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12月11日，中海在树村打造的项目正式官宣案名——安澜北京，同时洋房产品户型图也新鲜出炉。（截图源自视频号@中海地产北京公司）

该项目的洋房面积涵盖210㎡、275㎡和310㎡，均为四居室设计。值得一提的是，其南向三开间均设有进深约0.5米的不封闭阳台，这部分面积全赠送。虽然在丰台、顺义等区，通常将其称为花池，但在海淀，这样的阳台设计堪称又向前一步：

起步210户型还有个亮点，北向家政间外接了一个约4㎡的设备平台。“安澜北京”属于中海全新的隐奢“安”系产品，定位比“玖序”系列更高，更注重精神内核与人文关怀，立志打造一城一座的顶级孤品。据了解，中海后续还有三个产品系将陆续登场。

同时，安澜也是北京首个楼面价超10万的住宅地块，自今年3月成交以来就备受瞩目。如今，除2#楼外的15栋楼已全部取证，共计268套房源，总面积达72055.13㎡。预售均价为16.55万元/㎡，货值高达119.28亿元。

其中，6#楼预售均价约18万元/㎡，下叠户型单价接近19万。

项目位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6。地上建筑面积约7.33万㎡，地下5.8万㎡，最高建筑18米。规划建设16栋4 - 6F的叠拼和大平层产品，楼栋两两一排，下沉庭院与景观连廊横贯小区中部，将小区分为南北两区，各有8栋楼。

北半区1 - 8#楼为5层叠拼，预售价在14万- 18.7万/㎡之间，叠拼单套总价达6000万级别，平层2880万起。上叠4 - 5F赠送露台，建筑面积约310㎡；中间平层建筑面积370㎡，整个项目仅有14户；下叠1 - 2F带有地下室，建筑面积约360㎡。

其中4#和8#楼西端单元为纯平层，建筑面积约206㎡/240㎡，纯边户拥有三面有窗的环幕视野。虽因进深问题难以打造像圆明天颂那样的5面宽产品，但大面积足以打造舒适的三面宽带阳光主卫。

南半区8栋楼为6层退台洋房，9# - 14#楼均为两梯两户，主力面积为275㎡和270㎡，顶层建筑面积约183㎡。

15#楼整栋、16#楼东边两个单元为一梯两户，首层建筑面积约205㎡，预售价最低13.7万元/㎡；顶层为建筑面积144㎡左右的三室两厅；中间楼层均为210㎡四室两厅户型。

回顾土拍信息，树村地块于今年3月18日成交，中海地产以27.93%的溢价率从九个竞争对手中脱颖而出，夺得该地块。地块总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/㎡，一度成为北京单价地王。

该地块优势明显，地处北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完备。周边产业发达，临近上地信息产业基地，有联想、百度等众多知名互联网企业。教育资源丰富，东边是北京体育大学，周边还有北大、清华等名校，以及上地实验小学等优质学校。生态环境也十分宜人，西、南双侧有公园环绕。

在房价上，比较有印证力的是其芳邻——隔壁圆明天颂的二手房成交，今年的成交单价在16万以上，是市场上少见的升值盘，也为中海树村项目增添了不少底气。