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12 月5 日，通州宋庄镇丁各庄等四村城改项目FZX - 0703 - 6002 地块悄然进入用地预申请阶段。预申请受理时间从2025 年12 月5 日起，一直持续到2026 年1 月4 日下午17:00。

值得一提的是，它是北京第九轮供地清单中首个被激活的地块，若顺利转正，将成为2026 年北京首宗出让的住宅地块。

该地块规划建面约8.74 万㎡，交易起始价高达15.62 亿元，楼面价约1.79 万元/㎡。容积率1.8，限高36 米（局部45 米）。规划范围内有1 处社区管理服务用房，建筑规模为500 平方米，需由二级竞得人无偿代建并移交区级相关部门管理。

今年城六区以外的土拍市场，通州是少数能拍出溢价的区域，但此前拍出溢价的多是老城区地块，如梨园、八里桥等板块，这些地方配套成熟且临近地铁。而宋庄镇位于通州区北部，临近六环，目前地块周边暂无地铁直达，距离最近的地铁6 号线潞城站将近5 公里。

出让文件对该地块的规划要求十分细致。其目标是打造低密度、高品质住宅，建筑布局要形成清晰、有机的空间结构，明确公共、半公共、私密空间序列。建议采用建筑错落布局、点板结合等方式，塑造丰富的空间层次和视线通廊；采用高低结合的建筑组合形式，建立舒缓有序、通透舒朗的城市高度秩序，形成轮廓舒展的建筑天际线。

同时，要结合城市道路红线宽度，营造尺度舒适宜人的街廓比，规划宋庄文化区二路东侧建筑要与项目地块西侧规划宋庄文化创意公园设置通透的视线通廊。

在建筑体量方面，要求与周边建筑在尺度上整体协调有序，以行人尺度为参考，分段处理建筑立面形象，避免形成体量过大的单体建筑。

当建筑高度在18 - 36 米时，住宅单一方向宽度不宜超过四个单元；当建筑高度在36 - 45 米时，住宅单一方向宽度以两到三个单元为宜。

建筑风貌上，要求构建现代简约、精致典雅、富有活力、绿色生态的整体居住风貌，体现北京城市副中心的新时代气质。建筑材料宜选用石材、金属板、陶板等，鼓励使用绿色低碳、环保健康的材料，禁止使用低质塑料板、大面积单色玻璃、大面积镜面材质、大面积素色涂料或油漆。色彩上宜采用中高明度、中低艳度、暖色系。由于规划范围位于坡顶协调区，鼓励建筑采取坡屋顶形式建设，七层以下建筑一律采用坡屋顶，七层以上建筑30%以上采取坡屋顶，坡屋顶除瓦材外，也可使用高品质金属、玻璃等材料。

宋庄镇靠近城市副中心，是京津冀协同发展战略中的重要组成部分。地块东至现状宋庄文化区三路，南至规划宋庄镇政府南街，西至规划宋庄文化二路，北至京榆旧线。周边有谷德玛特购物广场、华联购物中心（六合新村店）、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园等生活配套设施