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近日，未来科技城置业有限公司与贝好家正式签约，就北京市昌平区未来科学城东区能源谷板块的CP01-1703-0002、0003住宅组团地块达成深度合作。根据协议，贝好家将依托大数据与AI算法优势，通过精准客户连接与需求洞察，为项目提供C2M（Customer to Manufacturer）产品定位、营销服务及设计咨询建议。

这是贝好家在京落地的第四个合作项目，也是与未来科学城置业的二度联手。双方首次合作可追溯至2025年6月，彼时联合越秀地产、北京城建成功摘得昌平生命科学园地块，共同打造了国誉星城项目。

地块概况：底价竞得，规划明确

本次合作的能源谷住宅组团地块，由未来科学城置业于2025年11月19日以12.426亿元底价竞得。项目总占地4.3公顷，规划建筑面积约8.22万平方米，共包含3幅子地块。其中，01地块为文化设施用地，不在出让范围内；02地块起始价约8.05亿元，03地块起始价为4.38亿元，综合住宅楼面价约2万元/平方米。

具体指标方面，西侧02地块占地1.87公顷，地上建筑面积约4.02万平方米，容积率2.15，建筑限高80米；东侧03地块占地0.99公顷，地上建筑面积2.19万平方米，容积率2.2，限高60米。根据规定，当两宗居住用地为同一实施主体时，可在建筑规模总量不变的前提下统筹地上建筑规模指标。

北侧的01文化设施地块占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万平方米，容积率1.4，限高24米。该地块定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛于一体的综合性科技文化交流中心，需与周边绿地一体化设计，建设方案须经昌平区政府同意，并由区政府监管落实。02、03地块之间预留地下连通通道，规划用途为地下车库，由项目竞得人负责建设。

地块交通条件优越，紧邻地铁17号线未来科学城站。该站是已运营的地铁17号线与规划北部联络线的换乘站，后续地块建设将结合北部联络线实施方案做好配合工作。地块内设两条街坊路：01地块内设置未来科学城路-英才南一街通道，宽度不小于11米；02地块内设置英才南三街-英华街通道，宽度不小于8米。规划方案公示期间吸纳公众意见后，主管部门明确表示将优先考虑规划为步行街坊路。

规划背景：落实职住平衡，优化区域功能

该地块位于北七家镇未来科技城（南区）土地一级开发范围内，属于未来科学城东区CP01-1703街区，向西约2公里即为北京国贤府项目。地块原用地性质为其他多功能用地，在8月初昌平区集中公示的6幅居住用地综合实施方案中，将其调整为文化设施与居住用地。