近日，中海石景山首个“好房子”项目——中海·瑞文里（备案名：瑞玉苑）再次取得预售许可证，涉及房源为东区2#、10#、11#楼，共166套住宅，准售面积约1.85万㎡，拟售均价约7.2-7.6万元/㎡。
事实上，这已是中海瑞文里第二次获批预售。此前9月22日，项目首批获批4栋楼、166套房源，拟售均价区间为7.05-7.46万元/㎡，合计可售面积约1.65万㎡。两次加推间隔一个月、价格持稳，意味着中海在当前平稳市场环境下，延续“品质先行、节奏稳推”的控盘逻辑。
今年6月5日，中海竞得北京市石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块，45.23亿元底价成交，楼面价约2.75万/㎡。648-650地块定名为中海·瑞文里，640地块定名为中海·玉华玖章。
项目位于苹果园街道，五环至六环之间，东侧为西五环，南侧为阜石路。南侧临近地铁6号线杨庄站、西黄村站。商业医疗教育配套有当代商城（鼎城店）、北京大学首钢医院、中国医学科学院整形外科医院、首都师范大学苹果园中学等。
项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万平米，起始价45.23亿元，包含4幅子地块：
中海瑞文里规划16栋5-15F洋房+小高层，主力户型为建筑面积约90-131㎡三至四居，约820户。
90㎡三室两厅两卫户型，空间利用高效，“强互动厨房+ 270°环幕厅” 设计，增强家人互动与采光视野；薄柜玄关提升收纳，酒店式套房（主卧带卫）保障私密性。
131㎡四室两厅两卫，尺度更宽绰，“U形厨房中枢” 操作便捷，“约4.2米宽厅+ 主卧270°全景窗” 强化空间感与观景体验；独立归家玄关保障私密性，四室布局适配多代同堂或需书房/ 客房的家庭，凸显 “门风传承” 的大宅气质 。不仅客厅面宽放大至4.2米，北向两个卧室也可以改成一个大卧室。主卧也增加了270°的环幕视野，让卧室变成私人景厅。
石景山作为北京西部改善板块，凭借城市更新加速、地铁延伸与商业重构，成为新一轮刚改/改善人群聚集带。随着中海瑞文里进入第二轮推盘，项目的市场反馈将为石景山改善市场提供进一步的温度信号。乐居北京将为您持续跟踪后续进展。
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