正文

近日，新一期国家统计局70城房价出炉。数据显示，4月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。其中，北京作为一线城市的代表，在新建商品住宅和二手住宅销售价格方面均有所下降。

一、北京新建商品住宅销售价格环比上月微涨，同比降幅收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，表现相对稳定。

从同比数据来看，北京新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.7个百分点。

这一变化表明，北京新建商品住宅市场在经历了一段时间的调整后，价格降幅有所放缓，市场呈现一定的企稳迹象。

一方面，政府在土地供应、住房保障等方面的政策调整，为市场稳定提供了有力支撑；

另一方面，购房者对市场的预期也在逐渐发生变化，刚需和改善型需求在一定程度上得到了释放。

二、北京二手住宅销售价格环比下降，同比降幅收窄

与新建商品住宅市场不同，北京二手住宅市场在4月份呈现出环比下降的趋势。

数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。

其中，北京二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅较为明显。

从同比数据来看，北京二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月收窄0.9个百分点。

北京二手住宅市场的表现与新建商品住宅市场存在一定的差异，这主要是由于两者的市场机制和供需结构不同。

二手住宅市场的价格波动更多地受到市场预期、挂牌量、交易活跃度等因素的影响。

一方面，购房者对房价的预期仍然较为谨慎，部分购房者持观望态度，导致市场需求相对不足；

另一方面，二手房挂牌量的增加也在一定程度上对价格产生了下行压力。

然而，同比降幅的收窄也显示出北京二手住宅市场正在逐步调整。

随着市场的不断消化和政策的引导，二手住宅市场的供需关系也在逐渐改善。

未来，随着市场的进一步稳定，二手住宅价格有望逐步企稳。

三、全国各线城市商品住宅销售价格走势

从全国范围来看，2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%；

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点；

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点；

二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅比上月收窄0.5个百分点；

二手住宅销售价格同比下降6.5%，降幅比上月收窄0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点；

二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。