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上月初北京第七轮拟供应商品住宅用地清单发布，天坛公园北侧的祈年大街地块凭借“二环内核心区位+紧邻文化地标”的双重优势，毫无悬念成为本次供地计划中的顶流。

上月中旬，市规自委如期发布祈年大街地块预申请公告，从预申请启动到此后近一个月的时间里，始终未进入正式挂牌环节，停滞状态很快引发市场对于地块“恐撤回”的猜测。

就在上周尾声，市场迎来反转。市规自委官网更新信息显示：祈年大街地块已正式挂牌入市，挂牌截止时间定在11月18日，将在11月19日迎来竞拍。

这是东城区、西城区今年首次供应商品住宅用地。长期以来，东西城作为北京中心城区，住宅用地供应始终处于“紧平衡”状态，此次祈年大街地块的挂牌，不仅打破了两区今年宅地供应的“零记录”，更填补了二环高端住宅市场供应空白。

地块起始价19.5亿元，折合楼面价约7.8万元/平方米，占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡。包含四幅子地块，均为F1多功能用地。其中，0201地块占地0.38公顷，规划建面0.7万平米，限高18米；0202地块占地0.64公顷，规划建面0.25万平米，限高3.3米；0203地块占地0.524公顷，规划建面0.7万平米，限高18米；0204地块占地0.727公顷，规划建面0.85万平米，限高18米。

多规文件中，对于第六条（文物保护要求）规定中指出：本地块涉及全国重点文物保护单位天坛、先农坛的建设控制地带及北京市文物保护单位金台书院的规划绿地，建筑高度符合相应的管控要求。其中，4 号地块院落布局应与金台书院相呼应，避免正南正北向院落与金台书院之间出现大量三角形空间。

金台书院始建于清康熙三十九年(公元1700年)，主体建筑三进四合院，坐北朝南，分前后两进院落。中轴线上有大门、垂花门、大堂、讲堂、朱子堂等；两侧有文场、厢房、厨房等，共60多间房屋，多为回廊式建筑。

（金台书院）

在多规中使用“正南正北向院落院落”说词，再结合其北侧4号地块建筑限制高度为3.3米，猜测很可能会在这个地块上建设为与金台书院相似院子产品。而5号地包括0203、0204地块，位于整体组团南侧，虽限高18米，仍将延续低密基调，或将打造为大平层产品，整体风格仍须与片区文脉相谐。

值得注意的是，该项目销售监管明确规定"整院售卖"要求。多规文件销售监管第二条指出：开发企业取得销售手续后，按照商品房销售相关政策法规规定开展新建商品房销售工作，执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并整院售卖。按照政策法规，将“房屋使用过程中要符合核心区控规、风貌保护及安全政策法规规定，不得擅自改建、装修、拆分”。

项目位于东城区天坛街道，二环内，邻近7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，交通便捷。周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，天坛公园，国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等。

二环内新房用地极为稀缺，加上院落式产品和整院销售的模式，预计将吸引关注核心区生活的改善型需求。地块最终将被哪家房企收入囊中、成交楼面价能否刷新区域纪录，仍有待市场给出答案，乐居北京也将持续为您跟进地块最新情况。