发展初期可以节约成本,但是点扩大后就出现很多问题,如交通拥堵,配套设施不足,污染加重,周边没有景观,住的越来越远等。这些问题出现后,写字楼会逐渐从点状走向带状,点与点之间实际就是不同的商圈之间形成一个带,这样可以有效地缓解交通拥堵和办公楼过分集中带来的负面效应。因此,在东部商务带,联结东二环和东三环的朝外大街,连接CBD和燕莎的东三环沿线,以及连接燕莎和丽都、望京商圈的中间地带,也会形成很多新的节点,最终将东部商务区变成商务带。(陈雪根/文)


   点击此处查询全部商业地产新闻


评论】【楼盘论坛】【推荐】【 】【打印】【下载点点通】 【关闭

 


新 闻 查 询
关键词

热 点 推 荐
2005新春购房指南
北京地产资信20强评选
自己在北京盖栋楼
2004地产网络营销盘点
经济适用房全攻略
2月楼盘优惠打折信息
首届地产网络广告赛
中国房地产语文班
京城小户型购买指南

 
 


新浪房产意见反馈留言板 电话:010-82628888-5482   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 四通利方 新浪网