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近日，保利官方正式对外发布海淀半壁店新项目城市展厅，呈现其与建工联合体联合打造的顶序豪宅产品（城市展厅位于五棵松万达广场一层及翠微印象城一层）,项目规划方案也于近日正式公示，成为改善型住宅市场关注焦点。

据公示资料显示：该项目拟建设商品住宅及居住公共服务设施，总建筑面积约10.15万平方米，其中地上建筑面积约5.8万平方米，地下建筑面积约4.35万平方米。项目容积率1.43，绿地率30%，地上建筑层数为5层，地下3层，最高建筑高度15.89米，整体定位低密度、低层洋房。

从总平面图来看，项目共规划14栋洋房，层高3-5层，采取行列式排布，全部正南正北朝向，保证良好采光和通风。其中西区（03地块）8栋住宅楼，除4号楼外均为5层；东区（04地块）6栋住宅楼均为5层，总计约330套房源。

项目此前的最大悬念在于楼栋高度。根据北京市规自委及空军机场净空区管理要求，海淀半壁店地块建筑应严格控制高度，原则上为15米，最高不超过18米，并需以空军机场主管部门审批意见为准。此次公示方案显示，项目最高建筑高度为15.89米，略高于传统15米限制，但仍符合政策要求，实现了低密度洋房居住舒适性与净空控制的平衡。

在景观与园林设计上，项目展现多项创新。东区规划下沉庭院及顶部镂空景观廊架，西区也设有顶部镂空的圆形景观廊架，形成空间层次感和视觉穿透感。整体设计强调自然与居住空间的互动，使低层洋房在保持私密性的同时，拥有“空中视野”和庭院景观体验。

今年5月，保利+建工以45.45亿元竞得海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，楼面价约7.84万/㎡、溢价率11.95%。0003地块用地规模2.35万㎡，地上建筑规模约3.05万㎡，容积率1.3；0004地块用地规模约1.71万㎡，地上建筑规模约2.74万㎡，容积率1.6。

海淀半壁店地块地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与地铁6号线五路居站，交通便利；南侧可达永建体育公园。地块周边配套完善，有航天中心医院、中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。

目前新房项目覆盖朱房板块建发·海晏、华润+中铁+招商联合开发的臻澐；功德寺绿城+越秀和樾玉鸣、华润+越秀和樾望雲；永丰南海开颐海澐颂、永丰北保利嘉华天珺等，网签价格从8-10万+不等。周边没有在售新盘，老小区较多，包括田村路39号院，乐府江南等，二手房挂牌价9.7万/平米。次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力170-319平米大平层，2000万级豪宅，成交均价12万+。

随着城市展厅正式开放，保利海淀顶序洋房的全貌首次呈现。对于改善型购房者和高端投资群体而言，这无疑是一份值得重点关注的内城住宅产品。乐居北京将持续为您追踪项目后续最新信息。