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五一黄金周，北京楼市进入新的市场活跃期。网签数据显示，1-5日累计成交住宅302套，同比2024年黄金周增长约114%，多个新房项目案场人气火爆。其中，本就大热的海淀，更是领头羊。如海淀永丰板块的嘉华天珺，5天累计吸引到访超500组，并以网签23套的亮眼成绩，强势占据北京楼市C位。

嘉华天珺热销背后，不仅是海淀精英对“千万级品质豪宅”需求的集中释放，更是区域产业爆发、教育进阶与产品迭代三重价值的共振。

作为海淀北唯一低密洋房社区、硬核科技产业高地的封面作品，嘉华天珺以“天字系”顶配基因，重新定义了海淀千万级高端人居的审美与价值体系。

1.海淀北价值重构

作为年创造GDP的海淀，其产业格局正经历第三次跃迁：

从中关村的电子科技1.0时代，过渡到以西二旗后厂村为代表的互联网2.0时代，再到如今产业重心一路向北迁移，以永丰为核心的高科技产业集群3.0时代已然成型。

看海淀分区规划（2017年-2035年）的空间结构规划图，永丰正处在中关村大街高端创新集聚发展走廊、北清路前沿科创发展走廊两大产业轴交汇处。

而这个「两轴交汇」的黄金十字，为永丰带来人工智能、商业航天、金融科技三大千亿级产业集群。目前，已吸引北斗星通、华为北研所、地平线、百度智能云、北京神舟航天、纳通医疗等900家企业入驻，2024年实现总收入800亿元。

大家可能对这些名字稍显陌生，但再看一组介绍，就能知道这些企业有多厉害：

【北斗星通】为咱们熟悉的北斗卫星导航提供高精度定位芯片，是中国卫星导航产业首家上市公司；

【华为北研所】是华为核心研发基地之一，聚焦5G、AI、自动驾驶（MDC智能驾驶计算平台）；

【地平线】是中国自动驾驶芯片领军企业，智能驾驶解决方案已搭载超50款量产车型；

【百度智能云】百度AI落地的核心算力基地，部署了自主研发的昆仑AI芯片和飞桨（PaddlePaddle）深度学习平台；

【北京神舟航天软件技术股份有限公司】航天专用软件研发，参与如北斗导航、探月工程、空间站等国家重大工程建设；

【纳通医疗】骨科植入物全国市场份额前三，3D打印定制化假体技术领先；

可以看出，永丰的产业，主力在软件芯片、AI、人工智能智驾、航空航天等国家前沿“卡脖子”技术领域，是可以在引领产业趋势的新质生产力。数据显示，海淀65%产业GDP在永丰，毫无疑问，永丰就是中国未来产业高地。

2.产业虹吸配套升级

在城市规划建设中，产业、配套、人气，是最稳定的黄金三角，相互支撑、相互吸引、相互成全。

永丰的产业引擎已启动，高知、高智、高薪人群随之而来，各类高能级配套、投资也在向永丰落地。

如预计今年10月竣工的故宫北院项目，建成后预计每年展出的文物的数量会达到2万到3万件，年吸引大约300万客流； 建面约18.8万㎡的海淀大悦城也在去年年底开业，为永丰补充了超级旗舰商业，故宫北院+海淀大悦城的强大辐射能力，为地铁19号线支线北延的落地提供了强有力的人气支撑，也为未来区域的房产保值增值提供了更多的确定性。

而嘉华天珺地处永丰北最核心的居住组团，北临故宫北院，步行约300米到达海淀大悦城，西临崔家窑湿地公园，周边衣食住行配套样样齐备，不仅配套丰富，还全都是高能级配套，在海淀也是绝无仅有的存在。

对于海淀家长而言，嘉华天珺的另一大吸引力，是强有力的学校资源。嘉华天珺南侧一街之隔是中关村第三小学科技园分校，中关村三小的派位初中分别是建华实验学校、101集团上地实验学校、人大附中西山学校、清华附中永丰学校和首师附科学城学校等，全部是海淀名校的集团校。

