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站在2026年的开端回望，2025年的北京楼市，终于在谨慎的复苏与深刻的结构调整中缓缓翻页。

这不再是一个可以用简单涨跌概括的市场——政策的精准滴灌、新旧动能的艰难转换、购房者从未如此清醒的权衡，以及一座超级城市对居住价值的重新定义。

市场在“房住不炒”的基调上，分化出不同的色彩：核心区依旧保持高流速，新兴板块偶有惊艳之辈，改善需求坚挺，刚需徘徊抉择，安全与流动性取代了单纯的增值预期，成为交易天平上的重要砝码。

这一年，北京楼市经历了一场静水深流的价值回归，喧嚣浮躁褪去，理性及好房子成为主旋律。“什么样的；房子才真正值得珍藏？长什么样的房子才称得上是真正的好房子？”每个人，对于每个价格段、每个区域、每个面积段，都有不同的理解。

而这一年，《销冠会客厅》的脚步遍布北京10个区域，31期节目，见证了28个新盘的热销与兑现，解读区域价值，剖析样板间美学，深挖热销背后的产品逻辑。（点击查看2025年《销冠会客厅》节目附详细清单及回放）

在2025年的最后一天，我们见证了又一个红盘热销。它坐落于北京国门封面——朝阳，它是朝青板块断供十五年来的唯一大盘， 以“结庐在人境，而无车马喧”的东方智慧，重塑着塔尖生活的定义，是从任何维度看，都值得珍藏的好房子。

它就是由央企金茂与国企越秀两大豪宅专家联袂打造的东四环稀缺大宅——璞樾。

日前，璞樾耗时180天打造的超级界面正式亮相，跨三大洲两大洋的选材之旅，南美巴西的珍稀矿脉与中国水头的非遗工艺交融，用石材打造，形成百米山水长卷景墙及社区归家大门“千里江山”带来的视觉震撼，让我们看见了璞樾再科技奢宅之上，对东方美学的解构与重塑。

12月31日《销冠会客厅》特邀璞樾销售负责人 向峰 ；《毅家之言》出品人 郭毅；中汇乐居华北区域总经理 唐亮，一同走进璞樾，看看金茂越秀，如何在北京CBD金轴，筑起新的豪宅标杆。

璞樾位于东四环朝青板块，是区域内15年来首次供地，稀缺性不言而喻。璞樾距离国贸CBD直线约6公里，距离三里屯直线距离约7公里，望京商圈约8公里，项目周边朝阳北路、朝阳路、姚家园路、交通路网四通八达。同时绿色出行也可以地铁6号线3站直达国贸。

项目三面被星河湾生态公园、京城森林公园、京城紫岸公园三大公园环抱，总绿地超百万方，是主城罕见的“三园环抱”格局。璞樾可以说是公园里的森海王座。

直线约700米朝阳大悦城成熟商圈，项目北向约2公里北京首座万象城已动工，东向6公里SKP，享受北京商业顶级配置。

在产品上，璞樾是将“东方美学”与“健康科技”这两大价值体系深度融合，打造出独特的东方科技大宅。

建筑立面上，璞樾的“璞樾金”色彩体系、取自于易经的天地玄黄，寓意飞黄腾达。也是将石材与铝型材完美结合，同时搭载非遗古铜工艺的运用，体现东方质感。

整个外立面超过了常规的豪宅标准。它是做了定制化的类幕墙体系，传承了一个国际东方的一个美学。铝材的使用也超过了同品质豪宅30%的造价，在额枋、沿柱采用了非遗铜上墙，也是北京首个将非遗工艺运用到项目上的，外立面南北通铺不做区分，将园林、绿化折叠在立面当中。

值得注意的是，璞玉打造出了北京首个超级界面。整个超级界面的长170米，从项目的西北角延至项目东南角，由巴西进口金光麻石材、意大利佛罗伦萨的乌金琉璃砖、香格里拉的奢石三大奢石组成，打造极致隐奢和尊贵入户礼序。

园林则以《兰亭修禊图》为魂，打造“西形东韵的立体疗愈山水园”。六大主题景观——缘溪行、漱玉谷、森息园、流霞宴、奇岩境、竹溪径，形成千米环形水系与约1500㎡中央庭院，融合巴厘岛瀑布、冰岛裂谷溪流、日本熊野古道等全球疗愈场景。

通过环形立体游园、千米水系环绕、顶奢酒店疗愈体验，为居者通过一园三美五境打造出一个极致的园林体验。整体下挖了8米8，呈现出15米高假山14米的瀑布，树种的选择上是采用了7颗高干油松和1颗羽毛枫。同时，池底也是配合了绿底蓝金刚奢石，为居者打造出色彩斑斓的园林景观体验。

配置约4800㎡会所，包含泳池、健身房、羽毛球、瑜伽室、普拉提、行政酒廊、私宴厅等多种功能空间。并由越秀物业承接后续服务，越秀物业是全国首批拥有物业管理国家一级资质的，更是在1995年引入香港物业管理模式，经过30年发展已经覆盖全国48城，物业服务实现总收入38.7亿，相比很多房企物业下行，资不抵债的情况下，越秀物业已经成长为全国物业百强，高端物业服务领先者，此次璞樾引入越秀物业服务，带给业主从专属服务到高定服务的全新体验。

户型上，璞樾打造建面约152-258㎡全改善户型，大面宽短进深、LDK一体化+落地窗，格局大气敞阔。

精装细节方面，用料非常舍得。如柏妮丝灰石材、香格里拉白石材作为入户地面拼花材料，电视背景墙选用珍稀芬迪白奢石，餐边柜背板采用天然贝母石，主卫香格里拉翡翠石材，全屋配备嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等德系顶奢品牌，尽显奢宅质感。

此外，金茂十二大科技系统为璞樾赋能恒温恒湿恒氧恒静等舒适体验。

目前璞樾主力在售产品为建面约188㎡、230㎡、258户型㎡，大门已完美呈现，预计2026年5月份左右会所、实景展示区亮相，敬请期待。