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11月19日，东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地竞价截止，共有北京城建、中海新城、百年基石三家房企报名，不过百年基石未报价，仅有北京城建、中海新城报价。

现场竞价环节，中海新城率先举牌19.54亿元，随后北京城建跟进，双方竞价节奏相对缓慢，最终北京城建以20.28亿元摘得东城祈年大街0201等地块，溢价率4%，住宅楼面价约10.36万元/㎡。

根据挂牌文件信息，东城祈年大街地块总土地面积22756.72平方米，建筑控制规模 ≤25000平方米，用地性质为F1多功能用地，办公部分暂计7500㎡。出让宗地起始价为 195000 万元，其中：居住部分起始价为174392 万元；公建部分起始价为 20608 万元。

项目位于东城区天坛街道，二环内，邻近7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，交通便捷。周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，天坛公园，国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等。具体位置如下：

这是东城区、西城区今年首次供应商品住宅用地。长期以来，东西城作为北京中心城区，住宅用地供应始终处于“紧平衡”状态，此次祈年大街地块的挂牌，不仅打破了两区今年宅地供应的“零记录”，更填补了二环高端住宅市场供应空白。

地块多规文件中，对于第六条（文物保护要求）规定中指出：本地块涉及全国重点文物保护单位天坛、先农坛的建设控制地带及北京市文物保护单位金台书院的规划绿地，建筑高度符合相应的管控要求。其中，4 号地块院落布局应与金台书院相呼应，避免正南正北向院落与金台书院之间出现大量三角形空间。

金台书院始建于清康熙三十九年(公元1700年)，主体建筑三进四合院，坐北朝南，分前后两进院落。中轴线上有大门、垂花门、大堂、讲堂、朱子堂等；两侧有文场、厢房、厨房等，共60多间房屋，多为回廊式建筑。

（金台书院）

在多规中使用“正南正北向院落院落”说词，再结合其北侧4号地块建筑限制高度为3.3米，猜测很可能会在这个地块上建设为与金台书院相似院子产品。而5号地包括0203、0204地块，位于整体组团南侧，虽限高18米，仍将延续低密基调，或将打造为大平层产品，整体风格仍须与片区文脉相谐。

值得注意的是，该项目销售监管明确规定"整院售卖"要求。多规文件销售监管第二条指出：开发企业取得销售手续后，按照商品房销售相关政策法规规定开展新建商品房销售工作，执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并整院售卖。按照政策法规，将“房屋使用过程中要符合核心区控规、风貌保护及安全政策法规规定，不得擅自改建、装修、拆分”。

2010年至今，东城区通过挂牌成交的土地共9宗，其中含住宅的土地仅4宗，十分稀缺。目前，东城区在售新房有北京城建·天坛府丨九阙，网签均价约12.3万元/平米。二环内新房用地极为稀缺，加上院落式产品和整院销售的模式，预计将吸引关注核心区生活的改善型需求。

同日，昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块竞价截止，仅未来科学城1家房企报名并报价，最终以12.426亿元底价成交，经营性成交楼面价2.32万元/平米。

根据挂牌文件信息，昌平未来科学城0002等地块总土地面积243024.985㎡，建筑控制规模 ≤82210.699㎡。用地性质为R2二类居住用地、A2文化设施用地，其中文化设施用地地上建筑面积约20141.633㎡，建成后无偿移交相关部门。住宅部分0002地块容积率2.15限高80米，0003地块容积率2.2限高60米，两块地内部均需设置街坊路。

该宗地位于地铁17号线未来科学城站东南侧，距离地铁站约600米，板块产业浓度高、城市界面新：未来科学城东区产业较为密集，如中国电信北京科技创新园、中国电子信息技术研发基地、中国海迪科技园区等，生活配套有北京师范大学实验小学（未来科学城分校）、新世纪商业、及昌平山姆会员店等。

二手房方面，有未来公元、融尚未来、未来金茂府等次新社区，新房方面，地块西北侧的北京国贤府一期贰期，网签均价约5.3万元/㎡。

乐居北京也将为您持续关注两宗地块后续进展。

最后，对于北京买房人来说，本次拿地企业——未来城科学城或许稍显陌生，乐居君也为您整理信息如下：

作为北京市重点打造的“三城一区”之一，未来科学城承担着国家能源战略科技创新和前沿技术探索的核心功能。自2009年启动建设以来，区域坚持科研、产业、城市同步推进的原则，持续完善产业体系、城市框架与生活配套，逐步形成覆盖研发、生产、生活、生态的全链条城市形态。

十六年来，未来科学城已从最初的能源科技实验区成长为北京市北部具有示范效应的产城融合区域。

目前，未来科学城规划面积约170.6平方公里，形成以能源谷、科创谷与未来智慧园区为主体的“两谷一园”创新格局。目前，未来科学城东区“能源谷”已入驻国家电网、国家电投、国家能源集团、中国华能、中国电子、中国商飞等中央企业下属的各类研究院、科技型企业和产业化公司300余家，构建起千亿级产业集群。随着更多细分领域的研发项目进入建设期，区域科技创新能力持续提升。

可谓十六年造城经验夯实现代化产城样本。

在城市建设层面，未来科学城置业作为集团“产城空间”板块核心主体，累计打造超过500万平方米的城市空间载体，涵盖住宅、公寓、商业、酒店、写字楼、研发中心等多类型产品；并与多家央企与龙头房企合作开发国贤府、寰宇未来、未来金茂府、国誉星城等20余个项目，逐步奠定了未来科学城高品质居住区的市场认知。

经过十六年的系统建设，未来科学城的生活服务体系已逐步成熟。新地块周边教育、医疗、商业、文娱全维配套举步即达，真正实现“出则繁华，入则静谧”的优质生活圈。

在生态建设上，未来科学城以温榆河生态带为核心，形成由温榆河公园、未来科学城滨水公园、奥北森林公园构成的三重绿色生态圈，合计超过3000万平方米的生态绿地，为城市提供稀缺的自然环境，也为居民带来更健康的生活方式。

对此，未来科学城置业表示，将严格按照规划要求推进新地块开发建设，持续完善区域生活配套，推动产业发展与居民需求的深度匹配。未来将继续坚持产业为核、城市为体、生活为用的理念，加快打造“宜业、宜研、宜居”的城市样本，使未来科学城成为兼具科技创新能力与高品质生活体验的城市新区。

随着本次地块成功落地，未来科学城东区的产城融合功能将进一步增强，区域发展将从产业能级提升、人才吸引能力增强、城市服务体系完善等多个方向持续受益。业内普遍认为，未来科学城正在形成北京北部未来城市建设的核心增长极，其发展模式也将为北京城市副中心、国际科创中心建设提供可借鉴的经验。