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它是中央别墅区断供十年唯一的别墅新盘，温榆河首排中央别墅区正中央，容积率仅1.01，联袂全球八大设计大师团队，以仅约1.01超低容积率，营造“院墅、空墅、平墅”多元品类别墅形制，更是是第四代别墅开创者。

从案名公布到示范区开放，未开先火，上周五官宣热销35亿，12月1日-7日北京润园以网签44套、1.39万m、9.8亿元的成绩，登顶北京新房网签周度金额、套数冠军，成为高净值圈层争相收藏的对象。

它就是华润置地顶序作品“园系”首入京城的标杆项目——北京润园。

什么是四代墅？中央别墅区正中央，十年一墅的产品又有哪些惊喜？

12月8日，《销冠会客厅》特邀北京润园营销总监 邬双喜、《毅家之言》出品人 郭毅、中汇乐居北方区域总经理唐亮做客直播间，首次详细展示北京润园990㎡院墅样板间实拍详解，解密北京润园被全城争藏的密码。详情

中央别墅区的价值，在于它用三十年时间，将臻稀自然、国际配套与塔尖圈层融合成一种不可再生的“稀缺资产”。而北京润园，正是这把钥匙，打开了这片土地的最后宝藏。

北京润园不仅坐拥温榆河首排“玉带环腰”的格局，更被相当于6.5个奥森公园大小的温榆河公园环抱，这种“河园共生”的顶配生态，是中央别墅区绝版的天赋基因。周边山姆、FUDI、祥云小镇等生活配套，构成国际时区里的慢生活。

作为北京新一代别墅产品的标杆，北京润园联袂了8位大师，打造了革命性的“四代墅”产品，从社 区、产品、服务等 7大维度全面迭代，开创当代别墅人居的新范式。

北京润园总占地面积约17.04万㎡，总建筑面积约17.3万㎡，以1.01超低容积率打造温榆河畔首排低密别墅，同时也是中央别墅区温榆河岸罕见采用正南正北规划的社区。共规划111栋住宅483户，打造271-990㎡包含院墅、空墅、平墅三类产品。

整个园区以国际经典美学为蓝本设计，统一中富于变化，层次丰富，院墅区打造经典可传承的宅邸，借鉴法国、希腊的建筑风格，外立面采用进口石材，搭配金属铝板让建筑历久弥新。

园林营造，先于建筑规划。从五重礼序的生活剧场，到“一溪一环三轴九境“的立体画卷，让您归家的每一步，实现从礼序到自然的情绪过渡。

建筑立面材质则遴选“凝固时光的稀世珍材”，创造恒久呈新的审美。因此在整个建筑的营造过程中， 力求石材之恒新、金属之精致、玻璃之温润，三者的结合成就“金缕玉面”的设计效果。

如院墅石材甄选了法国卢浮宫和凡尔赛宫同款的浅色维纳多莱姆石，同时运用贵族宫殿的金色 装饰和多种材质相组合，金相玉质的沉稳色调，兼顾古典与现代，演绎浑然安定的墅居气质；平墅则在入口处采用了昂贵蓝翡翠奢石，建筑采用了花岗岩，使其拥有卓越的物理性能和历久恒新的美学观感。

990㎡院墅样板间实拍

990㎡院墅样板间实拍

院墅三种风格立 面，庄园风格灵感源自凡尔赛宫镜厅，以拱券元素点缀，搭配巨幅落地窗与朱丽叶阳台，沉稳大气；端庄风格采用巨柱样式贯通立面，搭配黄金比例门窗，还融入斯卡帕线条，凸显建筑硬朗挺拔的气质；典雅风格则以圆润手法，通过流动曲面呈现出柔美的艺术质感。

328㎡平墅样板间实拍

328㎡平墅样板间实拍

平墅立面以经典美学与现代简约的风格，在空间上升级四代墅垂直花园，拥有独立电梯厅，南北超大尺度露台和270度全景舱，加北京首创IMAX无柱露台转角窗，实现室内外无界交融，大开大合的空间布局叠加空中院落让居住体验实现别墅平层化。

总体来说，北京润园的稀缺性是结构性的：十年断供后唯一的纯墅社区、以及华润置地“园系”的顶级产品力背书，更抓住了中央别墅区老换新的置换浪潮——当区域成熟度与产品革新力叠加，热销便成为必然。

目前，北京润园已全面开盘，近期，763㎡全新样板间即将开放，敬请期待。

（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）