而永丰板块地均是新建社区，家长大都有名校、大厂、央企背景，其对教育的投入与重视，很容易将“普校”考成“牛校”，直接推动区域升学率提升。比如当年的上地学区，也是“清北二代”等优质生源考出来的。

而中关村三小是海淀的“牛校”之一，选择永丰板块也是看中了这里的生源潜力，这是名校与优质生源地的双向选择。

3.从功能满足到审美重构

过去，海淀一直是北京最不愁卖的板块，这也导致在产品上不如其他区域“卷”。而嘉华天珺的出现，不仅完成了功能上的全面满足，更是以高品质重构海淀新房审美。

建筑立面采用「蓝眼睛石材+铝板+玻璃幕墙」组合，挺拔俊朗，简约现代。要知道，全石材里面多用在10万+豪宅上，而嘉华天珺不仅选用了石材，更采用了更高级、价格更贵的蓝眼睛石材，大幅提升建筑质感，迭新海淀审美标准。

嘉华天珺效果图

约6米高、28米宽的门头，流水叠瀑、玉兰迎门，两侧种植寓意“金榜高中”的榉树，归家的仪式感与美学，在日常中润物无声。园林取珺字“美玉”的东方文化意象，营造名仕生活场景。

再向内，下沉庭院从 “ 一池三山 ” 造园形制汲取灵感将叠水、林涧意境融入生活体验中形成自在随性、松弛有度的场域，让审美随时滋养业主的日常。

嘉华天珺效果图

值得注意的是，为匹配海淀进阶客群生活所需，嘉华天珺打造海淀最大会所，约2300㎡的JUN CLUB会所空间将呈现泳池、健身等功能，作为家的第二拓展空间，并对标广州30万+豪宅，打造北京首个拥有室内篮球场的下沉会所！

户型则间兼顾实用与美观，格局方正，功能超配，居住体验不打折。目前主力户型为建面134㎡、172㎡四居，得房率能够达到85%+，同等的价格，比一般项目多出近10%的室内面积，此项节省下的购房成本，您自己算算。不到9万的价格，匹配超高得房率，绝对是海淀千万级改善职业的首选项目。

建面约134㎡户型，可作为家庭进阶首选：4个卧室+3个卫生间，可满足老人+父母+孩子三代同住的居住模型。

嘉华天珺样板间实拍

嘉华天珺样板间实拍

建面约172㎡户型更是板块内改善天花板，一眼惊艳！14.1米全景巨幕，7米宽厅搭配双套房，三代同堂也能互不打扰。主卧步入式衣帽间+双台盆卫浴套间，生活质感满满。

嘉华天珺样板间

而精装上，嘉华天珺更是做到了8万+新房的“顶配”：客厅地面采用简一900*1800mm规格仿大理石无缝铺贴，大气规整；电视背景墙选用了具有奢石质感岩板，与沙发背景墙仿皮革硬包呼应；大面积影木饰面+弧形倒角+书脊形状的悬浮吊顶，搭配极窄的金属线条、隐形门，极具质感；全屋华为PLC有线智能家居控制系统，厨房选用方太在售高端的全隐系列产品，奢宅质感在细节处彰显。

嘉华天珺样板间实拍

作为深耕海淀十余年的开发商，保利在海淀打造的海德公园、西山林语等二手房实现强势资产升值，也为嘉华天珺带来了超多老业主的复购。

当硬核科技精英遇上顶配生活提案，当万亿产业动能转化为居住升级势能，嘉华天珺的热销，是永丰“产城人”螺旋上升带来的复利，更是对保利精研产品、审美迭代的嘉奖。

据悉，保利·嘉华天珺建将于6月开放实景园林示范区。届时，保利·嘉华天珺的大门、会所、园林都将一一呈现，让我们共同期待。（文中关于配套距离描述仅作参考，具体以官方测量为准）