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据北京市住建委官网信息显示：11月25日，中海树村“地王级”豪宅——安和雅苑（备案名）获预售许可证。本次准许销售面积72055.13㎡，共15栋楼268套房源取证，楼栋拟售均价在155058.69元/㎡至179987.68元/㎡，具体信息如下：

该项目坐落于海淀上地街道，占地约3.97公顷，容积率为1.6，地上总建筑面积约7.33万平方米，地下也有5.8万平方米。建筑最高18米。

作为北京首个楼面价突破10万+的住宅地块，自今年3月成交以来，海淀树村宅地一直是市场瞩目的焦点。从此前已取得的规划许可证来看，产品规划16栋4 - 6层的叠拼和大平层。

16栋楼两两成排，三处下沉庭院搭配景观连廊，宛如一条丝带横贯小区中部，将小区一分为二，南北各有8栋楼。

北半区的1 - 8#楼是5层叠拼。大概率是上叠3层、下叠2层的组合，上叠带露台，下叠带地下室。面积段在400/500平米，按照15万的单价，单套总价直接迈入6000万级别。

备注：该图为网传海淀树村370㎡平墅户型图

其中4#和8#楼西边各有一个单元是大平层，面积约280/320平米。

南半区的8栋楼为6层退台洋房。9# - 14#楼都是两梯两户，面积段在220/260平米。15#整栋和16#楼东边两个单元是一梯两户，起步户型为180平。而且所有楼栋都带有下跃户型。中海树村项目没有盲目追求层高，标准层高3米出头。

小区设有4处常规出入口，2处人行、2处车行。景观大门位于小区西侧正中央，带有装饰挑檐，两侧有景墙，穿过门庭配套楼便是中央景观轴。正门南北两侧隔着两排楼设有地库出入口；小区南侧街坊路上、两栋楼中间，还有一处人行出入口，方便南半区业主出行。

随着中海树村35号地总平图的公示，产品设计的更多细节也浮出水面。

据目前市场消息，该项目大概率属于中海玖序系列，有消息称案名会是“圆明玖序”。其外立面采用大面积玻璃幕墙、奢石与铝板组合；内部是轻法式风格，浅色奢装，尽显宫殿风范，售楼处将设在小区内，样板间直接建在实体楼里，与会所同步亮相。

土拍回顾：

3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块竞价截止，共10家房企报名竞拍：1.中建壹品，2.越秀，3.首开，4.建发，5.华润+招商，6.海开，7.中海，8.金茂，9.保利，10.绿城

竞价现场，中建壹品率先举牌，随后首开、保利、金茂、海开等相继跟进，整体节奏相对缓慢，最终，中海以75.02亿元竞得该宗地，楼面价约10.23万/㎡，溢价率27.93%，无销售指导价！

据官网显示：该宗地土地面积39737.8平方米，建筑控制规模 ≤73299.74平方米，容积率1.6限高18米，总起拍价586400 万元，未设置地价上限及销售指导价。