11月至今，北京新房市场进入密集供应期。
据北京市住建委信息显示，截至12月9日，共有包括龙湖恩祥·凌云颂、北京润园、中海玉華玖章、懋源骊橒臺等12个新盘项目取得预售许可证，涉及海淀、朝阳、通州等7个区域，新增房源超3000套。
其中6个项目为首次入市，为市场注入新鲜血液。值得注意的是，11月27日单日即有4项目集中获批，释放房源1531套，约占11月全月总量一半，形成显著供应峰值。受年底业绩窗口期推动，多家房企提速开盘，部分项目取证次日即启动销售，抢收意愿明显。
改善型产品主导，占比超六成
统计显示，总计3203套房源中，超过2000套为100平方米以上改善户型，占比接近65%。若加上其他项目中同类户型，改善产品比例还将进一步上升。
以中建壹品·海宸元境、北京隅·海岄为例，两项目户型分别覆盖99–181平方米和108–145平方米，明确指向改善需求，目前宝山双盘均已开盘，销售状态良好。
合硕机构首席分析师郭毅指出，项目定位受地价与限价双重影响，往往指向改善客群。同时，近年来新房市场成交结构持续向改善倾斜，形成稳定需求基础，推动供应逻辑向改善产品集中。
海淀成供应主力，顺义稀缺产品亮相
从区域分布看，海淀区以3个项目、1124套房源位列供应榜首；顺义区凭借北京润园、懋源骊橒臺两项目供应1117套；昌平区因龙湖恩祥·凌云颂开盘，释放超530套房源。
海淀区供应放量，与近年土地供应增加直接相关。2025年1-11月，该区新房供应已超5500套，占全市近20%。城市更新推进释放部分留白地块，填补了区域改善型住房缺口。
顺义区则呈现产品差异化特征。北京润园推出包括平墅、空墅及700-990平方米院墅在内的别墅产品，迎合高净值客群需求。
懋源骊橒臺创新推出150平方米“可变户型”，提供一居至四居多种空间方案，适应多样化居住需求。
房企抢收“窗口期”，多盘火速开盘
房企年底集中推盘，既为冲刺年度业绩、加速回款，也基于对购房心理的判断——部分观望客户在年底价格窗口期可能转化为实际购买力。各区域项目集中入市，覆盖刚需、改善等多类需求，有望助推年末楼市形成“翘尾”行情，为市场平稳发展提供支撑。
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