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昨日，北京土地市场迎来一场备受关注的土拍。经过两个小时166轮激烈竞价，懋源地产以50.24亿元总价成功摘得朝阳区松榆里0410-0001地块，楼面价约6.21万元/平方米，溢价率18.21%。

参与本次竞拍的包括中建玖合、首开、金隅、招商蛇口、越秀与建工联合体等多家头部企业，懋源作为唯一一家民营房企脱颖而出。

“民企之光”三环抢地，硬钢国央企的实力尽显

这也是2025年朝阳区土拍的第二场激战，上一次是9月30日的太阳宫地块，懋源地产也是唯一一家民企与各大国央企进行了300多轮的举牌。懋源近两年拿地动作频繁，今年新项目陆续高调入市，且连续两次与国央企激烈抢地，被业内称为“民企之光”。

“非核心地段不出手，出手必高端” 豪宅专家重回三环布局

懋源成功摘得松榆里地块引起了业内广泛的关注，赞誉声不绝于耳。懋源官方账号第一时间发出宣传海报，主题为“懋源实力夺地，再回三环主场”，在地产圈大秀肌肉。

海报内容体现了“三环七子”，从东北三环的红玺台开始，到西南三环的钓云台、璟岳，再到西三环的煜泽台、璟廷、璟瑜，最后回到东三环落子，懋源重回三环布局高端的野心尽显。

这不仅体现了懋源地产对北京核心城区高端住宅市场的持续看好，也反映出企业在产品打造和资金安排上的稳健决策。

松榆里为何备受关注？黄金区位：核心区稀缺纯住宅用地

地块位于朝阳区潘家园街道，东三环至四环之间，西大望路沿线，距离14号线北工大西门站约100米，未来还将与规划中的11号线形成换乘便利。

周边3公里范围内覆盖国贸、双井、三里屯等成熟商圈，商业配套丰富，合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL等均已运营多年。

该地块为近年来东三环区域内少见的大体量纯住宅用地，总建面约8.08万平方米，容积率2.8，限高60米（局部80米），地块形状规整，东西长、南北短，适合打造大面宽、高舒适度的高端改善型住宅产品。

市场供需存在结构性缺口，当前板块内新房供应极为有限。目前在售的新盘能建·东誉府，建面均价约10.6万元/平方米，仅余少量房源。而周边二手房多为房龄超过30年的住宅，这种产品代际差异，使得区域内对高品质改善型住宅的需求长期未能有效满足。松榆里地块的入市，有望填补这一空白。有关专业人士判断，该项目未来建面售价预计在10-12万元/平方米，主要面向国贸、双井等区域的高端改善型购房者。

懋源的产品力与开发经验，高端项目的持续兑现

懋源地产始终深耕北京高端住宅市场，20多年来打造多个高端产品系，在城市核心区，中央别墅区都有标杆项目兑现。

2025年，先后集中交付西三环懋源煜泽台项目、天竺别墅区的懋源璟橒项目；年中开盘入市的新项目懋源云纪，作为新产品系的首个项目，在中央别墅区的业绩斐然；下半年摘得天竺新地块，本月新项目懋源骊橒臺即将亮相入市。

这一年，懋源地产从密集的项目交付，频繁的拿地，多项目入市，貌似背离了“慢工匠”精神，其发展步伐不断提速，支撑其兑现力的基础依然是懋源的核心产品竞争力。

懋源或将打破区域价格体系，东三环板块价值有望提升

松榆里地块未来若以10万+的建面单价入市，将对区域高端住宅价格体系形成新的参考基准，有助于推动潘家园板块整体价值认知的更新。

从中海·时光之境发布的海报可以看出，中海新城对于懋源进入这个板块非常欢迎。海报文案中体现，懋源这个豪宅专家的进入，对其项目的价值再度跃升起到助推作用。

松榆里地块的出让也反映出北京在核心城区土地供应策略上的调整——通过释放优质资源，引导市场向高品质、高效率方向发展。懋源稳健的布局三环核心热地，是其基于自身产品能力与市场判断作出的决策。在当前市场环境下，企业选择深耕核心城区高端住宅赛道，既是对自身开发实力的检验，也为区域市场注入了新的活力。

未来，随着项目逐步落地，松榆里有望成为东三环又一高品质居住样本。